在限購限貸限價之后，“限售”已成為樓市新一輪調控升級的重要手段。而目前了解到，30城樓市已開啟限售模式。

在統計局發布4月70大中城市房價數據后的第一個周末，長沙、無錫、嘉興、保定等地連發調控新政，房地產收緊政策再度升級。值得注意的是，除了繼續收緊限購等方面內容外，三地均采取“限售”措施，保定出讓一地塊要求“限售”期更是高達10年。而據相關機構統計顯示，截至目前，已有超過30個城市開啟“限售”。

至目前，已有北京、廈門、杭州、廣州等超過30個城市啟動了樓市限售政策。這些限售政策大多要求新購商品房在兩至三年內不得轉讓，個別城市有長達五年的限售期。“限售”政策對這些城市的樓市影響幾何?受訪業內人士指出，“限售”成為此輪樓市調控的新趨勢，可以有效打擊短線樓市投資者，對剛需置業者來說也迎來了好時機。

1、環一線城市紛出限令 重點打擊短炒

5月20日，根據無錫市住建局要求，該市已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，購買的住房(含二手住房)，在取得不動產權證2年內不可轉讓;法人單位更規定為3年內不可轉讓不動產權證。同日，嘉興對非本市戶籍居民家庭，以及對在市區范圍內已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民家庭新購買住房，同樣規定住房不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。長沙規定，在限購區域內購買的商品住房，需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易。

三地此前對一套以上房產的購買均有約束，但并未對一二手房的轉讓進行要求，此番新規出臺，從通路上截斷了炒房客短期倒賣房產的可能，力度頗大。

目前，房地產市場已湊齊“限購、限貸、限價、限售”四限，并且疊加了土地市場“競持、熔斷、評分、搖號”等嚴厲的新政，加之近一個月，北京、天津、河北聯合“跨省”打擊炒房出臺的政策，這一輪調控加碼，可謂力度空前，異地炒房的最后機會也被“堵漏”。

2、調控常態化 樓市炒房待退燒

“未來針對投資購房的調控不會放松，限價、限售的期限都可能從兩年三年延長到四年五年，從而達到凍結投資資金的目的。”新城控股高級副總裁歐陽捷認為，這一波樓市調控是通過政策試水檢驗市場反應，小心加碼調控政策，防止用力過猛導致市場“反轉冰封”。同時因地制宜、防微杜漸，不斷堵塞監管漏洞，嚴防死守投機炒房，確保房價指數保持穩定。

不過，歐陽捷提醒，雖然一二線城市被限購，但目前投資購房的動能并沒有消失。抑制需求是一方面，更重要的是增加供應和控制預期，如果不能控制房價上漲預期，再多的供應也無法滿足全民購房的投資熱情

???

限售政策未來預計將快速向三四線蔓延，后續可能會超過50個城市執行限售。中原地產研究中心統計顯示：截至目前，已有超過30個城市開啟“限售”：成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、閩侯、徐水、啟東、白溝、三亞、瓊海、海口、東莞、西安、濟南、鄭州、高碑店、蕪湖、開封、南京、無錫、長沙、嘉興、承德、保定、北京(保定、北京等均為有部分限制)

不難看出，發布限售政策都是樓市比較活躍的地區。此外，這些城市以新房市場為主，二手房的交易不如一線城市比重大、活躍度高。所以，限售政策對這些城市二手房市場的影響或將在一年后才能顯現出來，特別是房價出現下降時。除了北京、廣州等幾個大城市，其他城市的限售對二手房房源供應量不會產生很大影響。這也是投資者需要考慮的問題之一。

多位業內人士認為，限售政策的出臺主要目的是抑制短期炒作、防止市場的投機行為，不排除接下來還會有城市政策跟進，“從目前管理層調控政策不斷升級的態度來看，不希望房價繼續上漲，更不希望房地產泡沫給中國經濟帶來實質性的風險，下半年房價上漲的動能和概率已經很低，部分城市的房價可能會出現調整。”

對于市場來說當前的限售政策會帶來兩種效應：第一是出貨套現難;第二是持有的成本開始上升。通過限制住房交易后的再次轉讓，防范資金快進快出，有力打擊各類炒房和套現的現象。對于北京這類大城市來說，限售還直接影響到二手房的買賣，使得市場上可售的二手房房源減少，但是房源少了，卻保證了市場的穩定發展，對剛需置業者來說也是一種優勢。

對于北京、廣州這些大城市來說，限售還直接影響到二手房的買賣，使得市場上可售的二手房房源減少，但相關人士認為，雖然房源少了，但保證了市場的穩定發展，對剛需置業者來說也是一種利好，剛需客可以先觀望一段時間，無需急著入市。