2018年金華房產限購最新政策,金華外地人限購區域最新消息

一、多地房貸利率上行，購房門檻再度提高

面對新年各地銀行紛紛上調房貸利率，一些剛需和改善性購房者抱怨稱，房價即使會降一些，但是買房門檻更高了，難度更大了。

2018年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當于基準利率1.11倍，同比上升21.75%。實際上，銀行不但把房貸利率全線上浮，還加大了對購房者的審核標準。除了征信良好，月收入覆蓋月還款額的2倍外，還要求貸款人具有大專以上學歷。而另一家股份制銀行則要求，貸款人年齡在55周歲以下。

對此，業內專家表示，房貸是影響房價走勢的最關鍵指標之一，收緊的房貸疊加房地產調控政策，對約束房價上漲、抑制“炒房”的作用更為明顯。

二、房地產銷售連續下滑

從需求端看，在嚴調控方向不變和按揭貸款利率不斷上升的趨勢下，2017年房地產銷售面積已降至7.7%。房企的策略以消化現有庫存為主，并不急于開工建設。由此，2017年12月新開工面積累計增幅也下降至7%。隨著房地產銷售的持續下滑，盡管房企會有一定的補庫存投資，但整體開工增長前景并不樂觀。相應地，房地產開發投資仍將持續下行。

2018年房地產的機遇房地產迎來歷史性巨變，絕非虛張聲勢的妄言，而是實實在在的事實，這種巨變可以從三個維度觀察：第一，房地產的基本矛盾變了。

用十九大報告中的話，就是房地產的基本矛盾變了，房子短缺的歷史基本結束。房地產市場的主要矛盾，已經從過去的房子不夠，房子短缺，進入到資源配錯導致的不均衡不充分的問題。房子夠了，但好房子少，優質城市的優質房產仍然稀缺，這將是長期的。特別是，隨著人們對房子功能定位的不斷提升和變化，人們對房子賦予了更多精神層面的東西，這必將引發房地產價值鏈和產業鏈的裂變。

2房地產的“靈魂”變了

十九大重申“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。這是房地產政策定位的顛覆性的糾偏，房地產政策從從過去的經濟政策回歸到民生和社會政策，這是一個巨大的變化。根據十九大的描述，未來的房地產政策將告別調控周期，進入到制度建設周期，這也意味著，送所言的“二次房改”已經啟動。

3三四線城市棚戶區改造新增投資仍然較大

三四線城市棚戶區改造貨幣化安置是去庫存的重要工具，也是房地產投資平穩增長的重要因素。2017年5月，國家明確2018-2020年再改造各類棚戶區1500萬套，年均500萬套與2017年600萬套的差距并不大，無論是貨幣化安置還是原地改造，都將有利于房地產投資的增長。從棚改的資金來源看，此輪棚改央行專設的國家開發銀行抵押補充貸款（PSL）將保持在穩定水平，截至2017年12月末PSL余額累計已達到2.69萬億元。

買房人不妨把握好結構性購房機會

對于普通購房人來說，房地產投資對于房價并沒有必然和直接的影響，它是房地產開發商的市場預期和資金供應共同作用的結果。房地產投資的下行，暗示著2018年房地產市場還將延續當前的調控方向，加上按揭貸款利率持續攀升，房價整體牛市的可能性不大，但結構性購房機會仍然存在。具體來說，可根據以下幾方面條件相機抉擇：

1、一線城市可買入高品質樓盤。

受限價政策影響，一線城市價格管控異常嚴格，部分區域、板塊甚至出現一二手價格倒掛現象。短期內，一線城市調控難言放松，中高端市場更是價格管控的重點。因此，一線城市特別是上海（樓盤）、深圳（樓盤）的市場長期看好，利空已經出盡，價格觸底現象隱現，中高端優質樓盤值得介入。

2、人口凈流入、前期價格漲幅相對較低的強二線城市，房價明顯下跌的概率不高。

前期漲幅過快、交易低迷的強二線城市購房者可觀望一段時間，相反，前期漲幅相對偏低、與一線城市房價差距更大的二線熱點城市庫存已大幅下滑，房價上漲潛力仍然存在。

3、核心城市對周邊三四線城市溢出效應仍值得期待。

特別是一線和強二線核心城市周邊、高鐵一小時經濟圈三四線城市、衛星城，房地產市場將可能繼續分享核心城市的人口、資金溢出的紅利，住房潛在需求較大，房價穩中有升的趨勢可期。