西安公積金使用率只有33% 完全可滿足需求

10月9日，央行、住建部、財政部聯合印發《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(以下簡稱《通知》)，放寬公積金貸款申請條件。日前，報道稱廣州暫停第二套房公積金貸款。有媒體稱這與中央三部委聯合下發的通知存在沖突，在貸款要求的連續繳費期限、異地互認等方面，也設置了較高的門檻。那么西安的公積金繳存提取狀況又如何?

廣州 暫停二套房公積金貸款

10月9日，央行等部門下發的《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》中，今后連續繳存6個月，即可申請公積金房貸，同時異地互認、轉移接續，并取消四項收費。這次的《通知》還強調，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。而《通知》印發僅僅兩天后，廣州市住房公積金管理委員會就審議并原則通過了一份關于廣州住房公積金貸款實施辦法的修改意見，要求暫停職工第二次使用公積金貸款。目前，這項新政已上報廣州市政府，等待最終審定。

據記者了解，廣州暫停職工第二次使用公積金貸款，是因為“第一套都保證不了”。截至9月底，廣州市今年170億的公積金貸款額度已經基本用盡。為此，廣州市住房公積金管理委員會還計劃增加27億元的貸款額度，以緩解住房公積金“放款難”。

專家 地方有權制定當地政策

地方制定的公積金貸款新政，是否與三部委的通知沖突?對此記者采訪了陜西省城市經濟文化研究會副會長兼秘書長張濤。

張濤指出，“表面上看廣州市住房公積金管理委員原則通過的關于廣州住房公積金貸款實施辦法的修改意見與《通知》存在沖突，事實上廣州市作為公積金使用率最高的城市。要求暫停職工第二次使用公積金貸款，其目的是從公積金使用的公允性考慮的。目前，公積金繳存中還存在有部分人只有繳款，但是沒有使用的機會，如果已經使用過住房公積金貸款的人，顯然已經完成了其基本住房需求，再要求二次貸款有失公允。

國家住房公積金制度建立的初衷，是為了保障中低收入職工的基本住房需求。《通知》要求，住房公積金個人住房貸款發放率在85%以上的城市，要主動采取措施，積極協調商業銀行發放住房公積金和商業銀行的組合貸款。地方政府在中央政府的政策指導下，在其管轄區域內是具備政策制定權的。所以廣州市的做法讓公積金首先保障基本住房，暫停二次貸款的做法與公積金制度的實質精神并不違背。

西安 公積金使用率只有33%

西安在執行國家《通知》的情況又如何呢?二套房是否可以提取公積金?

近日，記者采訪了西安住房公積金管理處，一位謝姓的工作人員告訴記者，“從統計的數據來看，西安使用公積金購買房金額占公積金繳存總數的33%。”由此可見，西安住房公積金充足，可以滿足西安市民一套以及二套的購買需求。

記者從西安的幾家樓盤了解的情況來看，使用公積金買房的主要集中在一些剛需項目。西安建邦華庭項目一位負責銷售的老總告訴記者;“我們項目使用公積金買房的客戶占比非常小，據我所知只有幾套使用，可能跟項目的定位有關，我覺得西安如果暫停對第二套住房的公積金使用，對銷售影響不大。而且剛需住宅可能有一點影響，改善型住房基本上沒有使用公積金的就更不用說了。”

陜西省城市經濟文化研究會副會長張濤表示，當前各地住房公積金個人住房貸款業務發展不平衡，部分城市公積金使用率還比較低。國家三部委印發的《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，對于提高住房公積金繳存職工住房消費能力，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房具有重要意義。(記者蔣瑩王偉偉)

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西安公積金查詢方法

住房公積金是職工福利中的重要一部分，不論是直接支付還是貸款，都能夠為購房者省去不少支出。但是，交了這么多年公積金，你知道自己的公積金賬戶里有多少錢嗎?接下來將介紹西安公積金查詢辦法。

1.委托單位經辦人到所屬管理部查詢歷史明細。

2.本人持身份證件到所屬分中心或管理部查詢歷史明細。

3.對于已經成功領取住房公積金聯名卡的繳存職工，可以直接登錄住房公積金網站，在住房公積金查詢功能中查詢、打印歷史明細。

4.撥打住房公積金客服中心電話，可提供住房公積金方面的政策法規和繳存職工的公積金匯繳、賬戶余額、支取、貸款等方面的賬戶信息。

西安的客服電話是96736。