洛陽市人民政府辦公室
關于印發洛陽市國家建設征收集體土地
地上附著物補償標準的通知
洛政辦〔2013〕113號
各縣（市、區）人民政府，市人民政府有關部門，洛陽高新技術產業開發區管委會，洛陽新區管委會辦公室，各有關單位：
《洛陽市國家建設征收集體土地地上附著物補償標準》已經市政府同意，現印發給你們，請認真遵照執行。
2013年9月29日
洛陽市國家建設征收集體土地地上
附著物補償標準
建(構)筑物名稱 | 現狀結構特征和范圍 | 單位 | 補償標準（元） | 備 注 | |
最低 | 最高 | ||||
平 房 | 土木結構 | 平方米 | 280 | 390 | 土坯或夯土墻、磚瓦頂，供人居住 |
磚木結構 | 平方米 | 390 | 510 | 全磚墻、瓦頂，供人居住 | |
磚混結構 | 平方米 | 510 | 650 | 磚墻、預制或現澆砼板頂 | |
二層以上樓 房 （含二層） | 磚木結構 | 平方米 | 400 | 520 | 磚墻瓦頂 |
磚混結構 | 平方米 | 500 | 640 | 磚墻、預制或現澆砼板頂 | |
簡 易房 | 磚混結構 | 平方米 | 280 | 330 | 層高不低于2.2米，有頂、四面有墻、有門窗 |
磚木結構 | 平方米 | 260 | 310 | ||
石棉瓦、油氈房 | 平方米 | 105 | 155 | 土坯墻、草頂、單層彩鋼瓦參照此標準 | |
窯 洞 | 地坪磚石砌筑常年住人 | 平方米 | 330 | 380 | 洞高2.5米以上 |
土洞磚石全襯砌筑常年住人 | 平方米 | 300 | 350 | ||
土洞內粉刷常年住人 | 平方米 | 260 | 310 | ||
土洞破舊不能住人 | 平方米 | 130 | 180 | ||
磚 圍墻 | 二四墻 | 平方米 | 55 | 85 | 高2米以上 |
土 圍墻 |
| 平方米 | 25 | 35 | 高2米以上 |
水泥路面 | 厚度15厘米以上 | 平方米 | 60 | 90 | 村莊內道路 |
瀝青路面 |
| 平方米 | 35 | 60 | |
石 灰窯 | 容 量 | 立方米 | 250 | 320 | 有合法手續，能正常生產 |
房屋外墻 | 瓷磚（含瓷壁畫） | 平方米 | 48 | 60 | 室內瓷（壁）磚參照此標準 |
裝修部分 | 木（竹）地板 | 平方米 | 150 | 170 |
|
水磨石等室內鋪裝地坪 | 平方米 | 40 | 50 |
| |
復合地板、花崗巖地坪 | 平方米 | 80 | 100 |
| |
大理石、地板磚室內地坪 | 平方米 | 40 | 60 | 400毫米方磚以下（含400毫米） | |
大理石、地板磚室內地坪 | 平方米 | 70 | 90 | 400毫米方磚以上，600毫米方磚（含600毫米）以下 | |
大理石、地板磚室內地坪 | 平方米 | 120 | 140 | 600毫米方磚以上（不含600毫米） | |
墻 裙 | 平方米 | 48 | 60 | 木制、塑料墻裙 | |
內墻壁 | 平方米 | 10 | 18 | 仿瓷、鋼化、噴塑 | |
平方米 | 40 | 60 | 壁紙、軟包 | ||
吊 頂 | 平方米 | 45 | 70 | 木制、保麗板裝修 | |
石膏板吊頂 | 平方米 | 35 | 60 | 鋁合金或木骨架 | |
水 井 | 灌溉機井深40米砼井筒 (平原地區) | 眼 | 6000 | 14000 | 深度每增減1米增減240元 |
灌溉機井深40米砼井筒 （山區丘陵區） | 眼 | 20000 | 20000 | 深度每增減1米增減300元 | |
機井深20米砼井筒 (平原地區) | 眼 | 4000 | 4000 | 深度每增減1米增減100元 | |
井深10米磚砌井筒 | 眼 | 3000 | 3000 | 深度每增減1米增減100元 | |
