2018年上海房產(chǎn)限購最新政策,上海外地人限購區(qū)域最新消息

大家都知道，上海是外來人口比較大的一個城市，房價也一直很高，為了減緩房價上漲的力度，政府對于房產(chǎn)限購都有一套政策，通常以買房條件作為限制的切入點(diǎn)，那么在上海買房需要什么條件呢?

上海戶籍單身情況分析：

一、單獨(dú)名下有房，不可購買住房。

二、單獨(dú)名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套（含2套），可買一套住房。

三、單獨(dú)名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套（含3套），不可購買住房。

結(jié)婚情況分析：

一、夫妻雙方都是上海戶籍

a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可買2套住房。

b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。

c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。

d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。

e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套（含4套），不可購買住房。

二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

a、購買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅。

b、購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購。

注：

滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

外地戶籍 ? 限購政策

一、單身：限購。

二、家庭：可購買一套住房，須5年連續(xù)繳納不間斷5年以上的社保或個稅。

特殊客群 ? 限購政策

一、本市集體戶口按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。

二、外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的勞務(wù)合同，可購買一套住房。

三、在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學(xué)校證明（學(xué)歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。

四、部隊人員購買住房：

a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購買一套、結(jié)婚可購買2套。

b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購買、結(jié)婚可購買一套。

注：

1、部隊須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結(jié)婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。

2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

每個區(qū)細(xì)節(jié)可能有所不同，詳情還得咨詢各區(qū)交易中心專員。

貸款政策

①全國范圍內(nèi)無房無貸：算首套，首付35%

②上海無房無貸，外地有房無貸：算首套

③上海有房無貸：算二套

④上海有房有貸：算二套

購買第二套住房首付費(fèi)用

①普通住房：首付50%

②非普通住房：首付70%

可以看出，在上海購房，對于外地人的要求和限制較多，需要已婚無房并且繳納五年社保，而對于本地人則未設(shè)置社保要求，但是對名下所擁有的房屋的數(shù)量有所限制。