廣州等四市今年或將開展以房養老試點 業內人士稱

以房養老保險有望今年在四地推出試點。昨日，據《上海證券報》報道，保監會已起草《關于開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見(征求意見稿)》，計劃在北京、上海、廣州、武漢四個城市試點，目前已有包括幸福人壽、平安人壽、新華人壽等幾家保險公司遞交了試點方案。不過有業內人士表示，險企做以房養老保險試點規模或有限，“今年陸續會有以房養老的產品推出，但肯定算不上主流。”有房地產人士坦言，房地產的價格和走勢難因“以房養老”模式推行而產生改變。

隨著去年國務院在《關于加快發展養老服務業的若干意見》中提到“開展老年人住房反向抵押養老保險試點”，“以房養老”就一直在被積極討論。平安證券分析師繳文超指出，反向抵押貸款是通過讓渡未來房產所有權，提前獲得金融機構貸款的融資方式。而“以房養老”是反向抵押貸款的一種應用模式，主要通過房產抵押獲取一次性或年金貸款。“盡管在一些發達國家發展比較成熟，但受眾仍是小部分。”

據報道，征求意見稿中提出，試點期從正式文件發布之日起，到3月31日止。單個反向抵押養老保險合同的初次抵押貸款金額不得超過500萬元。

安信證券分析師楊建海指出，反向按揭的市場空間在千億元級別，但也面臨不少障礙：首先是產權制度風險，在70年產權制度下，部分老人的房屋可能面臨在貸款期內產權到期的情況;還有就是房屋留給子女的傳統觀念的挑戰。

分析人士認為，征求意見稿當中對以房養老抵押金額做出限制表示出監管部門對風險控制的把握。不過，楊建海指出，如何控制風險并獲得市場認同存在不確定性。

業內觀點

“以房養老”難以沖擊房價

“以房養老模式推行，對于盤活住房資源、解決老齡化人口住房等具有重要作用。”易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，在老人身故后，保險公司獲得抵押房屋處置權。這對于盤活住房資產、增加住房的供應是有利好的。從這個角度看，對于未來平抑房價是有作用的。

但也有專家表示，房地產本身的價格和走勢難因“以房養老”模式推行而產生改變。“以房養老并不會給社會產生新的供應和需求，在供求平衡之下，不會對房價產生影響。”方圓地產首席分析師鄧浩志認為，目前房地產本身已具備投資屬性，購買房屋無論是追求升值或者是以房養老、抵押給保險公司獲得收益，都是同樣的投資行為，并未改變這類產品的收益預期。

但從另一個角度看，鄧浩志認為，“以房養老”的推行將把房子的地位進一步提高，有房或可以擁有更好的養老保障。“這或許將刺激更多人希望在退休之前持有不動產物業，但很難對市場價格造成沖擊。”