4月10日深夜，《東莞市人民政府辦公室關于進一步完善我市住房限購政策的通知》公布，要求在莞購房，非莞籍需要1年社保，證滿2年才能交易。4月17日，東莞市房產管理局、東莞市住房和城鄉建設局聯合發布文件，進一步明確新建商品住房和二手住房交易轉讓有關問題。

關于進一步明確新建商品住房和二手住房交易轉讓有關問題的通知

各鎮街(園區)房管所(局)，有關單位：

根據《東莞市人民政府辦公室關于進一步完善我市住房限購政策的通知》(東府辦[2017]46號，以下簡稱《通知》)要求，為進一步做好房地產市場調控工作，現對《通知》第二條“交易轉讓”和第三條“執行時點”有關事宜明確如下：

一、在2017年4月11日零時前已完成網簽的新建商品住房和二手住房，無論是在上述時間點之前或之后辦出《不動產權證》，均不受“須取得不動產權證滿2年后方可上市交易”條款的限制。

二、在2017年4月11日零時后網簽的新建商品住房和二手住房，須在取得《不動產權證》滿2年后方可進行網上簽約交易。

三、關于“通過贈與方式轉讓住房后，須滿2年后方可再次購買住房;接受贈與的，須符合本市的現行限購政策”條款，明確如下：

1、2017年4月11日零時前，通過贈與方式轉讓(須取得《房地產權證》或《不動產權證》)住房的，不受此條款限制。

2、2017年4月11日零時后，通過贈與方式轉讓住房，贈與方從而獲得購買住房資格的，須滿2年后方可再次購買新建商品住房。接受贈與的住房，須取得《不動產權證》滿2年后方可進行網上簽約交易。

四、因辦理不動產的變更、更正、補證、換證等業務導致出證時間發生變化的，應以同一不動產權利人第一次取得《不動產權證》的登記日期為準。

五、在2017年4月11日零時前，未完成《商品房買賣合同》網簽但已簽訂認購書且已支付定金或首付款的(須提供定金或首付款電子進賬單原件，對以現金形式支付定金或首付款的不予認可)，其購房資格按東府辦[2016]86號文認定。

東莞市房產管理局

東莞市住房和城鄉建設局

2017年4月17日

關于新建商品住房和二手住房交易轉讓有關問題的通知

各鎮街(園區)房管所：

為貫徹落實《東莞市人民政府辦公室關于進一步完善我市住房限購政策的通知》(東府辦[2017]46號，以下簡稱《通知》)要求，對《通知》第二條“交易轉讓”有關事宜通知如下：

一、“自本通知施行之日起在本市行政區域內購買住房的(含新建商品住房和二手住房，以網簽時間為準)，須取得不動產權證滿2年后方可上市交易。”本條款是指2017年4月11日零時后進行網簽的新建商品住房和二手住房，必須在取得不動產權證滿2年后方可上市交易。二手住房交易的賣方取得不動產權證(或房地產權證)的時間無論是在2017年4月11日零時之前或之后，交易均不受影響，但買方再進行轉讓須在取得不動產權證滿2年后方可上市交易。

二、在2017年4月11日零時前已完成《商品房買賣合同》(新建商品住房)或《房地產買賣合同》(二手住房)網簽的，交易轉讓不受“須取得不動產權證滿2年后方可上市交易”的限制，但再次交易轉讓時須符合“須取得不動產權證滿2年后方可上市交易”的規定。

三、“通過贈與方式轉讓住房后，須滿2年后方可再次購買住房;接受贈與的，須符合本市的現行限購政策。”本條款是指通過贈與方式轉讓新建商品住房從而獲得購房資格的，須滿2年后方可再次購買新建商品住房;接受贈與的，須符合本市的現行限購政策;通過贈與方式轉讓二手住房的，不受此條款限制，但接受贈與方進行交易轉讓的，須符合“須取得不動產權證滿2年后方可上市交易”的規定。

東莞市房產管理局

2017年4月11日