2001年4月11日

宜春市人民政府關于印發《宜春市城市房屋拆遷安置補償暫行辦法》和《宜春市城市房屋拆遷安置補償實施細則》的通知

宜府發5號

袁州區人民政府，市直有關部門：
經市政府研究同意，現將《宜春市城市房屋拆遷安置補償暫行辦法》和《宜春市城市房屋拆遷安置補償實施細則》印發給你們，請認真遵照執行。

二oo一年四月十一日

宜春市城市房屋拆遷安置補償

暫行辦法

第一章　總則

第一條 為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據《城市房屋拆遷管理條例》（國務院第78號令），結合我市實際，制定本辦法。
第二條 凡在城市規劃區域內，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱拆遷人是指取得《房屋拆遷許可證》的建設單位或個人。
本辦法所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人，國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及附屬物的使用人。
第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市改造和建設。
第五條 拆遷人必須依照本辦法規定，對被拆遷人給予補償和安置；被拆遷人必須服從城市建設需要，在規定的期限內完成搬遷。故意拖延搬遷的，可以依法強制搬遷、拆遷。
第六條 拆遷人委托代辦拆遷的，被委托代辦拆遷的單位必須是依法取得拆遷資質證書的拆遷企業。

第二章　拆遷安置

第七條 城市住房拆遷安置可由拆遷人委托有關部門實行異地安置，其規定為：１、凡行政機關、企事業單位所轄的被拆遷人，由其夫妻雙方單位共同安置，但以住房條件較好的單位為主負責安置；２、被拆遷人屬袁州區下屬的居民和村民，由袁州區人民政府負責安置；３、居住在直管公房內無單位的被拆遷人（不含農業戶口）由房產部門負責安置；４、其他人員由其自行安置；５、對于在城內另有住房或租（借）房的被拆遷人，不予安置；６、被拆遷人的安置實行公告制，接受群眾監督、檢查。
第八條 被拆遷人所屬主管部門的主要負責人與拆遷人簽訂安置責任書，確保安置工作落到實處，被拆遷人安置單位要盡量為被拆遷人創造較好的居住條件。
第九條 拆遷人對被拆遷人的搬遷按《宜春市城市房屋拆遷安置補償實施細則》〈以下簡稱《實施細則》〉給予適當補助。
第十條 對于居住在非法轉租（借）私、公房的被拆遷人，不發給搬家費和臨時安置補助費。

第三章　拆遷補償

第十一條 城市住房拆遷實行面積置換和作價補償相結合的原則。城市住房拆遷可實行面積置換，也可實行作價補償，并根據住房的不同結構等級，按不同比例實行面積置換辦法。各類住房具體面積置換比例按《實施細則》執行。非住宅用房不實行面積置換。
第十二條 被拆遷住房面積或置換面積不足部分可按《實施細則》規定的重置價格標準結合成新折扣補償，超額置換面積部分被拆遷人須按市場價購買。城市店鋪拆遷按《實施細則》規定標準補償。其它用房按住房重置價格的一定比例結合成新折扣補償，不實行面積置換。
第十三條 拆遷房屋及其附屬物，憑房產證、土地證進行拆遷補償。拆遷人應嚴格按《實施細則》對應當補償的被拆遷人進行補償。
第十四條 拆除私有房屋、直管公房、行政機關和企事業單位房屋，按重置價結合成新折扣補償。因公共設施建設需要，拆遷直管公房、行政機關和國有企事業單位用房不予補償，拆除集體單位用房按私房折半補償。
第十五條 拆遷全產權房改房按私房標準實行面積置換或補償，拆遷部分產權房改房置換面積或補償價格中原產權比例保持不變。
第十六條 操作程序：１、由市房地產評估所依法對所有房屋的建筑面積、結構、成新度進行評估，并出具評估報告。２、拆遷人對評估報告進行審核，并依據審核后的評估報告與被拆遷人簽訂拆遷補償合同。３、拆遷人向被拆遷人預付40％的補償費（面積置換除外）和支付全額搬家費。４、被拆遷人將房屋及附屬物全部拆除后，經拆遷人驗收，拆遷人憑拆遷補償合同支付剩余部分的補償費（面積置換除外）和安家補助費。５、不符合拆遷補償規定的被拆遷人，在接到拆遷人的拆遷通知后，必須無條件地在規定期限內予以搬遷，否則強制拆遷。
第十七條 被拆遷人屬拆遷范圍內的當地菜農、農業戶口人員如確需購地建房者，經市政府批準后，由市土地管理部門依照宜春市城市建設規劃要求，根據國家的規定用地面積，按有償劃撥供地。供地面積超出規定面積部分，按出讓價供地。經批準購地建房的拆遷戶，新建面積沒有超出拆遷面積的，各項規費全免；超出原拆遷面積部分的建筑面積按規定標準征收規費，其他人員一律不享受此待遇。

