來(lái)源網(wǎng)絡(luò) 僅供參考，記者從市住房公積金管理中心了解到，為規(guī)范我市住房公積金管理，維護(hù)住房公積金繳存人合法權(quán)益，確保資金安全，市住房公積金管理中心根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)住房公積金管理的文件精神，進(jìn)一步修改完善了《懷化市住房公積金繳存管理辦法》《懷化市住房公積金提取管理辦法》《懷化市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）。那么新出臺(tái)的《辦法》究竟有哪些新的內(nèi)容？記者采訪(fǎng)了市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人。

二套房首付由50% 降為30%

據(jù)市住房公積金管理中心資金營(yíng)運(yùn)科科長(zhǎng)戴建華介紹，新修改的《辦法》在貸款方面主要變化為二套房首付由50% 降為30%，并首次提出精裝房的首付款比例為30%。

《辦法》明確，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套房建筑面積在144 平方米以?xún)?nèi)的，首付款比例為20%；144 平方米以上的首套房和第二套住房及精裝房的首付款比例為30%。此外，《辦法》還明確，在同一利率區(qū)段的，在合同期內(nèi)可申請(qǐng)變更還款方式或還款期限，也可申請(qǐng)兩項(xiàng)同時(shí)變更，限變更一次，但變更后的貸款期限不得超過(guò)30 年和法定退休年齡。例如：原本選擇了等額本金還款方式的，可以變更為等額本息還款；原本還款期限為15 年的可以變更為20 年。

自由職業(yè)者繳存6 個(gè)月可貸款買(mǎi)房

據(jù)市住房公積金管理中心資金歸集科科長(zhǎng)郭英燕介紹，新修改的《辦法》規(guī)定，自由職業(yè)者自開(kāi)戶(hù)之日起繳存住房公積金6 個(gè)月以上，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，符合懷化市住房公積金貸款政策規(guī)定的，可申請(qǐng)住房公積金低息貸款。

此外，針對(duì)返鄉(xiāng)務(wù)工人員在外地離職后不能辦理公積金提取，只能轉(zhuǎn)入戶(hù)口所在地住房公積金管理部門(mén)的情況，新《辦法》規(guī)定，在外地打工的返鄉(xiāng)人員可通過(guò)在戶(hù)口所在地住房公積金管理部門(mén)開(kāi)立住房公積金賬戶(hù)并繳存一年的住房公積金后，由市住房公積金中心出示住房公積金的接收函，可將外地繳存的住房公積金轉(zhuǎn)入本地，符合提取條件的可在本地辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)。

二套房公積金提取可不用房產(chǎn)證

郭英燕介紹，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房提取公積金的，新《辦法》也作出了調(diào)整，對(duì)首次購(gòu)房首次提取屬期房的，合同日期取消了兩年內(nèi)的限制，可提額度由原來(lái)上年度結(jié)轉(zhuǎn)余額改為可提取至申請(qǐng)之日的住房公積金賬戶(hù)余額的百元位且不超過(guò)房屋總價(jià)值；購(gòu)買(mǎi)第二套住房提取屬期房的，原來(lái)不能辦理提取，現(xiàn)在憑身份證明、購(gòu)房合同、購(gòu)房款稅務(wù)票、房產(chǎn)部門(mén)出具的該套房屋預(yù)告登記證，可提取截止申請(qǐng)之日的住房公積金賬戶(hù)余額的百元位且不超過(guò)房屋總價(jià)值。

繳存滿(mǎn)3 個(gè)月即可提取用于交房租

本次新政進(jìn)一步放寬了無(wú)房戶(hù)的公積金提取條件，即存繳住房公積金滿(mǎn)3 個(gè)月，本人及配偶在繳存地因無(wú)自有住房縣城租賃房用于本人自住的，提供婚姻證明、家庭（含配偶、未成年子女）無(wú)房證明、房產(chǎn)部門(mén)備案的租賃合同和租金票據(jù)，可以提取本人及直系親屬的住房公積金支付房租，提取額度不超過(guò)實(shí)際支付的房租。新《辦法》在提取支付資金方式上更加便捷。符合提取條件的，經(jīng)中心或管理部審批后，可由中心或管理部直接轉(zhuǎn)入申請(qǐng)人的住房公積聯(lián)名卡賬戶(hù)或申請(qǐng)人的商業(yè)銀行賬戶(hù)內(nèi)，無(wú)須到銀行再辦理現(xiàn)金提取手續(xù)。

此外，《辦法》還規(guī)范了償還住房公積金貸款使用住房公積金的操作。《辦法》規(guī)定，在自愿的原則下，借款人可與住房公積金管理部門(mén)簽訂委托辦理沖抵還貸業(yè)務(wù)協(xié)議。住房公積金借款人自辦理貸款后的第二個(gè)還款月起，即可用其本人及直系親屬的住房公積金賬戶(hù)余額辦理按年或按月沖抵還貸業(yè)務(wù)。按年沖抵的每年限沖抵一次，可隨到隨辦，但只沖抵至當(dāng)年的12 月份；未辦理按年或按月沖抵還貸的借款人，每年可憑還款明細(xì)提取上年已還貸款本息金額。按月對(duì)沖須預(yù)留一個(gè)月住房公積金還款額。發(fā)放貸款后，借款人在正常償還貸款期限內(nèi)，從未辦理或間斷辦理過(guò)沖抵還貸業(yè)務(wù)的，可憑還款記錄辦理提取業(yè)務(wù)，提取額度不超過(guò)未辦理沖抵還貸業(yè)務(wù)償還的貸款本息。

強(qiáng)化騙提騙貸風(fēng)險(xiǎn)防范

新《辦法》在住房公積金提取監(jiān)管方面規(guī)定：繳存人弄虛作假、采用欺騙手段套取、騙取住房公積金，中心或管理部將及時(shí)通報(bào)繳存人所在單位，并責(zé)令繳存人限期退回所提金額，5 年內(nèi)暫停其住房公積金提取和貸款資格；情節(jié)嚴(yán)重的，將其套取、騙取住房公積金情況提交人民銀行個(gè)人信用征信系統(tǒng)；構(gòu)成犯罪的，依法移交公安或司法部門(mén)處理。