壓水井 | 眼 | 350 | 350 | 包括壓水機 | |
翻 水井 | 磚石砌、水泥抹面 | 眼 | 750 | 750 | 深度3米以上， 或按120元/立方米補償 |
農家用蓄水 池 | 磚石砌、水泥抹面 | 立方米 | 140 | 200 |
|
生產用蓄水 池 | 立方米 | 140 | 170 | 按開挖土方量及池壁、池底建筑造價之和據實補償 | |
紅薯窖 | 深3-5米，窖容2000-4000斤 | 個 | 850 | 1000 | 山區，正在使用 |
個 | 500 | 500 | 平原地區，正在使用 | ||
溫 室 | 鋼、砼骨架、玻璃頂 （有供熱設施） | 平方米 | 150 | 180 | 有供熱設施，正在使用；不能或不再使用的按不高于標準的60%補償。 |
鋼、砼骨架、玻璃頂 | 平方米 | 120 | 160 | 無供熱設施，正在使用；不能或不再使用的按不高于標準的60%補償。 | |
鋼、砼骨架、塑料薄膜頂 | 平方米 | 40 | 60 | 正在使用；不能或不再使用的按不高于40元補償。 | |
簡易塑料薄膜柵 | 平方米 | 16 | 20 | 正在使用；不能或不再使用的按不高于16元補償。 | |
墳 墓 | 一墓一棺 | 座 | 1200 | 1200 | 每多一棺增加500元（按墳頭） |
水 渠 | 橫斷面1平方米以上 | 米 | 95 | 140 | 磚、石砌、水泥抹面 |
橫斷面0.5-1平方米 | 米 | 70 | 95 | 磚、石砌、水泥抹面 | |
橫斷面0.5平方米以下 | 米 | 40 | 70 | 磚、石砌、水泥抹面 | |
土 渠 | 橫斷面1平方米以上 | 米 | 12 | 24 | 按實際工程量計算補償費 |
院內地坪 | 水泥地坪 | 平方米 | 30 | 35 | 厚度6厘米以上 |
磚 砌 | 平方米 | 22 | 22 | 厚度6厘米（一平磚） | |
院落門 | 木質高2米 厚度3厘米及以上 | 平方米 | 120 | 180 | 含拆遷安裝費 |
木質高2米 厚度3厘米以下 | 平方米 | 100 | 120 | ||
鐵門或合鐵門 | 平方米 | 180 | 240 | ||
門 樓 | 按建筑面積 | 平方米 | 300 | 370 | 含拆遷安裝費 |
室外排水管道 | 磚砌陰溝 | 米 | 48 | 60 |
|
鑄鐵排水管、陶瓷管 | 米 | 30 | 48 | 管徑75毫米以上 | |
魚 塘 | 土 坑 | 畝 | 5000 | 5000 |
|
水 泥 | 畝 | 9000 | 9000 | 有防滲處理 | |
名 稱 | 規格 | 單位 | 補償標準（元） | 備注 | ||
胸徑 （厘米） | 主干高（米） | |||||
低 | 高 | |||||
零星喬木 | 5以下 | 1.5以上 | 株 | 8 | 12 | 1. 松柏、國槐、楸樹等稀有樹種補償費增加30％； 2. 按保留補償的樹木，歸用地單位所有，補償標準應在此基礎上上浮30%； 3. 按砍伐移植補償的樹木，伐物歸原所有人； 4. 國家、省級重點保護植物及珍稀樹木，一般采取保留補償，確需移植砍伐的價格另議； 5. 樹木胸徑從距地面1.2米處計算。 |
6-10 | 2.5以上 | 株 | 17 | 26 | ||
11－15 | 3.5以上 | 株 | 35 | 55 | ||
16－20 | 4.5以上 | 株 | 60 | 80 | ||
21－25 | 5.5以上 | 株 | 95 | 110 | ||
26－30 | 6.5以上 | 株 | 140 | 170 | ||
31以上 | 7.5以上 | 株 | 160 | 180 | ||
零星灌木 | 白臘條 |
