貸款條件正式放寬 二套房可享受公積金貸款

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部和人民銀行聯(lián)合出臺(tái)住房公積金新政策，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。這是記者14日從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉的。

房價(jià)尚在高位，商業(yè)銀行惜貸，在此背景下，住房公積金個(gè)人貸款一系列新政策出臺(tái)，將利好繳存職工。究竟這些政策能為百姓購房帶來哪些便利，記者采訪了有關(guān)部門官員和專家。

二套房可享受公積金貸款

根據(jù)新政策，住房公積金貸款對(duì)象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。而，有關(guān)部門出臺(tái)的文件要求，實(shí)行支持首套、限制二套、嚴(yán)禁三套的住房公積金貸款政策。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，新政策體現(xiàn)了住房公積金對(duì)繳存職工改善住房的支持，符合其支持基本住房消費(fèi)的原則。

另外，三部門要求，住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，可根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金監(jiān)管司司長張其光表示，住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發(fā)揮的重要因素。適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度體現(xiàn)了住房公積金制度支持基本住房消費(fèi)、資金充分運(yùn)用等原則。

取消4項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目

根據(jù)新政策，取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的千分之三至千分之四，最高可達(dá)千分之八。

假設(shè)繳存職工申請(qǐng)到100萬元的公積金貸款，取消4項(xiàng)收費(fèi)，意味著最高可節(jié)省8000元。

劉洪玉說：“這些中間費(fèi)用涉及不少中介機(jī)構(gòu)和人員，現(xiàn)在一下子取消4項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目，可見政策力度很大。”

值得關(guān)注的是，新政策要求，各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

國務(wù)院發(fā)展研究中心專家任興洲表示，當(dāng)前，職工跨地區(qū)流動(dòng)日益增強(qiáng)，在就業(yè)地繳存、回原籍購房需求增多。這一政策適應(yīng)職工流動(dòng)性需要。

貸款條件正式放寬

當(dāng)前，各地住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展不平衡，部分城市對(duì)貸款條件要求過嚴(yán)，住房貸款發(fā)放率較低，影響了繳存職工的合法權(quán)益，也削弱了住房公積金制度的互助作用。

為此，新政策提出，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

任興洲說：“這項(xiàng)政策使得繳存職工能夠盡快享受到低利率的公積金貸款，縮短等待時(shí)間。”

另外，新政策要求，住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率在85%以上的城市，要主動(dòng)采取措施，積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。

張其光表示，這項(xiàng)政策出臺(tái)旨在緩解部分城市貸款發(fā)放率較高，資金流動(dòng)性緊張，職工貸款排隊(duì)輪候等現(xiàn)象。

資金安全定期可查

新政策提出，要全面開通12329服務(wù)熱線和短線平臺(tái)，向繳存職工提供數(shù)據(jù)查詢、業(yè)務(wù)咨詢、還款提示、投訴舉報(bào)等服務(wù)。還要求積極探索建立全省統(tǒng)一的12329服務(wù)熱線和短信平臺(tái)。

另外，還要求各省、自治區(qū)、直轄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強(qiáng)對(duì)各市住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的考核，定期進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)專項(xiàng)檢查。

截至8月末，全國住房公積金個(gè)人住房貸款余額達(dá)2.43萬億元，保障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目貸款余額431億元，購買國債余額62億元，資金使用率為70%，結(jié)余資金1.07萬億元。這是記者14日從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉的。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的最新數(shù)據(jù)顯示，全國繳存住房公積金職工為1.07億人，繳存總額7.03萬億元，職工提取總額3.49萬億元，繳存余額3.54萬億元。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金監(jiān)管司司長張其光表示，住房公積金資金不良率為0.038%，累計(jì)提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金764億元，資金總體安全。