來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。【摘要】 臺州市房產(chǎn)新政正式出臺，涉及審批、服務(wù)、二手市場、金融等方面，其中包括公積金貸款首付降至20％。
五一小長假剛過，臺州房市又迎來了新的利好。
昨日，商報(bào)記者從相關(guān)部門了解到，臺州本土的房產(chǎn)新政已正式出臺。該政策涉及審批、服務(wù)、二手市場、金融等六個(gè)方面。這無疑給3月30日后的房產(chǎn)市場又注入一劑補(bǔ)藥。不管是房產(chǎn)商還是購房者，均將享受到政策的福利。
購房者
三證聯(lián)辦
根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步提升審批效能優(yōu)化房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境的通知》(下稱《通知》)規(guī)定，個(gè)人住房交易實(shí)行“三證聯(lián)辦”。財(cái)政(地稅)、房管、國土資源相關(guān)窗口實(shí)行“一次告知、同步受理、分步辦理、統(tǒng)一發(fā)證”，其中二手房交易要求5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。
“這個(gè)新政策，不管對房產(chǎn)中介，還是對消費(fèi)者，確實(shí)省事不少。在以前，買房轉(zhuǎn)戶，要跑不少部門，很多部門還不一定在同一個(gè)地方，辦理起來比較麻煩。”臺州管家婆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長黃道寶直感嘆，這次臺州的房產(chǎn)政策是近幾年來力度最大的一次。
公積金貸款首付降至20%
市政府的文件才剛出來，公積金政策即緊隨其后。
昨日，市住房公積金管理中心出臺《關(guān)于調(diào)整臺州市住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策的通知》，市民使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例降至20%。
以首套房總購房價(jià)150萬元為例。按照新政策，則其首付只需支付30萬元。若市民夫妻雙方均有繳存公積金，則可享受80萬元的公積金貸款，只有另外的40萬元需要使用商業(yè)貸款。
同時(shí)，市住房公積金管理中心也對非首套房的市民作了補(bǔ)充。文件規(guī)定，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%。未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款的，最低首付款比例為40%。
免營業(yè)稅5年改2年
在新政里，二手房市場也成為政府救扶的重點(diǎn)。
據(jù)《通知》規(guī)定，個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。
這里面有兩塊專業(yè)術(shù)語一般市民可能并不一定能看得懂，一塊是普通住房和非普通住房，另一塊則是差額營業(yè)稅。
按照相關(guān)規(guī)定，普通住房為住房面積不超過144平方米的普通住宅，非普通住房則是超過144平方米的房子。差額營業(yè)稅，是指銷售者購買該房產(chǎn)和銷售該房產(chǎn)時(shí)相差的金額，再對這個(gè)差額進(jìn)行征稅。
“這部分主要針對的是改善型住房。按照我們的經(jīng)驗(yàn)來看，市民購房總價(jià)一般在120萬元到150萬元為多。”黃道寶說，這條政策和國家政策一致，對購房者確實(shí)帶來不少實(shí)惠。
那么，就以購房總價(jià)150萬元為例。按照新政，面積為144平方米以下的普通住房，滿2年的二手房交易將免去營業(yè)稅。按照目前臺州執(zhí)行的該營業(yè)稅的稅率??5%計(jì)算，市民將可以節(jié)省7.5萬元營業(yè)稅。
若為面積超過144平方米的非普通住房，2年后的二手房交易只需繳納差額營業(yè)稅。以200萬元總價(jià)為例，現(xiàn)在售價(jià)為200萬元的滿2年非普通住房，房主購房價(jià)為150萬元，中間的50萬元差價(jià)需要繳納2.5萬元營業(yè)稅，而在這之前，則需要繳納全額營業(yè)稅10萬元，總共能省去7.5萬元。
房產(chǎn)商
水保和環(huán)評要求提前審批完成
不少房產(chǎn)商用“房地產(chǎn)審批環(huán)節(jié)猶如萬里長征”來形容其在審批環(huán)節(jié)遭遇到的繁瑣。日前，這種繁瑣將會(huì)被減輕甚至減掉。
據(jù)《通知》要求，各相關(guān)部門的不合理前置環(huán)節(jié)和收費(fèi)項(xiàng)目將被要求清理。其中，明確要求水土保持方案和環(huán)境影響評價(jià)編報(bào)審批，要在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地出讓前完成。
昨日下午，記者向相關(guān)部門求證，相關(guān)工作人員告訴記者，新政策涉及到的內(nèi)容，各縣(市、區(qū))會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定不同的審批流程，并不一定全市統(tǒng)一。
記者隨后聯(lián)系了開發(fā)區(qū)國土部門。一名工作人員告訴記者，由于通知?jiǎng)倓偸盏剑唧w的實(shí)施細(xì)則暫未確定。但他明確表示，《通知》中所涉及的水保和環(huán)評審批，將會(huì)根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況協(xié)助辦理。
房產(chǎn)商對于此條例也表示歡迎。“有些項(xiàng)目提前辦完之后，就可以減少我們項(xiàng)目后期的開發(fā)時(shí)間，將減短整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)周期。”方遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理潘普斌說。
可調(diào)整套型結(jié)構(gòu)
《通知》規(guī)定，對在建商品住房項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，滿足市場需求。
而在該條例出臺之前，房產(chǎn)商是被要求，必須按照上報(bào)房管部門的項(xiàng)目圖紙進(jìn)行建造。
“我們項(xiàng)目比較大，一般定圖紙之后是不會(huì)更改的，因?yàn)楹笃谧兏赡芊炊鴷?huì)讓項(xiàng)目不夠合理。不過，這個(gè)政策對于一些子母套結(jié)構(gòu)的房子可能會(huì)有影響。”潘普斌說，子母套的房型內(nèi)部調(diào)整是不影響使用的，新政策出來之后，如果市場需要，這樣的兩套房倒是可以變成一套房。
物業(yè)保修金可緩交
房產(chǎn)商的政策利好延伸至了物業(yè)部分。據(jù)《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在物業(yè)保修金交存部門管轄的范圍內(nèi)已有開發(fā)項(xiàng)目的，企業(yè)提供同等價(jià)值的實(shí)物房源由房管部門進(jìn)行銷售限制后，可緩交物業(yè)保修金。
這個(gè)條例對房產(chǎn)商來說，減輕了不少的資金壓力。
以目前執(zhí)行較多的每平方米80元的物業(yè)保修金計(jì)算，一個(gè)準(zhǔn)備要銷售的住宅面積共10萬平方米的項(xiàng)目，將可以緩交800萬元的物業(yè)保修金。
不過，文件也同時(shí)提出，各縣(市、區(qū))將根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。
市場反應(yīng)
《通知》和公積金的政策剛出臺，就有不少業(yè)內(nèi)消息靈通人士興奮地在微博、微信上“奔走相告”。
房產(chǎn)中介商的負(fù)責(zé)人黃道寶也表示，政府政策很給力，肯定對接下來的房市會(huì)有促動(dòng)，“國家政策出來這段時(shí)間，盡管賣家觀望的多，但來看房的人也多了不少。我預(yù)估，今年成交量肯定會(huì)翻倍。”
房產(chǎn)商代表潘普斌也認(rèn)為，接下來的房產(chǎn)市場肯定會(huì)回暖，“從4月開始，每天來我們樓盤看房的人起碼多了一倍。接下來，肯定會(huì)多起來。”
潘普斌認(rèn)為，目前是自住型購房的好時(shí)機(jī)，“價(jià)格基本不太可能下降也不太會(huì)上漲，基本和現(xiàn)在持平。而現(xiàn)在房源相對充足，可選擇性大。”
