2017年4月東莞出臺了樓市限購的最新政策，據悉，東莞樓市限購新政實施一周，一手樓房成交量跌價穩。

東莞樓市新政出臺之后，上周新樓盤顧客到訪量出現明顯下滑。

4月10日東莞出臺樓市“限購+限外+限售+限學歷”等一系列“組合拳”調控政策，繼“限價令”之后再次加碼樓市調控。記者了解到，在東莞樓市新政出臺的首周，對于交易量和價格的影響還沒充分顯現，但多個樓市研究機構數據顯示，上周新樓盤顧客來訪量出現了明顯下降。

1、限購新政出臺首周仍處于消化期

據地產研究機構數據顯示，本周東莞住宅成交1579套，環比下降6.46%。一手住宅新增供應774套，環比上升。據介紹，在新政的調控下，簽約以消化歷史成交為主，故簽約數據明顯高于新增供應。

其中，麻涌、大朗和黃江為上周東莞3個簽約過百套的鎮街，3鎮占全市約三成份額。受供應不足影響，市區成交低迷，僅莞城區上榜前十。3月底召開的全市園區統籌片區聯動協調發展工作推進會，將高?、石碣納入城區片區，這一利好一定程度助力該片區近期成交，高?、石碣鎮均入列上周區域成交前十。

多家地產研究機構均表示，當前為加碼政策出臺首周，處于深度消化期，由于簽約的滯后性，上周網簽仍以消化早前入市的成交產品為主，調控升級后市場交易量還沒體現。但樓盤人氣、上訪量均出現大幅減少。

“據不完全統計，上周約5個項目因預售證到期而推出新品入市，其中對深圳客依賴較大的項目去化并不理想，全市大部分項目處于蓄客休整狀態及準備政策應對措施階段。部分原計劃于4月入市的項目出現計劃延后的情況。”合富輝煌東莞發展研究中心方面表示。

未來一段時間內，萬科珠江東岸、萬科金域緹香、南部灣萬科城、金地?城南藝境、新世紀上河居等項目即將加推洋房，金地湖山大境加推別墅，業內人士認為，調控升級后開盤項目市場反應如何將見分曉。

從成交價格來看，上周東莞住宅成交均價16497元/平方米，環比上升4.96%，較為穩定。東莞中原研究部告訴記者，隨著調控升級，深圳客大幅退潮，房價下行壓力較大，據悉，部分項目已調低個別樓棟的備案價，以價換量，加快走貨速度。

值得注意的是，不受限購的非住宅物業在限購首周出現了明顯的上升趨勢。上周東莞市非住宅成交面積2.95萬平方米，環比上升12.78%，同比上升70.08%;成交套數499套，環比上漲71.48%。

2、一季度臨深片區庫存量領跑全市

本周，東莞市統計局公布了今年第一季度的樓市數據，從數據可見自去年限購以來，臨深片區的深圳客已經出現退潮的跡象。有不少業內人士認為，隨著4月最新的限購政策的出臺，外市戶籍的購房者需提供社保證明，這將使得深圳客的腳步大大放慢。

根據東莞市統計局公布的2017年一季度東莞市新建商品住宅庫存情況，截至3月末，全市新建商品住宅庫存套數28742套，庫存面積378.34萬平方米。按照去年10月份限購以來連續6個月的月平均成交量計算，消化庫存僅需要3.9個月，而按照今年第一季度消化速度計算，消化庫存則需要4.8個月。

在鎮街庫存方面，庫存套數前五名鎮街為黃江、虎門、塘廈、鳳崗、清溪，庫存面積排名前五名鎮街為虎門、黃江、塘廈、鳳崗、清溪。根據統計數據顯示，虎門鎮庫存的住宅建筑面積為31.1萬平方米，庫存住宅套數為2331套;黃江庫存住宅建筑面積25.65萬平方米，住宅套數為2405套;塘廈庫存住宅建筑面積24.13萬平方米，住宅套數為1933套;鳳崗庫存住宅建筑面積為22.67萬平方米，住宅套數為1877套;清溪庫存住宅建筑面積為21.68萬平方米，住宅套數為1783套。

