2018年大連房產限購最新政策,大連外地人限購區域最新消息

為進一步貫徹落實黨的十九大精神，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，滿足首套剛需、支持住房改善，抑制投資投機行為，因城施策、分類調控，促進大連房地產市場平穩健康發展。3月21日，大連市人民政府辦公廳發布關于促進大連房地產市場平穩健康發展的通知，對中山區、西崗區、沙河口區及高新區實行住房限制性政策。《通知》自2018年3月22日起執行。

中、西、沙及高新區實施限購政策

《通知》對實行住房限制性政策的區域及條件進行了明確規定：本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區及高新園區（以下簡稱中心城區）擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售中山區、西崗區、沙河口區及高新區（以下簡稱限制區域）的住房（含商品住房和二手住房，不含公寓，下同）。

非本市戶籍居民家庭在本市中心城區擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限制區域的住房。非本市戶籍居民家庭在本市中心城區沒有住房的，在限制區域可購買1套住房，購房時需提供購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定。

因動遷安置、房改、房屋互換、繼承或遺贈、離婚析產、司法判決或調解、配偶之間變更產權人、父母贈與未成年子女、購買經濟適用住房等不屬于限購范圍，取得上述房屋產權后，購房人新購住房時視為該家庭已擁有住房。規劃設計用途為公寓的，不屬于限購范圍。規劃設計用途為非住宅的，不屬于限購范圍。商品住房限購認定時間以購房合同網簽備案時間為準，二手住房以完稅憑證出票時間為準。

購房前要申辦《購房資格證明》

購買本市限購區域住房前，購房人應持家庭成員身份證、戶籍證明的原件等有效證件（證明），到大連市不動產登記中心服務窗口申辦《購房資格證明》。（地址：五一廣場黃河街88號，不動產登記中心政策咨詢電話：83691066 ，83691099）

購房人與其未成年子女未登記在同一戶口的，由公安部門查驗核定親屬關系；購房人夫妻未登記在同一戶口的，由民政部門查驗核定夫妻關系；成年單身的、購房人離婚的、購房人喪偶的由民政部門查驗核定婚姻狀況；非本市戶籍居民家庭還應提交本文件規定的在本市連續繳納12個月及以上的個人所得稅完稅證明或城鎮社會基本養老保險證明。駐連部隊現役軍人還需提交軍隊團級以上政治機關出具的駐地在大連的證明。

對符合條件的，不動產登記中心予以出具《購房資格證明》。房地產開發企業或經紀機構依據《購房資格證明》簽訂購房合同。房地產交易登記機構在受理合同備案或辦理產權登記時，對提交《購房資格證明》進行核驗。通過核驗的購房家庭，方可辦理合同備案或產權登記。《購房資格證明》辦理時限為3個工作日。

這種情況住房不限購

本文件實施之日前，對于已取得商品房預售許可并簽訂認購書且已支付意向金、定金或首付款的待《商品房買賣合同》網簽的新建商品住房，由開發企業在文件實施之日后五日內一次性向市不動產登記中心申報購房人名單及對應的房屋明細，申報的購房人不屬限購范圍；逾期未申報的，開發企業憑本文件實施之日前打印的首付款正規發票補報后的購房人不屬限購范圍；文件實施之日前，已簽訂買賣合同且能提供完稅憑證，出票日在文件實施日前的二手房，不屬限購范圍。

嚴格新購住房上市交易

凡在限制區域內新購買住房的，需取得《不動產權證書》滿2年方可上市交易。

實施差別化住房信貸政策

中心城區單人住房公積金最高貸款額度由45萬元下調至40萬元。家庭購買第二套住房辦理個人住房公積金貸款的，首付款比例不得低于60%，貸款利率執行同期個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍；對購買第三套及以上住房停止發放住房公積金個人住房貸款。

在限制區域內，申請商業性個人住房貸款購買首套住房的居民家庭，最低首付款比例為30%；已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房，最低首付款比例為40%。貸款利率按照銀行相關規定執行。

培育和發展住房租賃市場

大力提高租賃住房在住房市場占比，優化配置布局，在高校、科研院所周邊和交通樞紐地區加大租賃住房供給，滿足城鎮居民特別是新市民的多層次住房需求，著力保障承租人享有公共服務。充分發揮租賃公共服務平臺作用，實現租賃合同網上簽約備案、居住證辦理等“一體化”服務。