“請問你們這支持公積金貸款嗎?”

“不好意思，我們樓盤不支持公積金貸款，只支持商貸!”

……

這是目前在重慶大多數樓盤售樓中心遇到的情境，今年以來的房地產行業交易低迷以及銀行信貸收緊，讓公積金貸款買房越來越難。

購房者：公積金貸款手續辦完了卻沒有貸款下來

重慶的王先生在購買了中海國際社區的房子，申請的公積金貸款，所有手續都完備齊全。然而，到今年將近接房的時候，被告知不能接房。王先生致電開發商詢問，開發商工作人員回應稱，現在公積金貸款沒辦下來，還不能接房。

王先生甚是不解，公積金貸款都通過審核了，公積金貸款怎么貸不下來?

開發商：住房公積金額度透支

對于王先生的疑問，開發商相關負責人回應稱，一是有部分客戶沒有通過審核，另一方面因為樓盤的公積金貸款額度已經用完，只能等公積金管理中心繼續審批。

根據市國土房管局下發的《關于加強房地產開發企業在商品房銷售中公積金貸款政策執行有關事項的通知》(渝國土房管辦〔2015〕28號)中規定：

“對于購房人確因公積金貸款額度問題不能及時獲取公積金貸款的，房地產開發企業應與購房人協商解決后續購房資金解決方案，不得強迫購房人接受商業貸款，不得以此為由對購房人收取違約金等處罰。此文件已于9月11日轉發到各開發企業，開發單位強行要求商業貸款的行為明顯與文件精神相違背，可不予接受。”

對因公積金貸款沒有貸下來的業主，開發商也作出了相應的補救辦法。“不退房不轉商貸的業主，只要申請通過公積金中心審核的，在7月31日之前交房;不退房轉商業貸款的業主，會在總房款上進行優惠;退房的業主，會把首付款和利息以及契稅退還給業主。”

柳暗花明：商貸轉公積金貸款

在目前惡劣的購房環境下，是否就真的不能用公積金貸款了?

我們從重慶公積金管理中心了解到，購房者可以把商業貸款轉為公積金貸款。“目前，沒有收到公積金額度緊張的通知”，公積金管理中心的工作人員稱，“可以辦理商業貸款轉公積金貸款。”“申請者首先要符合公積金貸款條件，要經過貸款銀行同意商貸轉公積金。然后，購房者需先將商業貸款付清，然后再將房產證作為抵押，準備好相關資料后到公積金管理中心辦理就可以了。”

隨著成品住宅交易量持續慘淡，越來越多的開發商陷入資金周轉難的困境。公積金雖然沒有商貸回款快，但卻資金充足，不失為“救命稻草”。放開公積金貸款購房，不僅可以解開發商的燃眉之急，也減輕了購房者的負擔，讓更多人圓自己的住房夢。