除虎門外，其他四鎮街均屬于臨深片區。可見在東莞限購政策出臺后，深圳客撤離東莞市場，以深圳客為購房主力的臨深片區受影響較大，成交量下滑，庫存量大幅增加。

另外，業內人士表示，隨著東莞限購政策升級加碼，新建商品住宅成交量下滑，下半年供應量大增，預計東莞住宅市場庫存量繼續加大，消化庫存時間加長，市場趨向供過于求，房價持續回歸穩定。

3、網簽時間成為“限售”標準

繼上周東莞出臺了限購令后，東莞市住建局、房產管理局在18日上午發布《關于進一步明確新建商品住房和二手住房交易轉讓有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，細則對于此前限購令中爭議較大的二手房轉讓和贈與執行時間點進行了明確規定。

此前，在南城工作的陳先生看中了石碣某樓盤的小別墅，由于手上資金還算充裕，他把一套正在還貸的大戶型掛到中介出售，同時給了別墅的首付。本月樓市新政出臺后，他非常擔心，因為大戶型還沒賣出去，而且不動產權證還沒辦下來。如果大戶型受政策限制賣不出去的話，他就要同時供兩套樓，這使得陳先生“壓力山大”。

本周出臺的《通知》對限購升級政策進行了補充。在2017年4月11日零時前已完成網簽的新建商品住房和二手住房，無論是在上述時間點之前或之后辦出不動產權證，均不受“須取得不動產權證滿2年后方可上市交易”條款的限制。

但是，在2017年4月11日零時后網簽的新建商品住房和二手住房，須在取得不動產權證滿2年后方可進行網上簽約交易。

“看到新政的細則后，我放心了，因為我正在賣的大戶型已經網簽，符合細則的規定。”陳先生說。

另外，關于“通過贈與方式轉讓住房后，須滿2年后方可再次購買住房;接受贈與的，須符合本市的現行限購政策”條款，也進行了明確規定。

在2017年4月11日零時前，通過贈與方式轉讓(須取得房地產權證或不動產權證)住房的，不受此條款限制;在2017年4月11日零時后，通過贈與方式轉讓住房，贈與方從而獲得購買住房資格的，須滿2年后方可再次購買新建商品住房。接受贈與的住房，須取得不動產權證滿2年后方可進行網上簽約交易。

業內人士認為，細則的執行時間點認定更為合理，解決了之前許多買賣雙方擔心的不能過戶問題。合富輝煌東莞發展研究中心總監李興旺也認為，“限售”細則出爐，回答了之前時間界定模糊的問題。

自4月10日晚上限購令升級政策出臺，許多中介及購房者都坐立不安，害怕交了定金但不動產權證不滿2年的房子不能正常交易。直到細則出爐，大家才放了心。

關于進一步明確新建商品住房和二手住房交易轉讓有關問題的通知

各鎮街(園區)房管所(局)，有關單位：

根據《東莞市人民政府辦公室關于進一步完善我市住房限購政策的通知》(東府辦[2017]46號，以下簡稱《通知》)要求，為進一步做好房地產市場調控工作，現對《通知》第二條“交易轉讓”和第三條“執行時點”有關事宜明確如下：

一、在2017年4月11日零時前已完成網簽的新建商品住房和二手住房，無論是在上述時間點之前或之后辦出《不動產權證》，均不受“須取得不動產權證滿2年后方可上市交易”條款的限制。

二、在2017年4月11日零時后網簽的新建商品住房和二手住房，須在取得《不動產權證》滿2年后方可進行網上簽約交易。

三、關于“通過贈與方式轉讓住房后，須滿2年后方可再次購買住房;接受贈與的，須符合本市的現行限購政策”條款，明確如下：

1、2017年4月11日零時前，通過贈與方式轉讓(須取得《房地產權證》或《不動產權證》)住房的，不受此條款限制。

2、2017年4月11日零時后，通過贈與方式轉讓住房，贈與方從而獲得購買住房資格的，須滿2年后方可再次購買新建商品住房。接受贈與的住房，須取得《不動產權證》滿2年后方可進行網上簽約交易。

四、因辦理不動產的變更、更正、補證、換證等業務導致出證時間發生變化的，應以同一不動產權利人第一次取得《不動產權證》的登記日期為準。

五、在2017年4月11日零時前，未完成《商品房買賣合同》網簽但已簽訂認購書且已支付定金或首付款的(須提供定金或首付款電子進賬單原件，對以現金形式支付定金或首付款的不予認可)，其購房資格按東府辦[2016]86號文認定。