2018年長春房產(chǎn)限購最新政策,長春外地人限購區(qū)域最新消息
家庭可組合申請公積金
今后，在長春市購買住房將取消限購;父母可與子女組合申請住房公積金貸款;個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅……近日，長春市政府下發(fā)《長春市人民政府關(guān)于支持居民自住性和改善性住房需求促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》)，以滿足居民合理住房需求。
購買住房不受購房套數(shù)限制
《意見》指出，長春市將取消住房限購政策。凡在本市內(nèi)購買新建商品住房或二手住房不受購房套數(shù)限制。非本市戶籍居民家庭不需提供納稅證明和社保證明即可在本市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房或二手住房。
“此次出臺的系列惠民政策，主旨是為了穩(wěn)定住房消費，保證房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，實現(xiàn)合理回歸。”市房地局市場處工作人員認為，取消限購是全國性的大方向，多數(shù)省份均已經(jīng)取消。
有人認為，取消限購相當(dāng)于全面放開市場，在缺少政府政策調(diào)控下可能會導(dǎo)致房價的上漲。“這是一種誤解。限購本身就是對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，是市場有下行壓力的情況下的一種調(diào)控手段。”他認為，取消限購并不等同于放開市場，房地產(chǎn)市場也不會因此而無序發(fā)展。
家庭可組合申請公積金貸款
為提高住房公積金貸款使用效率，對首次申請住房公積金貸款購買除別墅外的新建商品住房，最低首付比例為20%，對已結(jié)清相應(yīng)購房貸款且家庭只有一套住房再次申請住房公積金貸款購買面積在144平方米以下新建商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。
加大對住房公積金繳存職工的購房支持力度，城區(qū)住房公積金新建普通商品住房貸款額度提高至80萬元，存量住房貸款額度提高至70萬元;月還款額小于或等于借款人家庭(本人及配偶)月工資總收入的60%。
允許父母與子女組合申請住房公積金貸款，具體實施細則另行制定。
長春限購令細則取消 2017年長春買房新政策
首套自住房最低首付比例30%
對申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為30%，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購房的，最低首付比例不低于40%。
鼓勵省內(nèi)各金融機構(gòu)對居民首套房貸款給予適當(dāng)利率優(yōu)惠，對于信用狀況和還款能力較好的優(yōu)質(zhì)客戶貸款利率不高于基準利率;鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款。
2年以上住房銷售免征營業(yè)稅
《意見》還推出稅收優(yōu)惠政策，以減輕居民購房負擔(dān)。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個人無籍房登記后首次轉(zhuǎn)讓的，計稅起始時間以房屋入住時間為準。對個人出租房屋(包括住宅和非住宅)統(tǒng)一按綜合稅率5.03%征稅。
繼續(xù)放寬歷史遺留未登記住宅房屋確權(quán)年限，將2005年年底以前，主體資格消失的企事業(yè)單位在國有土地上建設(shè)開發(fā)并投入使用但未辦理產(chǎn)權(quán)登記的建筑列入清理范圍，支持無籍房確權(quán)后上市交易。
適時啟動未登記非住宅房屋確權(quán)工作，補齊相關(guān)稅費后，直接為購房人辦理房屋所有權(quán)證。
建立庫存商品住房數(shù)據(jù)庫
在《意見》中，還有一些針對開發(fā)商制定的政策。例如：允許開發(fā)建設(shè)單位依法調(diào)整住宅戶型結(jié)構(gòu)，申請變更《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。政府可直接購買或租賃符合公共租賃住房或棚改回遷房條件的商品住房。
允許開發(fā)企業(yè)在繳清土地出讓金并辦理土地使用證后，在建工程抵押項目可以按共用宗地辦理分攤登記，標明土地對應(yīng)的房屋，便于辦理商品房預(yù)售許可證和抵押登記。允許開發(fā)建設(shè)單位按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》按棟分期建設(shè)，分期建設(shè)完成后可以分期按棟申請規(guī)劃核實。
鼓勵征收以貨幣化安置為主
對已取得土地使用權(quán)但因征拆主體未及時辦理房屋所有權(quán)注銷登記(即“滅籍”)且近期暫時不能辦理的，由市土地儲備中心和各城區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會調(diào)查未滅籍房屋具體情況，并出具書面承諾，承諾明確辦理房屋滅籍的時間和承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任。出具承諾后可先行辦理商品房預(yù)售許可證。自本意見施行之日起出讓的土地，必須在土地出讓前辦理完滅籍手續(xù)。鼓勵房屋征收以貨幣化安置為主，并為被征收人購房提供便利。
