打從小編從事房產(chǎn)新媒體之后，突然感覺自己無形中多了一份責(zé)任，那就是聆聽購房者的心聲，堅持為廣大的粉絲們答疑解惑。

這段時間，小編發(fā)現(xiàn)咨詢的人群中不乏一些對廈門樓市了解甚少的“小白”們，大家的關(guān)注點(diǎn)更多的是購房資格、貸款需求和流程以及落戶政策等方面。

所以今天小編決定給這些小白們帶來一個2019年最全的廈門購房指南，讓大家買房不困惑。

這本“2019廈門購房全指南”包括：新限購政策、貸款政策、公積金政策、稅費(fèi)、落戶……你想知道的都在這了！

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限購限售政策

目前廈門執(zhí)行的買房政策是：針對不同群體，實行不同程度上的限購。

（一 ）限購

2016年10月5日起，廈門市進(jìn)一步從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策，對行政區(qū)域內(nèi)建筑面積180平方米及以下的商品住房以下住宅實行限制購買政策。

《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》文件截圖

對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。

（一）擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；

（二）擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；

（三）無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認(rèn)定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，存量住房（二手住房）買賣以市不動產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時間為準(zhǔn)。

a 本市戶籍家庭

無房：可買兩套房

有一套住房：可買一套房

有兩套及以上住房：不可買房

本市戶籍成年單身（含離異）人士限購一套房

備注：如何認(rèn)定是否為本市戶籍？

廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門戶籍家庭。

提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內(nèi)，其具有購房資格時，可看做單身購買房產(chǎn)。

b 非本市戶籍家庭

無房：可買一套房。須4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納三年以上個稅或社保

有一套及以上住房：不可買房

c 通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年

（二）限售

新購買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易

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商業(yè)貸款政策

目前廈門執(zhí)行的商業(yè)貸款政策是：大致上是認(rèn)房又認(rèn)貸。

其中，對于購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于30%；

對于購房人家庭名下有一筆住房貸款未結(jié)清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。

住房交易時點(diǎn)在2017年3月29日（含3月29日）后的，按照新政策執(zhí)行。

目前廈門商業(yè)貸款利率大部分是首套房基準(zhǔn)利率，部分上浮10-15%，二套利率上浮10-20%。