2017年3月至4月以來，東莞出臺了關于房產(chǎn)限購的幾大政策，下面我們一起來回顧所有的政策內(nèi)容吧!

東莞房產(chǎn)限購政策2017【1】

東莞市人民政府辦公室關于進一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場發(fā)展的通知

各鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處、園區(qū)管委會)，市府直屬各單位：

為進一步完善我市房地產(chǎn)市場政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，確保商品住房價格平穩(wěn)，促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，就有關事項通知如下：

一、調(diào)整土地供應結構。強化土地供應與房地產(chǎn)市場調(diào)控、去庫存聯(lián)動機制，優(yōu)化區(qū)域土地供應節(jié)奏和結構，根據(jù)市場需求變化適時調(diào)整土地供應計劃，在商品住房供應偏緊、庫存量較少的區(qū)域，增加住房用地供應量;在商品住房庫存量較高的區(qū)域，控制住房用地供應量。加強全市房地產(chǎn)用地規(guī)劃調(diào)整，適當增加住房用地比例，減少非商品住房用地比例，減少商住混合用地的供應，加大商品住房的有效供應。加大存量住房用地盤活力度，全面清查歷年來已出讓存量住房用地的開發(fā)建設情況，加快土地開發(fā)上市。國有建設用地使用權人在取得土地使用權后，屬于自身原因在超過國有建設用地使用權有償使用合同約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，按照土地出讓價款的百分之二十征繳土地閑置費;未動工開發(fā)滿兩年的，無償收回國有建設用地使用權，并將該受讓人納入土地市場誠信黑名單，禁止該受讓人及其關聯(lián)企業(yè)參與全市土地競買活動。

二、創(chuàng)新土地供應條件。探索采取“限地價、競配建人才房(保障性住房)”“限房價、競地價”等新型房地產(chǎn)用地交易方式，促進土地市場理性平穩(wěn)，嚴控地價過快上漲。競買申請人商品住房用地競買資金(即地價款，含競買保證金)須為自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金等，否則將導致競買失敗及競買保證金損失。

三、加強房價備案管理。開發(fā)企業(yè)應根據(jù)項目樓面地價及建安成本等因素合理確定申報價格，新建商品住房項目首次申報房價備案，其申報價格明顯高于同區(qū)域同類型在售項目價格，又不能作出合理說明的，發(fā)改部門可暫不辦理房價備案，住建部門可暫不核發(fā)預售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案證書。對同一套房屋，開發(fā)企業(yè)調(diào)高備案價格幅度超過本通知實施前最后一次備案價格5%(含)的(實施前未備案的，以首次備案價格計)，發(fā)改部門可暫不辦理房價備案，房管部門可暫不予以辦理網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入房價的變更。已辦理銷售價格備案的新建商品住房項目調(diào)低備案價格的，間隔時限由原規(guī)定的2個月縮短為20天，調(diào)高備案價格的，間隔時限由原規(guī)定的2個月延長至90天。開發(fā)企業(yè)取得發(fā)改部門房價備案回執(zhí)后，須在10個工作日內(nèi)到住建部門辦理預售許可證或現(xiàn)售備案證書，逾期將不予辦理，開發(fā)企業(yè)需重新到發(fā)改部門申報房價備案。

四、嚴格執(zhí)行限購限貸政策。嚴肅查處弄虛作假和用不正當手段騙取或偽造購房證明、規(guī)避限購等行為，如造成房屋交易風險或損失，由當事人自行承擔相應后果。各商業(yè)銀行應繼續(xù)加強對首付資金來源、收入證明真實性等審核，根據(jù)借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握執(zhí)行。金融業(yè)監(jiān)管部門要加強監(jiān)督檢查。

五、加強房地產(chǎn)市場整治。未取得商品房預售許可證的項目不得進行預售、不得收取或者變相收取任何預訂款性質(zhì)的費用。預售商品住房須在取得預售許可證10天內(nèi)一次性公開全部準售房源，不得分批次銷售。對已取得預售許可證捂盤惜售的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依法依規(guī)嚴肅處理。開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)不得采取明示或暗示房價即將上漲、故意制造房源緊張氣氛等手段誤導消費者，禁止虛假廣告宣傳。對多次違規(guī)、拒不整改的，采取暫停網(wǎng)簽、暫停資質(zhì)升級等方式，加大懲處力度。宣傳部門要加強宣傳輿論引導。相關職能部門要定期組織專項執(zhí)法檢查，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)的違法違規(guī)不正當經(jīng)營行為予以嚴肅查處，并公開曝光。

本《通知》自印發(fā)之日起實施，之前有關文件與本《通知》不符的，以本《通知》為準。各鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處、園區(qū)管委會)、市府相關職能部門根據(jù)本《通知》要求，認真做好組織落實工作。

