公積金可異地貸款 無錫上調貸款額度

央行放松限貸政策后，公積金貸款政策也有所松動，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行近日聯合下發《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(以下簡稱《通知》)，規定連續繳存6個月以上即可申請公積金貸款，同時要求各地要實現公積金繳存的異地互認和轉移接續，并推進異地貸款業務。

新規4大亮點

亮點1 三套房禁貸公積金

南京公積金貸款政策將“收緊”

南京公積金管理中心相關人士透露，該市目前執行的貸款政策是“認貸不認房”，也就是說，只要申請人沒有貸過公積金，無論購買的是幾套房，均可以申請公積金貸款。具體政策是：首次申請公積金貸款購買商品房、經濟適用住房的，首付款比例最低為20%;首次申請公積金貸款購買二手房的，首付款比例最低30%;第二次申請公積金貸款的，首付款最低60%，貸款利率按照公積金基準利率的1.1倍執行。按照現有規定，以家庭為單位，不允許第三次申請公積金貸款。

相關人士稱，相較于南京目前“認貸不認房”的政策，新出臺的《通知》實際上是收緊了放貸條件，照以往規定，在南京購買三套房及以上的家庭，只要沒有使用過公積金貸款，都可以申請使用。

亮點2 繳存6個月以上可貸公積金

蘇州市目前須繳存12個月，南京須連續繳存6個月

江蘇省內城市對于繳存時間的規定并不一致，其中南京市規定的是必須連續繳存6個月，而蘇州則在4月8日對市區公積金貸款政策進行了調整，將允許貸款的時間由原足額繳存公積金滿6個月調整為12個月以上。調整的原因，據了解也是因為公積金資金緊張。新規實施后，蘇州是否需要下調時限?相關專家表示，從國家的規定來說，也并沒有硬性要求是滿6個月必須允許貸款，“6個月(含)以上”的表述依然是限低不限高，所以像蘇州這樣超過6個月的城市，并不一定需要進行調整，關鍵還是看城市公積金的“蓄水池”錢夠不夠花。

而對于公積金異地轉移接續，省內城市都已實施。南京公積金管理中心也證實，目前公積金繳存的轉移接續可以正常辦理。

亮點3 推進公積金異地貸款

全面落實難度很大，需要實現信息聯網

目前在就業地繳存、回原籍購房需求增多，這條新規正是為了適應職工跨地區流動日益增強的需要。不過，公積金專家表示執行難度很大。

目前“異地貸款”在南京并沒有開通，關鍵原因是公積金一直是封閉運行，跨區域的信息溝通、協調是一個很大的問題。相關人士認為，這其中隱藏幾大主要風險。

比如一個南京人到蘇州工作，在蘇州繳存公積金，又回戶籍所在地南京買房，按新規要求，可以持蘇州的繳存證明，向南京的公積金中心申請貸款。一方面由于全省的公積金信息尚未聯網，南京無法準確掌握貸款人在蘇州的繳存情況，因此對于貸款額度、年限等無法判斷;另一方面，房產如果在南京發生抵押等變動情況，貸款人在蘇州的公積金繳存單位也難以及時獲悉。第三，公積金和房產系統目前也沒有聯網，貸款人如果在蘇州已經有多套房，則不符合公積金放貸政策，但如果到南京申請貸款，這一點也無法審核。

亮點4 放貸低于85%，可提高貸款額度

省內絕大部分城市都“錢緊”，發放率都在85%以上

無錫市從10月1日起正式上調家庭公積金貸款最高額度，從夫妻雙方總計50萬元上調至60萬元。但目前江蘇絕大部分城市的公積金貸款發放率都在85%以上，部分城市甚至接近100%，“錢不夠”是普遍現象，提高額度的可能性并不大。“國家的這條規定，主要是針對公積金貸不出去的城市，比如中部、西部的一些城市，公積金放貸率只有百分之四五十，”一位公積金專家介紹說，公積金不能全貸出去，還要預備職工支取，所以江蘇一直以85%作為公積金貸款警戒線，超過就要考慮調整政策，而省內多數城市早已超出。“不少城市現在貸公積金都要排隊，再進一步提高額度的可能性比較小。”