| 墩 | 7 | 11 | 每墩出條數按10－20根，包括柳荊、楊等灌木叢。 |
紫 槐 |
| 墩 | 7 | 11 | ||
桑 叉 |
| 墩 | 22 | 70 | ||
零星果樹 | 幼 樹 | 株 | 9 | 11 | 包括蘋果、梨、杏、棗、石榴、核桃、柿、桃。其它樹種按實際結果量酌情補償。 | |
未結果樹 | 株 | 35 | 90 | |||
初果期 | 株 | 120 | 170 | |||
盛果樹 | 株 | 380 | 500 | |||
葡萄樹未果期 | 株 | 11 | 23 | 種植1年以上 | ||
葡萄樹初果期 | 株 | 60 | 90 | 上架 | ||
葡萄樹盛果期 | 株 | 95 | 115 | 上架 | ||
牡 丹 | 1年期 | 株 | 6 | 7 | 3頭以下 | |
3年期 | 9 | 10 | 3-6頭 | |||
5年期 | 14 | 23 | 6頭以上 | |||
地 類 條 件 | 補償標準（元） | |
水澆地 | 土地平整、具備排、灌條件、旱澇保收 | 1300 |
旱 地 | 土質一般、無排、灌條件 | 1000 |
菜 地 | 土地肥沃、排灌條件齊全、旱澇保收 | 1600 |
土地較肥沃、排灌條件齊全、旱澇保收 | 1500 | |
附件：洛陽市國家建設征收集體土地地上附著物補償標準說明
附 件
洛陽市國家建設征收集體土地地上
附著物補償標準說明
一、關于建（構）筑物補償
1. 拆遷各類房屋的補償，包括舊料損失、拆除、搬運、新建人工等費用。在執行中可根據物價水平、房屋新舊程度確定補償標準的上限或下限。
2. 房屋按24厘米磚墻、層高2.8米（3米以上按超高計算）、普通粉刷（含乳膠漆、仿瓷涂料）、木制或鋁合金（塑鋼）門窗、水泥或磚地坪、正常水電設施進行計算，高度增減可適當增減補償費。
3. 廚房、廁所、牲畜家禽圈舍等，根據情況酌情給予補償。
4. 空調、閉路電視（線）、太陽能熱水器（管線）、座機電話等通訊設施拆移，按行業主管部門的規定予以補償。
5. 拆遷戶搬家補助費以四口人為準，每戶800元；拆遷過渡費按9個月每人每月150元標準發放；對按期搬遷的可適當給予獎勵。
6. 征地拆遷決定發布后，搶蓋的建筑物及裝修內容一律不予補償。
二、關于零星樹木補償
1. 依法移伐補償的樹木，樹歸原主。
2. 成片觀賞花卉及苗圃等按照種植規范，依據相關部門規定標準補償。
3. 經濟林（含竹林、果園、林木類藥材）的補償按照種植規范，依據相關部門規定執行。
4. 征地拆遷決定發布后，搶栽、搶種的樹木一律不予補償。
三、關于水井、水渠補償
1. 水井補償按照開鑿工程、用料及用工量計算。鑄鐵管井筒可參照砼管井筒增加材料差價進行補償。
2. 廢枯井按照同類井標準的10－30%進行補償。
3. 水渠補償包括舊料搬運、材料損失、拆建工費等。
四、關于通訊、供電線路補償
1. 電桿占地按照每桿3平方米、拉線占地按照每線2平方米、鐵塔按照塔基實際占地計算補償面積，補償標準按照征地區片綜合地價執行。
2. 補償費包括拆遷電線、電桿、拉線、配件等設施所需的拆遷費。
五、關于墳墓補償
補償費包括遷葬的工、料費用。
六、關于其他補償
1. 持有效證件的鄉、村辦企業及農民私營企業的廠房、設備等搬遷費用，按照具有資質的專業評估機構的評估價予以補償。
2. 《洛陽市國家建設征收集體土地地上附著物補償標準》沒有涉及的地面附著物，可根據實際情況進行補償。
七、特別說明
1. 《洛陽市國家建設征收集體土地地上附著物補償標準》適用于各城市區，吉利區和各縣（市）可參照執行。
2. 在《洛陽市國家建設征收集體土地地上附著物補償標準》印發之前已簽訂征地補償協議或已經開始實施拆遷的，仍按原標準進行補償。
3. 本標準自印發之日起施行，《洛陽市人民政府關于印發洛陽市建設征收土地地上附著物補償標準的通知》（洛政〔2009〕9號）同時廢止。
