石家莊限購令出臺實施至今已有月余，具體情況如何呢?對樓市有何影響呢?今天我們就一起來了解一下吧!

3月17日，石家莊連夜出臺“樓市限購令”，如今已經一個月的時間過去了，石家莊樓市已經出現了明顯的降溫，受限購令影響，石家莊眾多樓盤已經“偃旗息鼓”，但是房價卻居高不下。

“限購后這些天，房價基本沒變，交易量、客戶量是小了，購房者已經趨于理性，但因為有之前房客的積累，對于下次項目開盤還是有信心的。”4月14日，石家莊市長安區某高端住宅項目負責人說，限購政策對于一般的普通住宅價格還是有一定影響的，但是對于中高檔產品影響不大。

限購之后的樓市嚴查 中高端樓盤影響不大

“石家莊限購令已經有1個月了，許多售樓處開始變得冷清了，但是房價依然居高不下，周邊的朋友還是奔波在買房的路上。”去年4月份在石家莊長安區二環某樓盤置業的小劉最近頗有些吃驚，前一段時間石家莊樓市實在有點火，許多原本有購買需求的人不再理性，紛紛著手入市搶房。

記者調查發現，從安居客、58同城、趕集網、石家莊買房網等平臺的房源顯示和成交情況來看，對于普通住宅而言，限購令確實起到了一定的作用，但是對于中高端樓盤影響不大。近日記者接到消息稱，2017年4月15日晚上，石家莊北二環某中高端項目開盤，項目300多套房源再次遭遇購房者搶購，在開盤現場，部分房源價格已經超20000元/平方米。相比排卡時置業顧問口中的“項目均價在18000-19000元/平方米”，這次開盤價確實高出不少。

為何房價居高不下?有業內人士評論到：“隨著購房者認籌數量的增加，也意味著項目的開盤價格隨之上升，房子的數量有限，購房者多了，市場好了，自然就會漲價。”而據知情人士透露，“此次該項目排卡人數已經達到了700多人，而房源不過才300多套。”

限購政策下 “高首付，低單價”房源被迫拋售

“石家莊北二環外某項目，1號樓2單元3302，面積92.75平米，銷售單價每平方米15000元，5月份交房，可貸32萬，下個月交房。”近日，石家莊房地產中介公司的業務員王女士通過朋友圈發布廣告稱，值得注意的是，盡管房源首付較高，但是房價已經低于區域的平均水平，而售樓處給出的房價為17000元/平方米，為何購房者要低價出售手里的房源呢?

剛出限購政策一個月的時間，房價仍然呈現穩漲趨勢，坐擁房產的房東們不應該是等著升值獲利么?為此，燕趙都市報房地產傳媒中心記者聯系了該中介公司的工作人員王女士，她表示，這條朋友圈廣告屬實，只因購房者被“限”住了，加上項目馬上要辦理貸款，所以著急低價出售。

據記者調查發現，除了該房源外，中介手中還有很多這樣“高首付，低單價”的房源，大都是因為“石家莊限購政策”的原因，被迫低價出售房源。對于這類房源的銷售情況，王女士表示：“這類房源最主要的客戶都是：著急住房的‘剛需購房者’，前兩天還有兩組客戶還過來看房，準備買來作婚房。”政策效果已經顯現。

延伸閱讀：石家莊市人民政府關于加強房地產市場調控意見

長安區、新華區、裕華區、橋西區人民政府，高新區管委會，市政府有關部門：

為認真貫徹落實國家宏觀調控政策，按照"堅持住房居住屬性"和"房地產市場分類調控"總體要求，確保我市房地產市場平穩健康發展，提出如下意見：

一、調整居民購房政策

非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對在市區范圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網簽備案時間為準，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

二、調整住房公積金貸款政策

提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房，最低首付款比例調整至30%;使用住房公積金貸款購買第二套住房，最低首付款比例調整至60%;對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個人住房貸款。暫停發放住房公積金異地貸款。

三、調整住房商業性貸款政策

對于首次購買普通住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低于30%;對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于40%;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于50%。對購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。

本意見自2017年3月18日起實施，適用范圍為長安區、新華區、裕華區、橋西區和高新區。

石家莊市人民政府

2017年3月17日