2018年南通房產限購最新政策,南通外地人限購區域最新消息

全國首個取消部分區域限購的城市，出現了！

1月5日晚間，蘭州市取消部分區域住房限購政策，同時對市民持有核心城區的住房開始實施3年期限的限售政策。

同樣是1月5日，合肥也傳來消息，限價或有松動跡象，真的嗎？

再看近日南京人才落戶政策引起的軒然大波，2018樓市調控真要松動了嗎？

蘭州：取消部分區域限購

核心城區住房3年限售

蘭州新政3大重點內容：

1、西固區、九州開發區、高坪偏遠區域取消限購

2、嚴格執行新建商品住房一套一標和“一價清”制度

3、實行住房限售措施

對城關區、七里河區、安寧區、西固區范圍內（含高新區、經濟區、九州開發區，不包括高新區榆中園區）的住房實施限售，自取得《不動產權證書》登記記簿日期滿3年方可上市交易。

新規將于1月8日起正式實施。

蘭州市住房保障和房產管理局闡釋政策時稱，此舉是進一步貫徹“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實全國住房城鄉建設工作會議關于“抓好房地產市場分類調控，促進房地產市場平穩健康發展”有關工作要求，根據蘭州市房地產市場運行實際，因區施策、精準調控的結果。

合肥：限價政策松綁？媒體又誤讀了,也是1月5日，合肥傳出消息，新房限價政策放松。讓我們來看看，究竟是怎樣的事件始末。

以下內容來自：@霸都樓市：

近日，有網友投訴：合肥兩個項目早就拿地，成本較低，現在漲到將近兩萬，還沒賣完！請相關部門給出合理的說法！

合肥市國土資源局和市物價局的回復如下：

1、政府價格部門不得核定商品房價格：商品房價格由開發企業根據開發建設成本、費用、稅金、利潤和市場供求等多種因素自主定價，按照依法行政的要求，政府價格部門不得核定商品房價格。

2、2016年11月之前出讓地塊不限價：合肥自2016年11月開始，對市轄區和長豐縣、肥西縣、肥東縣范圍內的居住用地（含商住用地）實行“限房價、限地價”的土地拍賣方式，但在2016年11月之前出讓的居住用地（含商住用地）沒有此項規定。

所以該媒體得出結論： 2016年11月份之前拿的高價地，未來上市時售價全都不受限制！然后，又立馬得出另一個結論，合肥房價又要漲了。

很快，德科地產頻道對此做出評論，觀點和大家分享：合肥這個事情，恐怕又被誤讀了。

表面上看起來，合肥國土局和物價局的回復像那么回事。但我們公眾理解的「限價」，跟政府所說的「限價」，是兩個概念。

我們公眾理解的「限價」，就是政府強行給地產商的樓盤定了個價格，而且通常是明顯低于周邊二手房價格的。但在政府那邊，這個不叫「限價」，這個叫做「政府指導價」??意思是說，我沒有強迫地產商定這么低的價格，房價還是地產商自行制定的，我只是「指導」而已。

所以，合肥國土局和物價局的回復里才會說「在 2016 年 11 月之前出讓的宅地沒有此項規定」。但是你知道的，2016 年 11 月之前出讓的宅地，自本輪調控以來就一直都在接受「政府指導價」。

你或許會說，這不是玩文字游戲嗎？呃，本質上還是有區別的，「限價」是赤裸裸的行政干預，「政府指導價」則是合理的調控手段。

政府所說的「限價」，是指在土地拍賣之前，就規定了房價必須不能高于多少錢。這樣的「限價」，是事先約定的，所以它不算是赤裸裸的行政干預，而算是合理的調控手段。

所以，你現在明白了吧，我們公眾所理解的「合肥取消政府限價」這個結論，是不成立的。沒這回事。

打個不恰當的比方，我說「改天請你吃飯」，你要明白我說的到底是什么意思：到底是我的禮貌性用語呢，還是真的想請你吃飯。

合肥說「政府價格部門不得核定商品房價格」，本質上差不多就是禮貌用語。這樣，才顯得政府的有形之手沒伸得那么長，政府還是很尊重市場的，這座城市的營商環境還是很好得。

合肥的限價放開，恐怕是誤會一場，媒體嗨得過早，但南京近期掀起的這波人才落戶政策，誘發了更多對于限購變相放開的幻想……

鄭州：非鄭戶籍人才購房，不論年齡和畢業年限，只要符合全日制本科（含）以上學歷、副高級（含）以上職稱、高級技師（含）以上職業技術資格，三個條件中的任意一個，不用審核社保或個稅，即可按規定購買住房。

長沙：在長沙工作、具有專科以上學歷、技師及以上職業資格的人才，首套房不受戶籍、社保繳存的限制。

武漢：武漢進一步放寬落戶年齡限制：博士、碩士畢業生落戶不受年齡限制，普通高校本科學歷由年齡不滿35周歲放寬至不滿40周歲；普通高校專科學歷、非普通高校本科學歷由年齡不滿30周歲，放寬至年齡不滿40周歲。

昆山：兩種人才不限購：在昆山市企業工作，申請購房時在崗在職，具有本科及以上學歷的人才；在昆山市企業工作，申請購房時在崗在職，具有大專學歷，本人專業與所在崗位匹配，且專業符合當年度市人社局發布的《昆山市重點產業緊缺人才需求目錄》。

濟南：全日制大學本科（含本科）以上學歷的購房者，與用人單位簽定正式用工合同，且連續繳納社保滿半年以上，可享有濟南市常住戶口居民同等購房政策。

西安：全日制普通高等院校、中等職業學校(含技工學校)，國民教育同等學歷和留學回國人員， 年齡在45周歲(含45周歲)以下，無論是否在就業擇業期內，愿意在西安市區就業、創業并定居生活的，可持相應學歷學位證書、身份證、戶口簿(或集體戶口卡)申請落戶。碩士研究生及以上學歷人員不設年齡限制。

成都：推行“先落戶后就業”，普通全日制大學本科及以上畢業生憑畢業證即可落戶。同時，在本市同一用人單位工作2年及以上的技能人才，可憑單位推薦、部門認定辦理落戶手續。成都今年還提出“蓉漂”計劃，為前來成都找工作的人才提供7天免費住宿。

東莞：對于非本地籍全日制本科以上學歷或初級以上職稱購首套房者，只需提供2年內連繳半年以上（此前需連續繳滿1年）的社保或個稅證明。

“人才爭奪戰”涉及租房政策、戶籍政策、購房政策等，背后反映出各大城市對于人口尤其是人才的爭奪，留住人口尤其是人才城市才具有競爭力，這是政策最重要的意義。

有專家預測，2018年可能會有更多的城市借用“吸引人才”等方式對樓市實行“隱性松綁”。