限購本市戶籍不限購落戶滿一年 ，不限購，買方提供戶口本。非本市戶籍限購1套。

1.在泉州納稅滿一年或社保滿一年（明細）或居住證滿一年(中途不間斷)；

2.持與我市用人單位簽訂的一年以上期限勞動合同（創業人員提供在我市注冊的營業執照）在除了鯉城區、豐澤區之外的所有區域購買1套商品住房。

3.個體戶營業執照滿一年，法人本人可購買一套；境外自然人提供泉州用人單位、學籍相關證明

新政前的限購區域：豐澤、鯉城、洛江區萬安街道、臺商投資區、泉港、清濛開發區、晉江、石獅、南安官橋、水頭、石井、惠安縣黃塘鎮

新政后的限購區域：豐澤、鯉城、清濛開發區

限貸首套無房無貸首付 20%無房有貸首付 30%二套有房無貸，首套結清首付 30%未結清貸款，首付 30%限售

2017年4月17日-2017年11月9日期間新購買住宅取得 不動產證滿 2 年 后方可轉讓；2017年11月9日后， 非泉州戶籍家庭在我市 和 本市戶籍跨市本級、縣（市、區） 新購買的商品房（含新建商品房和二手房），須取得 不動產證滿 5 年 后方可轉讓。

限價

備案價格超過屬地 2016 年 10 月均價 30% 及以上 的項目，以及拒絕不接受預售價格指導的商品住房項目，房地產主管部門不予辦理預售許可；住宅配套可售車位、車庫納入預售價格調整，調控間隔時間與幅度與住宅一致；土地出讓合同沒有明確精裝修的，開發商不得加精裝修價格對外出售； 不得以搭售車位、簽訂裝修合同等等條件捆綁銷售 ，不得擅自提高符合首套房及二套房貸款條件購房者的首付比例。

限公證

2017年4月17日后，公證機構不得受理產權證 未滿 2 年 的新購買商品住房辦理委托權限為出售、抵押等內容的公正。

搖號保剛需

中心市區公開搖號售賣商品房時，開發商先預留 10%用于高層次人才剛需購房 ，剩余的房源再將 60% 房源留給剛需住戶家庭 ，以滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投資炒房。

一、限購+限售

一、限購+限售

限購： 非泉州市戶籍家庭在 豐澤區、鯉城區、 清蒙開發區、 晉江市、石獅市、南安市官橋鎮/水頭鎮/石井鎮 、洛江區萬安街道、臺商區、惠安縣黃塘鎮 、 泉港區 新購住房的（含新建商品住房和二手房）的只允許購買1套。

豐澤區、鯉城區、 清蒙開發區： 外地戶口客戶應于購房前在我市繳滿1年個人所得稅或社會保險（不得補繳），居住證或營業執照1年以上。

晉江 、 石獅市、南安市官橋鎮/水頭鎮/石井鎮 、洛江區萬安街道、臺商區、惠安縣黃塘鎮 、 泉港區 ：外地戶口客戶應于購房前在我市繳滿1年個人所得稅或社會保險（不得補繳），居住證或營業執照1年以上。 或者也可提供一年以上在泉的勞動合同。（具體以地方政策為主）

限售： 2017年4月17日起，新購買的商品住宅（含新建商品住房和二手住宅）須取得 不動產權證滿2年 方可轉讓；2017年11月9日起，非泉州戶籍家庭在我市和本市戶籍跨市本級、縣（市、區）新購買的商品房（含新建商品房和二手房），須取得 不動產權證滿5年 后方可轉讓。

泉州的5年限售政策主要針對以下兩種情況：

1.非泉州戶籍在泉州購房

2.泉州戶籍跨越市本級、縣（市、區）購房

備注： 泉州戶籍沒有跨越市本級、縣（市、區）購房的就不在5年限售范圍內

二、商業貸款

1、住宅產權首購房：首付比例為： 20% ；首套房首付比例為: 30% ，二套房首付比例為: 3 0% ；商業產權首套、二套首付比例均為50%；三套及以上需全款購房。

