4月14日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳下發(fā)《關于限制購買多套商品住宅的通知》，今天我們就一起來了解一下相關資訊吧!
海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳
海南省國土資源廳
中國人民銀行海口中心支行
關于限制購買多套商品住宅的通知
瓊建房〔2017〕96號
各市、縣、自治縣人民政府，省政府直屬各單位：
為進一步貫徹落實中央經濟工作會議關于堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，支持合理住房需求，遏制投機性購房，穩(wěn)定市場預期，促進我省房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經省政府同意，現就有關事項通知如下：
一、支持合理住房需求和限制投機性購房
在全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。
居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市縣(包括海口市)購買第2套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于40%;相應購房貸款未結清的，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%。同時，在全省范圍內暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
二、禁止期房轉讓和限制現房轉讓
禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅再行轉讓。在預售商品住宅竣工交付、預購人取得不動產權證之前，各市縣房管部門不得為其辦理轉讓手續(xù);不動產登記申請人與網簽備案的預售合同載明的預購人不一致的，不動產登記部門不得為其辦理不動產登記手續(xù)。
本通知印發(fā)后，居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產權證滿2年后方可轉讓;企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。
三、合理安排商品住宅用地供應
對商品住宅庫存去化期在全省平均水平以下且住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的市縣，經省國土資源廳批準，可適當增加商品住宅用地供應規(guī)模。對商品住宅庫存去化期在全省平均水平以上的市縣，繼續(xù)暫停商品住宅用地供應。各市縣國土資源部門要加強本市縣住宅用地年度供應計劃編制和實施工作，保證住宅用地供應平穩(wěn)有序。
四、實行商品住宅價格備案管理
已達到預售條件的新建商品住宅項目，房地產開發(fā)企業(yè)須到市縣物價部門進行預售價格備案，并在完成價格備案后15天內到市縣房管部門申請預售許可。預售價格未經市縣物價部門備案的，市縣房管部門不予核發(fā)預售許可證。預售價格已經市縣物價部門備案但未在規(guī)定時間內到市縣房管部門申請預售許可的，一年內不再受理其預售申請。對已取得預售許可捂盤惜售的，一經發(fā)現，將依法依規(guī)嚴肅處理。
取得預售許可證的項目，不得擅自提高預售價格，如需調整預售價格，必須到市縣物價部門重新備案，并報市縣房管部門備案后方可執(zhí)行。嚴格按“一房一價”進行價格備案，房地產開發(fā)企業(yè)不得在標價之外加收任何未標明的費用。對超出備案價格、擅自提價的，依照有關規(guī)定采取責令限期整改、暫停網簽、停發(fā)后期預售許可等行政管理措施。
五、加強交易資格審核
各市縣房管部門負責新建商品住宅購買和轉讓資格的審核工作。全省各市縣房地產信息管理系統(tǒng)(網簽系統(tǒng))要實現商品住宅網簽數據實時共享，統(tǒng)一查詢。本通知印發(fā)后，各市縣二手房交易合同必須全部納入網簽備案管理。各市縣房管部門和不動產登記部門要建立信息共享機制，不動產登記部門要將商品住宅不動產登記情況實時交換給房管部門，實現信息共享共用。房管部門要根據商品住宅網簽備案、不動產登記等情況確定商品住宅購買和轉讓資格。具體操作細則由各市縣制定。
本通知自印發(fā)之日起施行。各市縣可結合當地實際，在本通知基礎上出臺更加嚴格的調控政策。
海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳
海南省國土資源廳
中國人民銀行海口中心支行
2017年4月14日
延伸閱讀：海南限購政策解讀
1、政策指出的是非本省“居民”，而非“居民家庭”，那么是不是省外家庭夫妻可以一人一套?
答：以居民為單位，但在購買首套房前必須開具無房證明，無房證明以家庭為單位，若夫妻一方在海南有房，則不算首套，即無法再在海南購買新建商品住宅。
2、新政是分區(qū)域的嗎?從什么時候開始執(zhí)行?
答：限購不分區(qū)域，是全省范圍內。但是二套房貸款有區(qū)域之分，三亞二套首付50%，其他市縣貸款已還清的首付40%，未還清的首付50%。政策披露，是從2017年4月14日開始執(zhí)行。
3、如果家里有兩套房了，但不是我名下，對我的限購是怎么樣的?
答：第一，如果房子都是在島外，不在海南，不受限購政策影響;
第二，如果房產在海南，且是海南本地戶口，不受限購影響;但是如果與房產所有人有居民關系(比如房子在妻子名下)的話受限貸影響，第三套全款。
第三，根據政策釋義：限購對象為非本省戶籍居民，而居民標準是夫妻關系為一戶居民，子女在十八歲以下同樣與父母監(jiān)護人歸屬一戶居民，18歲以上可算獨立戶籍居民!意味著，滿18歲子女在海南無房者，同樣不在限購范圍!
4、新政是限購“新建”商品住宅。外省戶籍居民購買二手房不在限購范圍之內。那就是說二手房可以無限買?
答：政策指出的是新建商品住宅，二手房是不在限購之列。但并不是說可以任意買，政策也指出了居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產權證滿2年后方可轉讓;企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。同時仍要按照多套的貸款政策執(zhí)行，當然，如果都是全款的話，隨意!
5、我不是本省戶口，二套房只面簽了，沒正式進行網簽備案，會不會受影響?
答：非常影響!面簽只是跟銀行發(fā)生關系，如果在4月13號之前沒有提交網簽備案，都算在限購范圍!也許你的二套計劃要泡湯!(但是后面小編又詢問了海口市政府相關部門，表示截止的時間，現在還不清楚，盡量不給開發(fā)商和購房者制造矛盾。)
6、這個限購是以購買為準還是以網簽為準?比如客戶3月底購買的但是沒網簽算不算?
答：以網簽為準!
7、新建商品住宅的鑒定標準是什么?
答：只要是第一手房就是新建商品住宅，以房管局備案為準。
8、本次限購限貸，公積金貸款呢有無影響嗎?
答：公積金貸款不受影響。
9、非本省居民在海口或其他市縣全款買的房，賣掉之后還能再買嗎?
答：可以買，可以作為首套房買入。
10、非本省居民已擁有一套房，貸款已還清，現在還能買二套嗎?
答：如果房子是在島外，不受限制;如果房子是在海南，那么不能再買新建的商品住宅。但是可以購買二手房。
