來源網絡，僅供參考。【摘要】 臺州市房產新政正式出臺，涉及審批、服務、二手市場、金融等方面，其中包括公積金貸款首付降至20％。

五一小長假剛過，臺州房市又迎來了新的利好。

昨日，商報記者從相關部門了解到，臺州本土的房產新政已正式出臺。該政策涉及審批、服務、二手市場、金融等六個方面。這無疑給3月30日后的房產市場又注入一劑補藥。不管是房產商還是購房者，均將享受到政策的福利。

購房者

三證聯辦

根據《關于進一步提升審批效能優化房地產市場發展環境的通知》(下稱《通知》)規定，個人住房交易實行“三證聯辦”。財政(地稅)、房管、國土資源相關窗口實行“一次告知、同步受理、分步辦理、統一發證”，其中二手房交易要求5個工作日內辦結。

“這個新政策，不管對房產中介，還是對消費者，確實省事不少。在以前，買房轉戶，要跑不少部門，很多部門還不一定在同一個地方，辦理起來比較麻煩。”臺州管家婆房地產經紀有限公司董事長黃道寶直感嘆，這次臺州的房產政策是近幾年來力度最大的一次。

公積金貸款首付降至20%

市政府的文件才剛出來，公積金政策即緊隨其后。

昨日，市住房公積金管理中心出臺《關于調整臺州市住房公積金個人住房貸款有關政策的通知》，市民使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例降至20%。

以首套房總購房價150萬元為例。按照新政策，則其首付只需支付30萬元。若市民夫妻雙方均有繳存公積金，則可享受80萬元的公積金貸款，只有另外的40萬元需要使用商業貸款。

同時，市住房公積金管理中心也對非首套房的市民作了補充。文件規定，擁有1套住房并已結清相應購房貸款的，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%。未結清相應商業性購房貸款的，最低首付款比例為40%。

免營業稅5年改2年

在新政里，二手房市場也成為政府救扶的重點。

據《通知》規定，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

這里面有兩塊專業術語一般市民可能并不一定能看得懂，一塊是普通住房和非普通住房，另一塊則是差額營業稅。

按照相關規定，普通住房為住房面積不超過144平方米的普通住宅，非普通住房則是超過144平方米的房子。差額營業稅，是指銷售者購買該房產和銷售該房產時相差的金額，再對這個差額進行征稅。

“這部分主要針對的是改善型住房。按照我們的經驗來看，市民購房總價一般在120萬元到150萬元為多。”黃道寶說，這條政策和國家政策一致，對購房者確實帶來不少實惠。

那么，就以購房總價150萬元為例。按照新政，面積為144平方米以下的普通住房，滿2年的二手房交易將免去營業稅。按照目前臺州執行的該營業稅的稅率??5%計算，市民將可以節省7.5萬元營業稅。

若為面積超過144平方米的非普通住房，2年后的二手房交易只需繳納差額營業稅。以200萬元總價為例，現在售價為200萬元的滿2年非普通住房，房主購房價為150萬元，中間的50萬元差價需要繳納2.5萬元營業稅，而在這之前，則需要繳納全額營業稅10萬元，總共能省去7.5萬元。

房產商

水保和環評要求提前審批完成

不少房產商用“房地產審批環節猶如萬里長征”來形容其在審批環節遭遇到的繁瑣。日前，這種繁瑣將會被減輕甚至減掉。

據《通知》要求，各相關部門的不合理前置環節和收費項目將被要求清理。其中，明確要求水土保持方案和環境影響評價編報審批，要在房地產開發建設用地出讓前完成。

昨日下午，記者向相關部門求證，相關工作人員告訴記者，新政策涉及到的內容，各縣(市、區)會根據當地實際情況制定不同的審批流程，并不一定全市統一。

記者隨后聯系了開發區國土部門。一名工作人員告訴記者，由于通知剛剛收到，具體的實施細則暫未確定。但他明確表示，《通知》中所涉及的水保和環評審批，將會根據企業實際情況協助辦理。

房產商對于此條例也表示歡迎。“有些項目提前辦完之后，就可以減少我們項目后期的開發時間，將減短整個項目的開發周期。”方遠房地產開發有限公司總經理助理潘普斌說。

可調整套型結構

《通知》規定，對在建商品住房項目，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許房地產開發企業適當調整套型結構，滿足市場需求。

而在該條例出臺之前，房產商是被要求，必須按照上報房管部門的項目圖紙進行建造。

“我們項目比較大，一般定圖紙之后是不會更改的，因為后期變更，可能反而會讓項目不夠合理。不過，這個政策對于一些子母套結構的房子可能會有影響。”潘普斌說，子母套的房型內部調整是不影響使用的，新政策出來之后，如果市場需要，這樣的兩套房倒是可以變成一套房。

物業保修金可緩交

房產商的政策利好延伸至了物業部分。據《通知》規定，房地產開發企業在物業保修金交存部門管轄的范圍內已有開發項目的，企業提供同等價值的實物房源由房管部門進行銷售限制后，可緩交物業保修金。

這個條例對房產商來說，減輕了不少的資金壓力。

以目前執行較多的每平方米80元的物業保修金計算，一個準備要銷售的住宅面積共10萬平方米的項目，將可以緩交800萬元的物業保修金。

不過，文件也同時提出，各縣(市、區)將根據當地實際情況進行調整。

市場反應

《通知》和公積金的政策剛出臺，就有不少業內消息靈通人士興奮地在微博、微信上“奔走相告”。

房產中介商的負責人黃道寶也表示，政府政策很給力，肯定對接下來的房市會有促動，“國家政策出來這段時間，盡管賣家觀望的多，但來看房的人也多了不少。我預估，今年成交量肯定會翻倍。”

房產商代表潘普斌也認為，接下來的房產市場肯定會回暖，“從4月開始，每天來我們樓盤看房的人起碼多了一倍。接下來，肯定會多起來。”

潘普斌認為，目前是自住型購房的好時機，“價格基本不太可能下降也不太會上漲，基本和現在持平。而現在房源相對充足，可選擇性大。”