2018年南昌房產限購最新政策,南昌外地人限購區域最新消息

3月8日，南昌市出臺《關于進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》。

即日起，南昌市加大住宅限購限貸力度，住宅限購區域及范圍都有調整。

非限購區域只有九龍湖區域（紅谷灘新區祥云大道以南區域），儒樂湖新城（東至贛江，西至皇姑路，北至儒樂湖大街，南至英雄大道），航空城國家重點工程配套項目。除此以外，東湖區、西湖區、紅谷灘新區、青云譜區、青山湖區、灣里區、經開區、南昌縣、新建區均開始限購。限購區暫停向在市區已擁有1套及以上住宅的南昌市戶籍居民，或無住宅但無法提供連續繳納2年以上社保證明的非南昌戶籍居民出售住宅，包括新房和存量房。

我聽見一群人哭暈在廁所！

隔壁張阿姨：兒子要上大學了，眼看著房價越來越高，本想著早點準備孩子的婚房，這房都看好了，這就真的不能買了嗎？

樓上李大哥：去年終于下定決心要二胎了，今年兒子出生了。家里只是二居，原本夫妻倆一間房，6歲女兒一間房。本想著攢錢就近換個三居，這就不能買房了，兒子一天天大起來，這是要兒子睡哪里去啊？

別急！上帝關上了一扇門，總會打開一扇窗！

記者從南昌市住房保障和房產管理局相關部門了解到，《通知》中所稱的限購對象“南昌市戶籍居民”及“非南昌戶籍居民”，并不是以家庭為單位，僅指稱“個人”；即購房人專指購房者個人。

昨日，南昌市房管局開發管理處處長黃祥斌表示，上輪限購是以個人為單位實施，即一個家庭內若夫妻雙方只有一人名下有房，另一人則能在非限購區購房。本輪限購仍以個人為單位，但未成年人不得在市區購買住宅。

前些年，千方百計要求老公在房產證加名字的人，現在是不是悔得腸子都青了？

大家現在在琢磨的是，怎么才能從房產證上除名，重新獲得購房資格！

別急，房產中介已經想出了一條出路！

南昌一房產中介業內人士說，“房產證除名”，就是將原來自己所有或和他人共有的房子，通過贈與或交易的方式達到除名的目的。

如果是贈與，就先要取得公證報告，然后承擔贈與部分3%的契稅。

以贈與一套總價100萬元的房子計算，假定產權為兩人共有，如果其中一人把二分之一的房屋產權贈與他人，受贈者就要承擔房屋轉移部分??即二分之一房屋總價3%的契稅，即1.5萬元。另外，還要支付受贈部分總價萬分之五的印花稅。

對于受贈取得的房產，根據《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個稅。這就意味著，獲贈者如果日后再要出售房產，需要支付20%的個稅。

如果是買賣交易，那就要交付買賣部分的契稅。如果不滿5年，還要支付增值稅和個人所得稅等稅種；如果交易滿5年，且是家庭唯一的普通用房，則可免交增值稅等稅種。

總體來看，“房產證除名”的成本還是很高的。但對于某些非買房不可的人來說，這條路雖然滿是荊棘，確實也能達到目的。

業內人士認為，對“房產證除名”還是應采取謹慎態度。此次“限購令”究竟執行多久，目前并不明確。在這種情況下，“房產證除名”還是應謹慎些。

九龍湖區域經過這幾年的大力開發，配套設施已經趨于完善，城市未來中心的地位無可撼動。非限購地段內的樓盤數量眾多，房源充足。小編認為，作為投資的話，小編認為，已經被限購的買房者，選擇非限購區購房的話，風險相對來說會更小，可以適時出手。