鄭州房貸新政策征求意見

鄭州房貸新政通過鄭州市個人住房置業(yè)貸款政策性擔保管理辦法(征求意見稿)》體現(xiàn)出來。相關(guān)新政策有鄭州7類人群住房貸款可減免擔保服務(wù)費;商貸公積金可混搭申請和個人買房貸款可獲政策性擔保等。下面為您整理詳細內(nèi)容，僅供參考。

鄭州市個人住房置業(yè)貸款政策性擔保管理辦法

(征求意見稿)

第一條【立法目的及依據(jù)】為完善住房保障體系，促進中低收入家庭購買普通住房，規(guī)范個人住房置業(yè)貸款政策性擔保行為，保護擔保當事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔保法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條【概念解釋】本辦法所稱個人住房置業(yè)貸款政策性擔保，是指依法設(shè)立的住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)作為保證人，依據(jù)國家、省、市有關(guān)個人住房置業(yè)政策，為申請個人住房貸款的借款人提供保證，在借款人未按合同約定履行住房貸款償還義務(wù)時，由住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)代借款人償還住房貸款債務(wù)的行為。

第三條【適用范圍】在本市行政區(qū)域內(nèi)，借款人申請個人住房商業(yè)銀行貸款、個人住房公積金(組合)貸款，貸款人要求提供保證擔保時，由住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)提供擔保的，均適用本辦法。

第四條【擔保原則】個人住房置業(yè)政策性擔保，應(yīng)當遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則。

住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)的資金運用，應(yīng)當遵循穩(wěn)健、安全的原則，確保資產(chǎn)的保值增值。

第五條【主管部門】市房地產(chǎn)行政主管部門負責本市行政區(qū)域內(nèi)個人住房置業(yè)政策性擔保的監(jiān)督管理工作。

第六條【申請條件】申請個人住房置業(yè)政策性擔保的，應(yīng)當具備下列條件：

(一)具有完全民事行為能力;

(二)具有有效居民身份證件;

(三)收入來源穩(wěn)定，無不良信用記錄，具有償還貸款本息的能力;

(四)已訂立合法的住房買賣合同;

(五)已足額交納購房首付款;

(六)已訂立借款合同;

(七)住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)規(guī)定的其他條件。

第七條【擔保程序】對符合本辦法第六條規(guī)定條件的擔保申請，住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)應(yīng)當在3個工作日內(nèi)與申請人簽訂個人住房貸款擔保合同，并出具擔保證明;不符合條件的，應(yīng)當向申請人說明理由。

第八條【資信評估】住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)提供個人住房置業(yè)政策性擔保，應(yīng)當嚴格評估借款人的資信。對于資信不良的借款人，住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)可以拒絕提供擔保。

第九條【反擔保】借款人向住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)申請個人住房置業(yè)政策性擔保的，應(yīng)當將本人或者第三人的合法房產(chǎn)向住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)進行抵押，或以住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)認可的保證、質(zhì)押方式，依法向住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)提供反擔保。

以合法房產(chǎn)進行抵押反擔保的，抵押當事人應(yīng)當辦理抵押登記。

第十條【貸款優(yōu)惠待遇】住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)提供擔保，經(jīng)住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)與貸款人協(xié)商，貸款人可以增加借款人的貸款比例、增加貸款年限或者適用優(yōu)惠貸款利率。

第十一條【擔保費及免費擔保情形】住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)提供擔保，借款人應(yīng)當根據(jù)貸款金額、貸款期限向住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)交納擔保服務(wù)費。擔保服務(wù)費收費標準按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

借款人有下列情形之一的，經(jīng)申請，可以減免擔保服務(wù)費：

(一)持有縣(市)、區(qū)民政部門出具的低收入家庭認定證明;

(二)配偶、成年子女完全喪失勞動能力;

(三)革命烈士的父母、配偶、子女;

(四)獲得省級以上勞動模范榮譽稱號;

(五)獲得市級以上人民政府授予的見義勇為先進個人榮譽稱號;

(六)獲得個人一等功;

(七)市人民政府規(guī)定的其他情形。

第十二條【保證合同】住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)提供保證，應(yīng)當與貸款人簽訂書面保證合同。

保證合同應(yīng)當包括下列主要內(nèi)容：

(一)被擔保的主債權(quán)種類、數(shù)額;

(二)借款人履行債務(wù)的期限;

(三)保證的方式;

(四)保證擔保的范圍;

(五)保證期間;

(六)違約責任。

第十三條【保證期間】保證合同的保證期間由住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)與貸款人約定，但不得短于借款合同規(guī)定的還款期限。

第八條【資信評估】住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)提供個人住房置業(yè)政策性擔保，應(yīng)當嚴格評估借款人的資信。對于資信不良的借款人，住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)可以拒絕提供擔保。

第九條【反擔保】借款人向住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)申請個人住房置業(yè)政策性擔保的，應(yīng)當將本人或者第三人的合法房產(chǎn)向住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)進行抵押，或以住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)認可的保證、質(zhì)押方式，依法向住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)提供反擔保。

以合法房產(chǎn)進行抵押反擔保的，抵押當事人應(yīng)當辦理抵押登記。

第十條【貸款優(yōu)惠待遇】住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)提供擔保，經(jīng)住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)與貸款人協(xié)商，貸款人可以增加借款人的貸款比例、增加貸款年限或者適用優(yōu)惠貸款利率。