由于2016相關(guān)政策還未出臺(tái)，所以沿用2015年以及之前最新的黨政法規(guī)。
國(guó)慶前夕，央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)了“認(rèn)貸不認(rèn)房”的房貸新政。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這一消息無(wú)疑是枚“重磅炸彈”，迅速在樓市掀起了巨大波瀾。
快一個(gè)月過(guò)去了，房貸新政在金華落實(shí)地怎么樣了？傳說(shuō)中的首套房“三成首付，七折利率”是真的嗎？這成為了很多市民目前最關(guān)心的問(wèn)題。
無(wú)論名下幾套房，還清貸款就視作首套房
昨天下午，錢(qián)江晚報(bào)記者了解到，金華市區(qū)已經(jīng)有多家銀行接到上級(jí)行的指導(dǎo)文件，開(kāi)始執(zhí)行房貸新政。
縱觀大部分銀行的政策，雖然細(xì)化的規(guī)定不一，但總體來(lái)說(shuō)，執(zhí)行尺度的確放寬了不少。
對(duì)比各家銀行的具體規(guī)定，基本都是按照新政策來(lái)執(zhí)行，也就是首套房首付三成。而貸款利率，暫時(shí)沒(méi)有銀行能執(zhí)行首套房七折利率。
“我們已經(jīng)根據(jù)省分行的通知，執(zhí)行房貸新政了。”招商銀行的工作人員介紹，只要明確第一套房子的貸款已經(jīng)還清了，現(xiàn)在想買(mǎi)第二套房，就可以視為“首套房”，按首套房標(biāo)準(zhǔn)辦理貸款。
錢(qián)江晚報(bào)記者也另外咨詢(xún)了金華市區(qū)的工行、光大等幾家銀行，他們對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都從寬，不管名下有幾套房產(chǎn)，只要結(jié)清貸款，就算首套；首付比例從低，新房和二手房都以首付三成的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
如果手上有房子貸款還沒(méi)結(jié)清，再買(mǎi)房子則以“二套房”標(biāo)準(zhǔn)貸款，大部分銀行執(zhí)行首付六成，利率上調(diào)10%的標(biāo)準(zhǔn)。
不過(guò)，要是手頭有兩筆房貸沒(méi)還清，就別指望再?gòu)你y行貸到款了。
七折利率基本沒(méi)戲，外地人買(mǎi)房要求降低
從房貸新政出臺(tái)以來(lái)，很多人就對(duì)其中提到的“貸款利率最低七折”望眼欲穿。
但是據(jù)了解，金華市區(qū)目前沒(méi)有銀行提供七折利率的首套房貸款。
“貸款利率基本不可能打七折這么多。”光大銀行的工作人員介紹，“因?yàn)檫@也關(guān)系到銀行自身經(jīng)營(yíng)，畢竟銀行也是要盈利的。”
至于首套房?jī)?yōu)惠到底能優(yōu)惠到何種程度，工商銀行一家分行的工作人員告訴記者，銀行要評(píng)估客戶(hù)學(xué)歷、收入、工作、資產(chǎn)等情況，信用好、還款能力強(qiáng)，符合標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)才有資格享受最低九五折的優(yōu)惠利率。
記者還從建行了解到，從前外地人要在本地買(mǎi)房需要提供一年以上納稅或社保繳納證明。不過(guò)現(xiàn)在已經(jīng)取消了這項(xiàng)規(guī)定，外地人在金華買(mǎi)房，可參照金華本地人的政策執(zhí)行。
不過(guò)，各家銀行也仍然注重貸款中風(fēng)險(xiǎn)的控制，工作證明、收入證明等材料仍需要一應(yīng)俱全。
另外，對(duì)于放款時(shí)間，建設(shè)銀行工作人員表示，只要辦理好抵押手續(xù)，最快三個(gè)工作日就可以放款了。
觀望情緒依舊濃厚，樓市回暖要看后續(xù)政策
按照傳統(tǒng)，9月份是樓市交易的旺季。而今年的9月卻呈現(xiàn)出了微妙的局勢(shì)。8月1日金華調(diào)整限購(gòu)政策，對(duì)于樓市確實(shí)有了一小部分的推動(dòng)。但隨著各項(xiàng)“救市”政策的不斷出現(xiàn)，購(gòu)房者對(duì)于樓市的觀望情緒也逐漸增長(zhǎng)。
根據(jù)金華市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，浙中在線房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)顯示，9月份金華市區(qū)一手房共成交1423套，環(huán)比8月份下跌22.91%，同比去年同期上漲26.04%。其中，住宅成交808套，環(huán)比上個(gè)月的1846套，下跌56.23%，同比2013年9月的692套，上漲16.76%。根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)調(diào)查數(shù)據(jù)，9月金華新建住宅樣本均價(jià)9255元/平方米，環(huán)比8月份的9290元/平方米下跌了0.38%，同比去年9月份的9817元/平方米下降了5.7%。
光做到“認(rèn)貸不認(rèn)房”對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)能起到救市作用嗎？金華市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)主任朱劍明認(rèn)為，目前取消限購(gòu)、實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，這些做法只能說(shuō)是“治標(biāo)不治本”。
“要打破購(gòu)房者的觀望情緒，還是要減負(fù)和減稅。所謂的減負(fù)就是降低利率，減稅就是減去營(yíng)業(yè)稅等稅務(wù)。”朱劍明說(shuō)。
“我預(yù)估，目前金華房?jī)r(jià)跌的可能性是沒(méi)有了。”但至于樓市會(huì)不會(huì)回溫，朱劍明表示還要看后續(xù)的政策變化。
我國(guó)房貸出臺(tái)了新政策，不限購(gòu)城市首付最低20%，具體跟
房貸首付比例再現(xiàn)下調(diào) 業(yè)內(nèi)：已回到兩成首付時(shí)代
2月2日下午，央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)文下調(diào)不限購(gòu)城市購(gòu)房首付比例，其中首套房最低為20%，二套房首付比例下調(diào)為30%。
當(dāng)前，在樓市去庫(kù)存的呼聲下，央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)個(gè)人住房貸款政策，下調(diào)不實(shí)施“限購(gòu)”城市首套房和二套房首付款比例。其中，首套房的首付比例原則上最低為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的再次購(gòu)房最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
對(duì)此，北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周畢文對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，本次信貸政策的調(diào)整主要是針對(duì)樓市去庫(kù)存采取的必要措施，進(jìn)一步減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)，對(duì)于首套住房來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行貸款從過(guò)去的三成首付變?yōu)?5%的首付已屬于較大的寬松政策表現(xiàn)。而現(xiàn)在繼續(xù)賦予降低5個(gè)百分點(diǎn)的做法，實(shí)際上是回到了兩成首付的做法。對(duì)于改善型置業(yè)的群體來(lái)說(shuō)，過(guò)去要獲得三成首付，需要還清首套貸款，但現(xiàn)在不需要還清也可以享受三成首付比例的政策關(guān)懷。
值得注意的是，對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
目前，只有北上廣深四個(gè)城市還在執(zhí)行限購(gòu)政策，基于一線城市所具有的資源和購(gòu)房?jī)?yōu)勢(shì)，這些城市庫(kù)存壓力并不明顯。對(duì)此，周畢文認(rèn)為，這體現(xiàn)了政策層面對(duì)城市分化所作出的區(qū)別化對(duì)待。
“在各個(gè)城市樓市狀況不一樣，所采取的措施也不同，不能搞一刀切，這說(shuō)明針對(duì)樓市分化問(wèn)題也在做相應(yīng)調(diào)整。”周畢文說(shuō)。
