根據市政府決定，杭州住保房管局于今日發布《關于進一步調整住房限購措施的通知》,明確自2017年3月3日起進一步調整住房限購政策，包括擴大限購實施范圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設本地戶籍居民家庭限購措施。

杭州限購政策2017【1】

浙江省住建廳廳長項永丹要求完善基礎性制度;及時出手調控穩定熱點城市和其它城市新建商品住房價格，防止出現大起大落;維持庫存合理區間;大力推進房地產業結構調整，培育房地產強企名企等。

3月2日晚18時，杭州市住房保障和房產管理局發布了最新版的“限購令”??從3月3日起，杭州市將富陽區、大江東產業集聚區納入限購范圍;升級非本地戶籍居民限購措施;更為重要的是，增設本地戶籍居民家庭的限購措施??暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

業內人士指出，對本地人第3套房進行限購，是杭州市本次進一步調整住房限購政策的“殺手锏”。

限購令“升級”

3月2日，杭州市住保房管局發布《關于進一步調整住房限購措施的通知》，明確自2017年3月3日起進一步調整住房限購政策，包括擴大限購實施范圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設本地戶籍居民家庭限購措施。

擴大限購實施范圍，指自2017年3月3日起，富陽區、大江東產業集聚區納入限購范圍，即在市區范圍內(包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區、富陽區和大江東產業集聚區)統一執行限購措施。

此前，富陽區和大江東是不限購的。但農歷春節過后，杭州房地產市場購買需求旺盛，部分投資需求包括外來購房需求重新升溫，尤其是大江東和富陽等非限購區域，外地投資者購買比例升溫更為明顯，大江東外地人購房比例連續幾個月高達50%。

升級非本地戶籍居民限購措施，指調整了非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，由原有“自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上”調整為“自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

增設本地戶籍居民家庭限購措施，指暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

此前，在市區限購范圍內，并沒有對本市戶籍居民家庭限購，而只是暫停了對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。業內人士指出，這條政策是杭州市本次進一步調整住房限購政策中的的“殺手锏”。

對于本次限購升級，杭州市住房保障和房產管理局表示，這是為了進一步貫徹落實國家“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產市場調控精神，促進杭州房地產市場平穩健康發展。

成交放量，價格飆升

透明售房網數據顯示，3月1日，杭州全市新房共簽約1282套，其中主城區簽約712套，創2017年以來單日簽約量新高。

截止到昨天下午5點半，主城區簽約均價高達43417元/m2，誕生杭州史上最高單日簽約均價紀錄。主要原因是高端盤的批量網簽，令杭州主城區昨日簽約均價高達43417元/平方米。而2月份主城區的簽約均價僅為25162元/平方米。從簽約排名榜單中可以看出，排名第一的是濱江錦繡之城，其當日簽約量突破114套。其次便是大家綠城金麟府，簽約量68套。另外還有金地大運河府、萬科中央公園、萬科新都會1958、濱江華家池等等，簽約量均已超過20套。

濱江錦繡之城的負責人表示，這都是之前積累下來未簽的客戶。所有工作人員都通知了客戶，客戶紛紛趕來簽約。業內人士表示：“今日放量的樓盤，基本上是2月開了盤但未網簽的樓盤。此前由于價格限制原因，單價高的豪宅項目大多被限制網簽。現在2月過了，集中放閘，這些高端項目開始大量網簽。”

杭州限購政策2017【2】

一、房地產開發企業、房地產經紀機構應當在銷售現場、經營場所等顯著位置公示住房限購政策，不得向限制購房對象出售商品住房或提供二手住房買賣居間代理服務。

二、本市戶籍居民家庭在購買住房前，應當向房地產開發企業或房地產經紀機構提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件。非本市戶籍居民家庭在購買住房前，應當向房地產開發企業或房地產經紀機構提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件以及擬購房人簽字確認的《非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報表》。

三、房地產開發企業、房地產經紀機構應對購房人提供的上述材料進行核對，核對無誤后在復印件上加蓋公章。對本市戶籍居民家庭購房的，房地產開發企業、房地產經紀機構憑核對后的身份證明、婚姻證明、戶籍證明復印件以及房地產開發企業、房地產經紀機構確認的《本市戶籍居民家庭成員信息表》統一至房產檔案管理部門申請信息確認，房產檔案管理部門審核后對購房人是否屬于本市戶籍居民家庭信息在系統中進行確認。對非本市戶籍居民家庭購房的，房地產開發企業、房地產經紀機構憑核對后的身份證明、婚姻證明、戶籍證明復印件及擬購房人簽字確認的《非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報表》統一至房產檔案管理部門申請開具《杭州市區非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》，對符合條件的，房產檔案管理部門在3個工作日內出具《杭州市區非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》;不符合條件的，不予出具《杭州市區非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》。

四、對本市戶籍居民家庭購房的，房地產開發企業、房地產經紀機構憑房產檔案管理部門出具的確認信息簽訂商品住房買賣合同或二手住房轉讓合同。對非本市戶籍居民家庭購房的，房地產開發企業、房地產經紀機構憑身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報表》、《杭州市區非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》簽訂商品住房買賣合同或二手住房轉讓合同。其中，《非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報表》和《杭州市區非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》原件，在辦理房產交易確認手續時一并提交。購房人家庭成員的身份證明復印件、戶籍證明、婚姻證明復印件等證明材料，房地產開發企業、房地產經紀機構須留存備查。

五、房產交易機構辦理房產交易確認手續時，應查驗非本市戶籍居民家庭《非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報表》和《杭州市區非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》，發現購房人提供虛假信息或提供證明文件不符合要求的，不予辦理相關房產交易確認手續。未辦理房產交易確認不得辦理不動產登記。

六、對房地產開發企業、房地產經紀機構違反限購規定從事銷售、經紀業務的，責令限期整改，不良記錄記入企業誠信檔案;拒不整改的，暫停網上簽約資格，并按照住房和城鄉建設部《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》(建房〔2010〕53號)規定，抄告國土、稅務、工商、銀監、人民銀行、公積金等部門。