2015年，荊門住房公積金管理中心先后三次出臺新政，進一步放寬了住房公積金使用條件，包括可提取住房公積金付物業費、無房戶租房可提取住房公積金、靈活就業人員可申請繳存住房公積金、恢復住房公積金裝修貸款政策、降低購房首付款比例等等。對于新政的具體實施，部分市民仍存有疑惑，如能否提取公積金付首付?鑒于此，荊門晚報記者就市民較為關注的問題采訪了相關管理部門。

住房公積金政策規定，市民可以提取自己名下的住房公積金，于是有市民提出，能否直接提取住房公積金付首付款呢?這事還真不行!昨日，記者從荊門住房公積金管理中心了解到，按照住房公積金提取辦法，直接提取付首款的申請是不被允許的。

難題：想買房，付不起首付

一直以來，市民王先生一家擠住在上個世紀90年代的老房子。最近，王先生看中了生態運動公園附近的一樓盤，價格也合理，可咨詢后了解到，因為是二套房，怎么也要20多萬元的首付，可家里只有十多萬元積蓄。“怎么辦?”他想起前不久收到的住房公積金對賬單，賬單顯示有9萬多元的住房公積金余額。“這錢本來就是屬于自己的，加之是用于買房，應該可以提出來吧。”王先生興沖沖地趕到住房公積金管理中心詢問，可工作人員表示，不能“提前”支取付首付。

釋疑：要先付首付，再提取公積金

記者了解到，目前國內確實有不少城市已經開始實施直接用公積金來付首付的政策。在北京地區，無論是國管公積金，還是北京市管公積金，購買政策性住房的職工都可以提取住房公積金支付首付款。也就是說，無需完成購房就可以提取公積金付首付；2015年，江西省也出臺了“提貸并舉”的住房公積金政策，即職工新購買住房，可憑購房合同先提取本人、配偶及父母、子女住房公積金賬戶的結存資金（提取額度不超過購房合同載明的價款），再申請住房公積金貸款。還款期間，可根據情況允許其按年或月提取公積金還貸；未使用貸款的，職工可憑購房合同每年提取一次公積金賬戶內的資金，累計提取不超過購房合同載明的價款。

那么，我市住房公積金相關政策是如何規定的呢？荊門住房公積金管理中心歸集管理科負責人蘇海濤介紹，根據我市現行規定，買房尚不能直接提取住房公積金付首付，提取個人賬戶里的住房公積金余額，需要滿足相關條件。其中，購房提取分兩種情況：購買預售房，要求購買時間在3年之內，同時要求提供已在房管部門備案的《購房合同》和首付款票據;購買現房，同樣要求購買時間在3年之內，還要提供已過戶的房屋所有權證及契稅完稅發票。只有上述材料齊全，方可辦理提取住房公積金手續。

同時，蘇海濤提醒，購房提取住房公積金的，只能憑相關材料提取一次。關于“購房時間在三年之內”的規定，預售房按購房合同時間計算，已辦理房屋產權證的按登記時間計算。住房公積金賬戶最低保留額度保留至百元位，也就是說個人提款后，賬戶余額最少能低至100元。針對部分市民首付款不夠的情況，蘇海濤建議，最好的做法是先行墊付首付款，然后申請提取公積金后再還款。

好事：提取住房公積金之后，還能貸款

按照以上說法，市民王先生想辦法支付了首付款，然后申請提取住房公積金余額用以還款后，能否再享受住房公積金貸款呢?答案是肯定的。

蘇海濤介紹，按照去年出臺的新政，不僅購房可以申請住房公積金貸款，還可以同時追加裝修貸款，也可單獨申請。目前，住房公積金貸款最高額度從30萬提高到40萬，不超過房價80%.首套房貸款利率1-5年2.75%,6年以上3.25%.而且，在房屋套數認定標準方面，職工申請住房公積金貸款時，無正在償還的購房貸款的，執行首套房貸款利率（首付款為總房價的20%）;只有一套正在償還的購房貸款，執行二套房貸款利率（首付款為總房價的40%,貸款利率相比首套房上浮10%）。職工住房裝修，提供裝修合同或購買主材的發票附明細，可按一平米1500元核算，最高申請20萬元的裝修貸款。

另外，需要提醒的是，并不是每個樓盤、每個房子都能在荊門住房公積金管理中心辦理貸款。只有房產開發公司已在該中心備案才可以，一般要求該棟房屋擁有建房所需要的一切批件，并已拿到預售許可證。如何判斷，市民可以直接撥打12329住房公積金熱線進行詳細咨詢。