根據(jù)遼寧省直住房公積金管理中心的最新規(guī)定，遼寧省直住房公積金貸款首付比例如下：

1、商品房。購(gòu)買首套商品住房的，首付款比例不低于20%；購(gòu)買第二套住房首付款比例不低于40%。

2、存量房(二手房)。購(gòu)買首套商品住房的，首付款比例不低于20%；購(gòu)買第二套住房的，首付款比例不低于40%。

3、異地貸款。購(gòu)買首套商品住房的，首付款比例不低于40%；購(gòu)買第二套住房的，首付款比例不低于50%。

在沈各商業(yè)銀行針對(duì)首套房提供的貸款利率政策一再放寬。記者5月9日從銀行渠道獲悉，目前沈陽(yáng)絕大多數(shù)銀行可提供9折甚至更低的貸款利率折扣，平均利率方面已進(jìn)一步降至4.43%。

當(dāng)日，記者向市場(chǎng)上13家提供首套房貸款業(yè)務(wù)的銀行進(jìn)行了咨詢，與此前一個(gè)月記者的調(diào)查情況相比，提供貸款折扣的銀行范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。其中1家銀行的貸款利率為基準(zhǔn)利率的0.85倍，1家銀行為基準(zhǔn)利率，其余11家全部為基準(zhǔn)利率打9折的標(biāo)準(zhǔn)。這11家銀行中，包括市場(chǎng)份額占比較大的四大國(guó)有銀行在內(nèi)。

如果計(jì)算平均利率的話，這13家銀行首套房貸的平均利率為4.43%。目前，中國(guó)人民銀行5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，是自1991年來(lái)同檔最低利率。

值得一提的是，目前多家銀行執(zhí)行的5年期以上貸款利率已與部分提供發(fā)行的5年期大額存款的存款利率出現(xiàn)了“倒掛”。當(dāng)日記者走訪銀行發(fā)現(xiàn)，一家商業(yè)銀行在售的大額存款產(chǎn)品中，5年期的利率為4.572%，這比銀行執(zhí)行的5年期貸款利率4.41%，還要高出0.162個(gè)百分點(diǎn)。10日發(fā)行的憑證式國(guó)債中，5年期產(chǎn)品利率有所下調(diào)，不然將會(huì)出現(xiàn)5年期國(guó)債與5年期房貸利率“持平”的尷尬。

與此同時(shí)，沈陽(yáng)各商業(yè)銀行首套房貸比例已經(jīng)全部降至房屋總價(jià)的20%。就在一個(gè)月前，還有銀行保持30%的水平。這一點(diǎn)與此前銀行人士預(yù)測(cè)的情況基本相同。

但也要提醒準(zhǔn)備貸款購(gòu)房的市民注意，如果手中有一套貸款未結(jié)清的住房，想要貸款再購(gòu)買一套，不妨考慮將首套結(jié)清再貸。這是因?yàn)槟壳案縻y行二套房貸的首付比例和貸款利率一直沒(méi)有出現(xiàn)松動(dòng)。記者當(dāng)日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，沈陽(yáng)各銀行二套房貸利率均為基準(zhǔn)利率上浮10%，貸款首付比例均為房款總額的40%。