2018年貴陽房產(chǎn)限購最新政策,貴陽外地人限購區(qū)域最新消息

購房者在買房之前，需問自己兩個問題：1.為什么要買房。2.到底需要什么樣的房子?思考清這兩個方面的內(nèi)容，對大多數(shù)購房者都有所幫助。尤其是在異地購房，對當?shù)貥鞘械膬r格、購房政策及開發(fā)商背景、資質(zhì)等情況并不完全了解，因此更容易引發(fā)商品房買賣糾紛。就拿貴陽購房來說。那么，外地人可在貴陽購房嗎?如何避免遭遇“一房二賣”?別急，下面我來為大家全方位解答在貴陽購房需注意的那些事。

貴陽購房流程

申請公積金貸款條件包括三方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款條件，下面我們來詳細解析：

1.貸款對象應(yīng)當符合以下四個條件：

(1)只有繳納公積金的職工才有資格申請公積金貸款，無參與的職工不能申請。

(2)參與公積金制度者，要申請公積金貸款須符合以下條件：申請貸款前，連繳住房公積金不少于六個月。如果職工繳存住房公積金的行為不正常，說明收入不穩(wěn)定，放貸后易產(chǎn)生風險。

(3)配偶一方申請公積金貸款，在其未還清貸款前，配偶雙方均不能再使用公積金貸款。因為，公積金貸款是滿足家庭住房需求時提供的金融支持。

(4)貸款申請人在提出公積金貸款時，須具有穩(wěn)定的收入和還貸能力，尚未還清的數(shù)額較大，會影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當職工有債務(wù)纏身時，再給予公積金貸款，風險大，違背了安全運作的原則。

2.貸款用途必須專款專用：

僅限于購買自住房，且所購住房符合市公積金管理中心規(guī)定。職工購買使用權(quán)住房的，不能申請住房公積金貸款。

3.具備一般住房貸款應(yīng)具備的條件：

公積金貸款申請人應(yīng)具備房價的20%或以上的自籌資金;公積金貸款申請人應(yīng)同意辦理貸款擔保。這是降低住房公積金貸款風險所需。

貴陽買購房需要注意的那些事

外地人貴陽買房 “限”嗎?

據(jù)了解：貴陽曾納入“限購”范圍，自2011年起實施“限購”措施，外來置業(yè)者要在貴陽買房，需提供一年以上的納稅證明或社會保險繳納證明。不過限購政策已去年9月1日起取消，在貴陽購房已不受限制，無需提供房屋套數(shù)證明和納稅證明等。

異地買房能否貸款?

外地人在貴陽買房，可申請商業(yè)貸款，但貸款條件各個銀行不同，大體要求貸款人提供：戶籍證明，身份證，婚姻證明，工作職務(wù)證明，收入證明，當?shù)芈?lián)系地址、聯(lián)系方式。此外，首套購房需提供無房證明，銀行查看貸款人信用記錄等。

公積金貸款：據(jù)了解：貴陽暫不受理外地公積金貸款。根據(jù)貴陽市住房公積金政策，住房公積金正常繳存6個月以上，可申請公積金個人住房貸款。對異地繳存住房公積金、在貴陽繳存不滿6個月的，繳存時間可原公積金管理中心出具證明合并計算。

此外，選擇一次性付款，不建議攜帶現(xiàn)金，最好銀行轉(zhuǎn)賬，比如：電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等，切勿將房款項打入私人賬戶。

如何避免遭遇“一房二賣”?

受時間限制，異地購房者在簽完合同后，會返回居住城市。需提醒的是：如果是簽購房合同，沒督促開發(fā)商及時辦房屋備案登記，可能會遭遇一房二賣的風險。為避免問題出現(xiàn)，保護自己合法權(quán)益，購房者在簽完合同后，應(yīng)督促開發(fā)商及時辦理房屋備案登記。

如何督促開發(fā)商兌現(xiàn)承諾?

為避免不必要的糾紛，購房者在考察樓盤時，盡量保留開發(fā)商提供的樓書、媒體等各類廣告。一旦出現(xiàn)與實際情況不一致時，保存的資料將成為維護權(quán)益的有利保障。