未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，小區(qū)不得設(shè)置營(yíng)業(yè)攤點(diǎn)；不得改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備規(guī)劃用途；不得許可或者默許他人利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事廣告宣傳、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；不得提高利用業(yè)主共有的道路、場(chǎng)地設(shè)置的車位停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)依照物業(yè)服務(wù)合同的約定及時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)……為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人居環(huán)境，促進(jìn)社會(huì)和諧，蘭州市物業(yè)管理?xiàng)l例2016年7月1日起正式實(shí)施。

依據(jù)條例，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)由全體業(yè)主組成。交付使用的專有部分建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積百分之五十以上的，或者首套房屋交付使用已滿兩年的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)書(shū)面報(bào)告物業(yè)所在地的縣(區(qū))物業(yè)行政主管部門(mén)。下列事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定：制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；籌集和使用專項(xiàng)維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；利用業(yè)主共有的道路、場(chǎng)地設(shè)置車位及管理收費(fèi)事項(xiàng)等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)同意不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行下列活動(dòng)：改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備規(guī)劃用途；設(shè)置營(yíng)業(yè)攤點(diǎn)；許可或者默許他人利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事廣告宣傳、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；向業(yè)主、物業(yè)使用人指定裝飾裝修企業(yè)或者強(qiáng)行推銷裝飾裝修材料；提高利用業(yè)主共有的道路、場(chǎng)地設(shè)置的車位停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；其他與物業(yè)服務(wù)無(wú)關(guān)的活動(dòng)。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。保障性住房、房改房、國(guó)家規(guī)定的老舊住宅小區(qū)和前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其他類型的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位依法取得車位、車庫(kù)權(quán)屬登記后，可以向業(yè)主出售車位、車庫(kù)。擬出售的車位、車庫(kù)數(shù)量等于或低于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋套數(shù)時(shí)，每戶業(yè)主只能購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車位或車庫(kù)。

車位、車庫(kù)有空余的，可以臨時(shí)出租給業(yè)主以外的單位、個(gè)人。但是，每次租期不得超過(guò)六個(gè)月。占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其它場(chǎng)地用于停放機(jī)動(dòng)車，以及相關(guān)收費(fèi)和管理事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)決定。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛，不得影響其他車輛和行人的正常通行。