安慶市公積金新政落地需等細(xì)則

日前，住建部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合發(fā)文要求各地取消現(xiàn)存公積金貸款過(guò)程中的四個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目，并盡快推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。消息發(fā)出后引發(fā)社會(huì)各界關(guān)注。

10月15日，記者從相關(guān)部門了解到，安慶(樓盤)市目前尚未接到上級(jí)部門下發(fā)的執(zhí)行公積金新政的通知。市住房公積金管理中心的工作人員表示，目前，安慶市申請(qǐng)公積金貸款的各項(xiàng)要求仍執(zhí)行之前的標(biāo)準(zhǔn)。在收到三部門聯(lián)合發(fā)文的文件后，將結(jié)合本地實(shí)際，落實(shí)相關(guān)精神。

繳存公積金6個(gè)月就可貸款買房

眾所周知，住房公積金個(gè)人住房貸款是提高繳存職工住房消費(fèi)能力的重要途徑，也是繳存職工的基本權(quán)益。新政規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。我國(guó)不少地方實(shí)行的都是繳滿12個(gè)月才可貸款，這對(duì)于剛參加工作，急于購(gòu)房的年輕人來(lái)說(shuō)，有一定的限制。

記者了解到，目前，安慶市申請(qǐng)公積金貸款已實(shí)行相關(guān)新政，具體為：職工單位和個(gè)人必須按時(shí)、足額繳存住房公積金，且已連續(xù)繳納滿六個(gè)月以上，無(wú)欠(緩)繳。在滿足這一條件的基礎(chǔ)上，貸款額度與公積金月繳納額度掛鉤。

另外，底，安慶市對(duì)住房公積金貸款最高限額進(jìn)行了調(diào)整，調(diào)整后，借款人及配偶均正常繳交住房公積金的，最高貸款限額從35萬(wàn)元調(diào)至45萬(wàn)元;借款人單方正常繳存住房公積金的，最高貸款限額從25萬(wàn)元調(diào)整至35萬(wàn)元。

公積金異地貸款購(gòu)房暫不可行

根據(jù)新政，住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主，取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。對(duì)此，記者從市住房公積金管理中心信貸科了解到，通知中提到的前三項(xiàng)收費(fèi)內(nèi)容，安慶市早已取消。按照相關(guān)政策，目前僅收取擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。工作人員表示，只要接到相關(guān)的文件通知，就會(huì)取消“擔(dān)保費(fèi)”這一費(fèi)用。

值得關(guān)注的是，新政策要求，各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

今年8月中下旬，省住建廳也發(fā)布了“9月1日起，公積金可在省內(nèi)異地貸款購(gòu)房”的通知。距離通知發(fā)布，已經(jīng)過(guò)去了一個(gè)多月的時(shí)間，安慶市住房公積金管理中心的工作人員表示，實(shí)施細(xì)則正在研討制定中。目前安慶市公積金異地購(gòu)房暫有難度，安慶市職工公積金異地購(gòu)房只能提取，而無(wú)法貸款。

業(yè)內(nèi)人士表示，這條新規(guī)正是為了適應(yīng)職工跨地區(qū)流動(dòng)日益增強(qiáng)的需要。不過(guò)，他們也表示這項(xiàng)新政執(zhí)行起來(lái)難度較大。關(guān)鍵原因是公積金一直是封閉運(yùn)行，跨區(qū)域的信息溝通、協(xié)調(diào)是一個(gè)很大的問(wèn)題。

三套房貸公積金行不通

對(duì)于老百姓最為關(guān)注的公積金貸款首付及利率是否調(diào)整問(wèn)題，此次三部門發(fā)布的通知并沒(méi)有詳細(xì)提及，但目前可以肯定的是，三套房貸依然行不通，而首套房貸貸款額度的提高也有前提條件。

新的政策要求，住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。這也意味著，在這些地區(qū)，首套房公積金貸款首付，有可能再行降低。

住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。這也意味著公積金仍然向三套房關(guān)閉大門，堅(jiān)持抑制投資投機(jī)。

面對(duì)新政策，不少業(yè)界都表示新政的出臺(tái)旨在提高公積金的利用率。就本市情況，記者了解到，目前，安慶市城區(qū)公積金的發(fā)放率已達(dá)到85%左右，貸款發(fā)放和資金流動(dòng)性總體偏緊。業(yè)內(nèi)人士分析，新政預(yù)計(jì)或可釋放一部分購(gòu)房需求，但在公積金如此高利用率的基礎(chǔ)上和其他因素作用下，此輪新政對(duì)安慶市樓市成交影響到底有多大，還有待觀察。