2、2019年10月8日起，央行房貸利率新政正式執行！數據顯示，泉州多數銀行的首套房利率在LPR值上上調54個基點，而二套房則在LPR值上上調78.5個基點。

首套房利率： 4.85%+54bp=5.39%

二套房利率： 4.85%+78.5bp=5.635%

三、公積金

1、 2017年8月13日起 ， 職 工家庭首次申請住房公積金貸款購房的， 首付比例不得低于30%,首套房公積金貸款利率 （5年以內年利率為2.75，5年以上年利率為3.25) ；職工家庭第二次申請住房公積金貸款購房的，首付比例不得低于50%， 第二次住房公積金貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍執行。(公積金組合貸款中的商業個人住房貸款參照最新的LPR定價，公積金貸款仍按照原公積金貸款利率政策執行)。

2、 目前公積金可提取支付首付 。用公積金追加首付，首套房需 自付20% 的首付款，再提取公積金余額 追加到30% ，二套房需自付20%的首付款，再提取公積金余額 追加到50% 。

3、 公積金異地貸款需要同時符合以下三個條件： 一是： 公積金繳交在泉州地區以外，二是：房子買在泉州地區以內，三是：戶口要在泉州地區以內。 公積金異地貸款享受的利率、額度跟公積金本地貸款是一樣的。

4、目前，夫妻雙方均繳交住房公積金的， 最高貸款額度60萬元 ，單方繳交住房公積金的， 最高貸款額度仍為40萬元 。

5、 按照“認房+認公積金貸”標準認定現有住房套數 ，只要有用公積金貸款過，不管是賣掉還是在手上，都計算到套數中。

6、在泉州市就業的港澳臺籍職工繳存住房公積金,與內地（大陸）繳存職工同等享有提取個人住房公積金、辦理異地轉移接續、申請住房公積金個人住房貸款等權利。

四、商品房公證搖號

泉州市 中心市區（鯉城區、豐澤區、泉州開發區） 新批準預售許可的商品住房項目需通過公證搖號的方式公開銷售。其他縣（市、區）和泉州臺商投資區新批準預售許可的商品住房項目，可根據本地實際情況參照執行。

1.符合購房條件的購房意向人，以家庭（夫妻雙方及未成年子女為一個家庭）為單位申請認籌，參與搖號。 每個家庭在每一次認籌活動中只能申請1個認籌名額 。

2. 通過搖號購房成功的家庭，自選房確認之日起 半年內不得再次參與其它新批準預售許可商品住房項目的搖號認籌申請 。

3.房地產開發企業應在取得商品房預售許可證后方可開展認籌，開放認籌的時間不得少于3天，對每個認籌家庭收取的認籌金不得高于20萬元。

4.認籌活動中， 非本市戶籍家庭 要提供購房意向人及家庭成員的 身份證、戶口本、結婚證，以及1年以上的居住證、社保、個稅或營業執照其中1項證明信息 ； 本市戶籍家庭 應提供 購房意向人及其配偶的身份證、戶口本、結婚證 等相關信息。

5. 泉州中心市區公開搖號售賣商品房時， 將提前安排 10%的房源 套數作為 高層次人才房源 ，其余 90%房源按剛需60% ， 非剛需40%比例 進行公證搖號公開銷售。

高層次人才申請需同時滿足以下兩個條件：

1.經認定為泉州市高層次人才（第一至第五層次人才）且在服務期內。

2.高層次人才家庭（以夫妻雙方及未成年子女為一個家庭，下同）在泉州

市行政區域內（含縣、縣級市、區、管委會）無住房。

剛需購房家庭確定條件：

認籌人戶口在鯉城、豐澤、泉州開發區，且認籌人的

購房家庭(夫妻雙方及未成年子女)在鯉城、豐澤、泉州開發區名下無住房

6.認籌申請人通過公證搖號取得的中簽序號，由房地產開發企業在售樓現場公布，并向中簽者發放中簽序號單。 中簽序號不得轉讓、變更。

7.搖號活動結束后，房地產開發企業應及時將認籌金足額退還給未中簽的認籌申請人或放棄選房資格的認籌申請人，最遲不得超過自搖號結束之日起20個工作日。