第四章　爭議裁決

第十八條 拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額有異議，經協商達不成協議的，可以依法向人民法院起訴。
第十九條 法院裁決后被拆遷人拒絕拆遷的，由市、區人民法院強制拆遷。

第五章　罰則

第二十條 拆遷人無正當理由超過拆遷期限或擅自延長過渡期的，由拆遷主管部門對拆遷人予以警告，并可處以罰款。
第二十一條 辱罵、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙拆遷工作人員執行公務的，由公安機關依照治安管理有關法律法規予以處罰；構成犯罪的，由司法機關追究刑事責任。
第二十二條 拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位給予處分；構成犯罪的，由司法機關追究刑事責任。

第六章　附則

第二十三條 本辦法由市房地產管理部門負責解釋，未盡事宜，另行規定。
第二十四條 以前制定的相關規定，如與本辦法相抵觸的，按本辦法執行。
第二十五條 本辦法自發布之日起執行。

宜春市城市房屋拆遷安置補償

實施細則
一、房屋結構評等定級、補償標準㈠、城市房屋拆遷按不同地段、不同結構、不同等級分別補償。以一類地段為標準，二類地段按一類地段85%計價，三類地段按一類地段70%計價（一類地段各類住房補償標準見附表）。地段劃分按土地管理部門劃分的范圍確定。
㈡、拆遷非住宅房屋，不實行面積置換，只實行作價補償，其補償標準為，行政事業單位和國有企業單位用房按住宅標準的50%補償，集體單位用房按住宅標準的70%補償，廠房按住宅標準的50%補償。
㈢、本規定標準為異地安置補償標準，如就地安置,可在異地安置補償標準的基礎上，可再按85%折算補償。
㈣、其它補償（不分地段）
1、果樹：已結果10元/棵，未結果5元/棵；
2、糞池：5元/m2；
3、圍墻：3元/m2；
4、壓水井：200元/口；
5、普通水井：500?1000元/口；
二、違章建筑的處理90年以后違章建筑一律不予置換和補償。
三、房屋面積計算方法
1、建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，單層建筑不論其高度如何，均按一層計算，多層建筑按各層建筑面積的總和計算。
2、凹凸陽臺、天柱走廊、沿廊均按垂直投影面積的50%計算。
四、房屋搬遷有關費用（不分地段）
1、搬家費：100元/戶
2、臨時安置補助費：20元/人.月（最長時限為12個月）
3、電話、有線電視、煤氣、水表、電表移裝費由拆遷單位負責。
五、室內外裝璜補償（不分地段）
1、寶力板、三合板吊頂各25元/m2；
2、寶力板、三合板貼墻面20元/m2；
3、噴塑5?10元/m2；
4、墻紙、仿瓷各2元/m2；
5、大理石裝修20元/m2，花崗石裝修30元/m2；
6、各類地板磚裝修15元/m2；

7、普通木地板裝修10元/m2,檔木地板裝修15元/m2；
8、馬賽克、吸水地磚各10元/m2，衛生間墻面瓷板5元/m2?10元/m2；
9、卷閘門30元/m2；
10、鋁合金門窗不帶紗50元/m2，帶紗的55元/m2；
11、無煙灶60元/只；
12、浴缸100元/只，抽水馬桶50元/只；
13、石膏吊頂15元/m2；
14、防盜網視具體材料而定其價格。
六、本《實施細則》從頒布之日起執行，以前制定的有關規定同時廢止。本《實施細則》由市房地產管理部門負責解釋。