2017青島房屋限購令公布了，據(jù)悉，最近，青島市國土資源和房屋管理局等部門下發(fā)了有關限購的通知

青島市國土資源和房屋管理局等部門下發(fā)了有關限購的通知。

通知顯示，在青島市區(qū)范圍(市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)，包括高新區(qū)，下同)內，能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市(六區(qū)四市，下同)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍，下同)，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

同時，首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%;經利率自律機制研究通過，在市區(qū)范圍內購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，如何看待現(xiàn)在房價上漲問題，李克強總理回應稱，房地產市場會平穩(wěn)健康發(fā)展。

青島市國土資源和房屋管理局

中國人民銀行青島市中心支行

中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會青島監(jiān)管局

關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)運行的通知

各區(qū)、市人民政府，市政府各部門，市直各單位：

為進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)運行，經市政府同意，現(xiàn)提出有關意見，通知如下：

一、在本市范圍內(六區(qū)四市)購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易。

二、市國土資源和房屋管理局等部門《關于保持和促進我市房地產市場平穩(wěn)運行的通知》確定的差別化住房信貸政策，各商業(yè)銀行應按照“認貸又認房”的要求嚴格執(zhí)行。

本通知自2017年3月31日起實施。

2017年3月30日

青島房屋限購令2017解讀：

一、政策出臺背景

1、土地供應少

青島市場土地供應不足，高單價、高總價、高溢價率，多處地王出現(xiàn)，主城區(qū)多宗土地出讓熔斷，庫存去化周期為2個月，引發(fā)“供不應求”現(xiàn)象。

2、房價上漲過快

開發(fā)商土地儲備少，庫存房源有限，市場價格預期高，頻繁調價造成房價上漲過快。

3、投資投機需求大批入市

市場預期好，大量投資客涌入青島炒房;再者老城區(qū)土地供應不足，繼續(xù)帶動投資投機需求大量入市，青島房價高位風險加劇。

4、非正式限價

全國市場火熱，多地實現(xiàn)限購政策，青島進行非正式限價延遲限購政策出臺，開發(fā)商執(zhí)行排隊網(wǎng)簽，網(wǎng)傳多名市民上訪反映該情況。

5、申請國家中心城市指標要求

青島市申報國家中心城市，最重要的指標就是人口，本次政策出臺足以體現(xiàn)青島市區(qū)戶口的優(yōu)越性，吸引青島落戶做大城市量級。

二、政策調控目的：

1、抑制投資及投機需求：通過限購、限貸政策的疊加，重點抑制投資及投機需求，明確支持合理的居住需求。

2、抑制房價過快上漲： 通過“限價”打擊惡意推高房價的行為，限購限貸疊加抑制投資及投機需求，給市場降溫，穩(wěn)定市場預期，從而抑制房價過快上漲。

三、限購政策解讀

1、限購人群非本地，限購范圍為城區(qū)(市南、市北、李滄、嶗山、黃島、城陽，包含高新區(qū))

調控政策從輕，合乎去年10月份以來全國其他城市調控政策。主要針對非本市居民家庭限購一套房，限購外地投資資金涌入，對本來就“供不應求”極度不平衡的青島市場影響較小

2、信貸政策收緊，提高首付比例禁止第三套房貸發(fā)放

非正式限價執(zhí)行期間各大開發(fā)商進行車位捆綁銷售、拆分裝修等措施本身就增加首付比例，限購政策執(zhí)行同時限價取消，信貸政策對供應量嚴重不足的青島市場影響較小。

附：青島市各區(qū)去化周期

備注：該數(shù)據(jù)為克爾瑞網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不包含非正式限價調控期間各項目未簽約部分，即實際去化周期會更短。

四、限購政策影響

1、多地多次限購政策出臺表明：越限越漲

青島是先后出臺限購限貸政策，住宅成交量和住宅均價穩(wěn)定上漲趨勢明顯。

附：青島市近7年成交一覽表

2011年12月15日開始全面限購;

8月1日，放開黃島區(qū)、城陽區(qū)(含高新區(qū))住房和市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積144平方米以上(含144平)住房限購政策;

9月1日，全面放開限購;

2、限購政策出臺情理之中，青島為全國第20個限購的城市

北京9月30第一個限購，青島約談各個開發(fā)商執(zhí)行非正式限價延遲限購政策出臺。

目前出臺并實施限購政策的城市如下：

(1)出臺限購政策城市以國家重點城市為主，直轄市、省會城市，均為人口大規(guī)模流入型城市;

(2)人口密度極大，市場供不應求導致土地稀缺，一房難求，極度市場不平衡導致限購限貸實施，而房價持續(xù)上漲;

(3)限購限貸極度壓制購房需求客戶，城市級別的捂盤惜售在經歷一階段之后，引發(fā)下一階段房價跳漲;

(4)限購政策實施越嚴厲，房價上漲越厲害，限購限貸不能解決房價上漲問題反而引發(fā)進一步供不應求(南京、杭州、廈門、濟南上漲尤其顯著);

3、限購人群非本地，限購范圍為城區(qū)，膠州、即墨區(qū)域利好出現(xiàn)

(1)本次限購區(qū)域為城區(qū)，即市南、市北、李滄、嶗山、黃島、城陽，包含高新區(qū)，唯獨膠州、即墨兩市未被涉及，限貸政策出臺后膠州少海新城、即墨藍色硅谷受益較大(膠州少海新城依托青島市新機場空港經濟中心輻射，利好保利、中海、新城、中洲等項目投資客群快速去化;即墨藍色硅谷依托嶗山金家?guī)X金融新區(qū)輕軌連通，藍色硅谷海洋產業(yè)相關配套設施完善，利好融創(chuàng)、魯信、天泰、港中旅、南山、海爾等項目投資度假客群快速去化)

(2)關于膠州和即墨，主要是這兩個區(qū)域一直不溫不火，座大城市量級這兩個區(qū)域必須提升，未列入限購主要是擠壓外地和本地投資客外溢，促進這兩個區(qū)域的發(fā)展，簡言之，空港經濟中心和藍色硅谷這兩個區(qū)域需要通過投資客拉動經濟發(fā)展和房價漲幅，同時蓋區(qū)域集中去化有助于拉低青島市均價。