出鏡人物：蔡為民，復旦大學房地產研究中心地產運營研究所所長;臺灣房屋集團中國區執行董事;蔡為民不動產策劃智庫負責人;上海“第一財經”頻道“第一地產”特約評論員。首創滬屋臺賣與臺屋滬賣的營銷策劃模式

人物觀點：國內房地產市場接下來一段時間內會“低調”運行

第五屆世界華商地產論壇昨日在廈門舉行，本屆論壇以“中國房企全球化布局與海外置業新機遇”為主題，邀請資深不動產專家蔡為民等400多位金融、地產界人士參與。

“中國房地產該休息了”

最近在一個地產論壇上，王石擔憂地說，不知道萬科能不能熬過未來10年，一石激起千層浪。蔡為民在華商地產論壇上分享了王石的憂慮，他認為：“即使作為全世界最大的開發商，如果不轉型，也很有可能像諾基亞一樣面臨被收購的命運。”

“中國房地產是到該休息一下的時候了。”蔡為民分析，伴隨著貸款成本提高和限購政策的實施，國內房地產市場接下來一段時間內會“低調”運行，而房企出海與海外投資、移民購房則會越來越多。蔡為民認為：“現在中國的移民數量有930萬左右，排世界第四。無論是房地產商還是消費者海外購房都有很大潛力可挖。”

他建議有意向海外購房的消費者要提前做準備，不能盲目購房。“對市場、購房國的相關政策、匯率、貸款等方面都要做好評估。”同時，還要考慮國際關系因素，“如果該國與中國關系比較緊張，也應謹慎考慮置業”。

廈門五年內或征房產稅

伴隨著全國各地貸款政策與限購政策的收緊和出臺。蔡為民認為，接下來房產稅和遺產稅的征收已提上議事日程。“北上廣深等一線城市3年內施行房產稅的幾率很高;而二線城市，如廈門可能在5年內實施。”

蔡為民為晨報記者獨家分析，廈門房產稅開征會采取過渡政策，“在征收初期維持較低的稅基、稅率和稅額，讓市場有一個逐漸適應的過程”。

他認為，各地政府會根據當地的房價水平和消費水平、收入水平出臺地方具體的房產稅政策，而不會實行國家層面的“一刀切”。

至于遺產稅的征收，蔡為民認為，一線城市會在10年內實行，而二線城市要等到2025年之后從經濟發達的城市逐步擴展開來。