公積金政策放寬：連繳6個(gè)月即可申請貸款 異地互認(rèn)

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(以下簡稱《通知》)，包括放松公積金貸款條件、推進(jìn)異地貸款、降低中間費(fèi)用等內(nèi)容。

《通知》規(guī)定，職工連續(xù)繳存公積金6個(gè)月(現(xiàn)行為12個(gè)月)，即可申請貸款。業(yè)內(nèi)人士分析稱，公積金貸款“認(rèn)房認(rèn)貸”、必須連續(xù)繳存12個(gè)月才能申請等規(guī)定，讓不少因工作變動(dòng)而斷繳的職工無法正常使用公積金貸款，“如果繳存時(shí)間減半，申請公積金貸款的門檻將大大降低。”

《通知》明確異地繳存公積金互認(rèn)。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

此次放寬政策還體現(xiàn)在降低中間費(fèi)用上，《通知》規(guī)定：住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。以北京購房者為例，如果申請額度為80萬元的20年公積金貸款，那么，其所需要繳納的房屋評(píng)估費(fèi)為1500元，最高要求繳納的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)為2400元，所產(chǎn)生的公證費(fèi)用為800元。而如果按照公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)費(fèi)，其需要繳納的保險(xiǎn)費(fèi)為8000元。因此，該購房者實(shí)際上可以在此新政繳費(fèi)減免后少繳納近5000元左右。

專家分析，相關(guān)費(fèi)用具體到每套房子并沒有多少，但該政策是簡政放權(quán)的體現(xiàn)，有利于活躍市場。

住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

據(jù)悉，1992年至3月，公積金利用率僅約50%。此次放寬政策旨在提高住房公積金繳存職工住房消費(fèi)能力，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房。