2018年廈門房產限購最新政策,廈門外地人限購區域最新消息

一、限購政策范圍

廈門限購政策范圍是180?（含）以下的房屋，建筑面積在180?以上的房屋不在限購范圍之內。

二、限購政策

本市戶籍家庭

無房：可買兩套房

有一套住房：可買一套房

有兩套及以上住房：不可買房

本市戶籍成年單身（含離異）人士

限購一套房

非本市戶籍家庭

無房：可買一套房。須4年內在本市逐月連續繳納三年以上個稅或社保

有一套及以上住房：不可買房

認房又認貸

三、如何認定是否為本市戶籍？

1、廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門戶籍家庭。

提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內，其具有購房資格時，可看做單身購買房產。

2、在廈服役，名下無房產的現役軍人及武警，可以購買一套180?（含）以下的房產。

3、在廈無房產的在港澳臺居民和外國人士，可以購買一套180?（含）以下的房產。

四、外地人購房需要提交什么資料？

提供購房之日前4年內在本市逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明。

五、買房流程

1、選房

根據自己的購房意向，圈定意向樓盤，并前往營銷中心看房，實地考查樓盤。

2、房源認購

了解項目后，進行房源認購，同時交納定金，并簽訂認購協議。

3、簽約

攜帶自己身份證件/戶口本/夫妻雙方結婚證（單身證明）等證件前往營銷中心，遵照網上簽約流程先簽約后交首付。

4、貸款

需要辦理貸款的，攜帶購房合同/首付款發票/身份證件/戶口本/夫妻雙方結婚證（單身證明）/收入證明等證件前往銀行，與銀行簽訂貸款協議。

5、交房

業主耐心等待開發商交房通知，攜帶購房合同/購房發票/身份證等證件前往開發商通知的交付地點收房。

6、辦產權證

在合同約定時間內，購房者需配合開發商前往房屋登記管理處，完成納稅并辦理《房屋產權證》。

六、房企不得拒絕公積金貸款！

房地產開發企業銷售商品住房時，應充分尊重購房人選擇購房貸款方式的權利，不得阻撓或拒絕購房人選擇使用住房公積金貸款購房，不得以任何形式增加限制條件或附加條件。使用住房公積金貸款購房，與其他貸款方式購房享受同等權利。

七、公積金貸款

1、申請公積金貸款，最高額度是多少？

答：單個繳存職工申請住房公積金最高可貸額度為50萬元，兩個繳存職工申請住房公積金最高可貸額度為100萬元。為支持中低收入職工的購房需求，整筆住房公積金貸款保低額度為20萬元。

2、住房公積金貸款最長期限是幾年？

貸款期限控制在借款申請人法定退休年齡順延5年內，兩個（含）以上借款申請人按其中貸款期限長的確定。貸款期限最長為30年。

3、目前廈門有幾家銀行可辦理住房公積金貸款？

受廈門市住房公積金管理中心委托，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、興業銀行、交通銀行、廈門銀行、郵儲銀行、招商銀行廈門市分行承辦住房公積金貸款受理業務。

八、首套房貸利率

根據融360的數據顯示，8家銀行中，中國銀行和郵儲銀行針對首套房貸利率最高上浮分別為5%和10%。在二套房貸方面，中信銀行、招商銀行、建設銀行、農業銀行和工商銀行均執行基準利率上浮10%，而中國銀行和交通銀行執行基準利率上浮15%，郵儲銀行則執行基準利率上浮20%。利率上浮，同等房價月供還款壓力將比以往更高。