東莞市人民政府辦公室

2017年3月21日

東莞房產(chǎn)限購政策2017【2】

關于加強新建商品住房銷售價格備案管理的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為進一步完善我市房地產(chǎn)市場政策，促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，根據(jù)《東莞市人民政府辦公室關于進一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場發(fā)展的通知》(東府辦〔2017〕39號)文件精神，現(xiàn)就加強新建商品住房銷售價格備案管理有關事項通知如下：

一、開發(fā)企業(yè)在辦理新建商品住房項目預售許可證或現(xiàn)售備案證書前，或在2017年1月1日之后已領取預售許可證或現(xiàn)售備案證書而尚未全部售出的新建商品住房項目，須到市發(fā)改部門履行銷售價格備案手續(xù)。開發(fā)企業(yè)申報房價備案，須按要求填報《東莞市新建商品住房銷售價格備案表》，該表格已修改更新(詳見附件1)，企業(yè)須按新表格進行申報。

二、開發(fā)企業(yè)應根據(jù)項目土地費用及建安成本等因素合理確定申報備案價格。新建商品住房項目首次申報房價備案的，須以幢(棟)為單位申報，申報均價應不高于前三個月當?shù)劓?zhèn)街(園區(qū))同類型新建商品住房銷售均價的20%(含);高于20%的，須提交備案價格申報說明。項目住房類型按每幢(棟)套均建筑面積分為三類，分別為：小于90(含)平方米、90-144(含)平方米和大于144平方米。提交的備案價格申報說明應詳細列明申報價格的構成情況，包括項目土地費用、建安成本等，具體按附件2要求填寫并進行說明。開發(fā)企業(yè)可同時提交周邊同類型在售項目備案價格信息等情況進行輔助說明。

對高于規(guī)定均價申報價格又不能作出合理說明的，發(fā)改部門可暫不辦理房價備案，住建部門可暫不核發(fā)預售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案證書。

三、對同一套房屋，開發(fā)企業(yè)調(diào)高備案價格幅度超過2017年3月21日前最后一次備案價格5%(含)的(3月21日前未備案的，以首次備案價格計)，發(fā)改部門可暫不辦理房價備案，房管部門可暫不予以辦理網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入房價的變更。

四、已辦理銷售價格備案的新建商品住房項目調(diào)低備案價格的，間隔時限由原規(guī)定的2個月縮短為20天，調(diào)高備案價格的，間隔時限由原規(guī)定的2個月延長至90天。開發(fā)企業(yè)取得發(fā)改部門房價備案回執(zhí)后，須在10個工作日內(nèi)到住建部門辦理預售許可證或現(xiàn)售備案證書，逾期將不予辦理，開發(fā)企業(yè)需重新到發(fā)改部門申報房價備案。

五、預售商品住房項目須在取得預售許可證10天內(nèi)一次性公開全部準售房源，不得分批次銷售。商品房銷售須嚴格執(zhí)行明碼標價制度，按規(guī)定實行“一套一標”。開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場公示的價格應與備案的價格、網(wǎng)上公示的價格保持一致，不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。

東莞市發(fā)展和改革局

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局

東莞市房產(chǎn)管理局

2017年3月28日

東莞房產(chǎn)限購政策2017【3】

東莞市人民政府辦公室關于進一步完善我市住房限購政策的通知

東府辦〔2017〕46號

各鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處、園區(qū)管委會),市府直屬各單位:

為進一步完善我市住房限購政策,支持合理住房需求,遏制炒房行為,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,現(xiàn)將有關事項通知如下:

一、限購對象及條件

(一)本市戶籍及非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的,繼續(xù)暫停向其銷售新建商品住房。

(二)非本市戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房;已有一套住房、無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房。

(三)非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學歷或初級以上職稱,能提供本市工作單位勞動合同以及購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納半年以上社會保險證明的,可在我市購買首套新建商品住房;購買第二套新建商品住房的,執(zhí)行以上第(二)點規(guī)定。

(四)通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。

二、交易轉讓

自本通知施行之日起在本市行政區(qū)域內(nèi)購買住房的(含新建商品住房和二手住房,以網(wǎng)簽時間為準),須取得不動產(chǎn)權證滿2年后方可上市交易。

通過贈與方式轉讓住房后,須滿2年后方可再次購買住房;接受贈與的,須符合本市的現(xiàn)行限購政策。

三、執(zhí)行時點

本通知自2017年4月11日零時起執(zhí)行。執(zhí)行時間點之前已完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽的,或未完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽但已簽訂認購書且已支付定金或首付款的(須提供定金或首付款電子進賬單原件,對以現(xiàn)金形式支付定金或首付款的,不予認可),網(wǎng)上已簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》的,仍按原政策執(zhí)行。

東莞市人民政府辦公室

2017年4月10日