2018年南昌房產(chǎn)限購最新政策,南昌外地人限購區(qū)域最新消息

3月8日，南昌市出臺《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》。

即日起，南昌市加大住宅限購限貸力度，住宅限購區(qū)域及范圍都有調(diào)整。

非限購區(qū)域只有九龍湖區(qū)域（紅谷灘新區(qū)祥云大道以南區(qū)域），儒樂湖新城（東至贛江，西至皇姑路，北至儒樂湖大街，南至英雄大道），航空城國家重點(diǎn)工程配套項(xiàng)目。除此以外，東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘新區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、灣里區(qū)、經(jīng)開區(qū)、南昌縣、新建區(qū)均開始限購。限購區(qū)暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的南昌市戶籍居民，或無住宅但無法提供連續(xù)繳納2年以上社保證明的非南昌戶籍居民出售住宅，包括新房和存量房。

我聽見一群人哭暈在廁所！

隔壁張阿姨：兒子要上大學(xué)了，眼看著房價越來越高，本想著早點(diǎn)準(zhǔn)備孩子的婚房，這房都看好了，這就真的不能買了嗎？

樓上李大哥：去年終于下定決心要二胎了，今年兒子出生了。家里只是二居，原本夫妻倆一間房，6歲女兒一間房。本想著攢錢就近換個三居，這就不能買房了，兒子一天天大起來，這是要兒子睡哪里去啊？

別急！上帝關(guān)上了一扇門，總會打開一扇窗！

記者從南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)部門了解到，《通知》中所稱的限購對象“南昌市戶籍居民”及“非南昌戶籍居民”，并不是以家庭為單位，僅指稱“個人”；即購房人專指購房者個人。

昨日，南昌市房管局開發(fā)管理處處長黃祥斌表示，上輪限購是以個人為單位實(shí)施，即一個家庭內(nèi)若夫妻雙方只有一人名下有房，另一人則能在非限購區(qū)購房。本輪限購仍以個人為單位，但未成年人不得在市區(qū)購買住宅。

前些年，千方百計要求老公在房產(chǎn)證加名字的人，現(xiàn)在是不是悔得腸子都青了？

大家現(xiàn)在在琢磨的是，怎么才能從房產(chǎn)證上除名，重新獲得購房資格！

別急，房產(chǎn)中介已經(jīng)想出了一條出路！

南昌一房產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士說，“房產(chǎn)證除名”，就是將原來自己所有或和他人共有的房子，通過贈與或交易的方式達(dá)到除名的目的。

如果是贈與，就先要取得公證報告，然后承擔(dān)贈與部分3%的契稅。

以贈與一套總價100萬元的房子計算，假定產(chǎn)權(quán)為兩人共有，如果其中一人把二分之一的房屋產(chǎn)權(quán)贈與他人，受贈者就要承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)移部分??即二分之一房屋總價3%的契稅，即1.5萬元。另外，還要支付受贈部分總價萬分之五的印花稅。

對于受贈取得的房產(chǎn)，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個稅。這就意味著，獲贈者如果日后再要出售房產(chǎn)，需要支付20%的個稅。

如果是買賣交易，那就要交付買賣部分的契稅。如果不滿5年，還要支付增值稅和個人所得稅等稅種；如果交易滿5年，且是家庭唯一的普通用房，則可免交增值稅等稅種。

總體來看，“房產(chǎn)證除名”的成本還是很高的。但對于某些非買房不可的人來說，這條路雖然滿是荊棘，確實(shí)也能達(dá)到目的。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對“房產(chǎn)證除名”還是應(yīng)采取謹(jǐn)慎態(tài)度。此次“限購令”究竟執(zhí)行多久，目前并不明確。在這種情況下，“房產(chǎn)證除名”還是應(yīng)謹(jǐn)慎些。

九龍湖區(qū)域經(jīng)過這幾年的大力開發(fā)，配套設(shè)施已經(jīng)趨于完善，城市未來中心的地位無可撼動。非限購地段內(nèi)的樓盤數(shù)量眾多，房源充足。小編認(rèn)為，作為投資的話，小編認(rèn)為，已經(jīng)被限購的買房者，選擇非限購區(qū)購房的話，風(fēng)險相對來說會更小，可以適時出手。