天津限購限貸政策已經出臺實施了，廣大買房者是不是很想了解呢?今天我們就一起來看看相關內容吧!

天津市人民政府辦公廳關于進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見

津政辦發〔2017〕48號

各區人民政府，各委、局，各直屬單位：

為貫徹落實黨中央、國務院關于促進房地產市場平穩健康發展的要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，進一步做好我市房地產市場調控工作，抑制房地產泡沫，保持房地產市場穩定，結合我市實際情況，經市人民政府同意，現提出以下實施意見：

一、深化區域性住房限購

對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在本市(濱海新區除外)再次購買新建商品住房和二手住房。

非本市戶籍居民家庭在本市范圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。

二、深化差別化住房信貸

為保障本市居民和外地在津工作人群合理住房需求，打擊利用金融杠桿進行住房投機炒作，進一步強化差別化住房信貸政策，具體措施由人民銀行天津分行會同天津銀監局發布實施。相關部門應為貸款銀行提供借款人家庭戶籍、住房、婚姻狀況等信息的查詢便利。

三、加大住宅用地供應

發揮土地供應對房地產市場源頭調控作用，加大住宅開發用地供應量，并督促房地產開發企業盡快施工上市，平衡市場供需。對市場預期較高、可能產生高價地的新出讓住宅用地，采取“限房價競地價”、“限地價競自持租賃住房”、“限地價競棚改安置房”等措施，控制地價，穩定房價市場預期。

四、加強新建商品住房價格管控

房地產開發企業申請新建商品住房銷售許可證時，應合理定價，并據實進行價格申報。對申報的新建商品住房平均銷售價格明顯高于項目前期成交價格或周邊同類型在售商品住房平均交易價格的，實施必要的價格指導，不具備商品房銷售方案條件的，暫不核發商品房銷售許可證。

五、加強新建商品住房上市管理

為防止房地產開發企業捂盤惜售，確保新建商品住房及時上市銷售，對取得基礎部位驗收證明后30日內未按照土地使用權出讓合同約定申請辦理銷售許可手續的，要在2017年6月1日前申請辦理銷售許可手續;對未及時辦理的，在主要媒體上公開曝光，并由市國土房管局列入失信企業名單，違約行為整改完畢前，不得以該房地產開發企業及其母公司和子公司名義在本市參與土地競買。

六、強化房地產市場監管

各級各職能部門要加強房地產市場監督檢查，持續整頓市場秩序，堅決打擊房地產開發企業、中介機構壟斷房源操縱市場價格、虛假宣傳誤導市場預期及提供虛假證明擾亂市場秩序等各類違法違規行為;嚴肅查處“首付貸”及其他資金違規進入房地產市場行為。要加大聯合懲治力度，對房地產開發企業及中介機構違法違規行為，視情節輕重，采取公開曝光、暫停網簽、行政處罰、停止開展金融擔保合作、限制參與土地競買等措施嚴肅處理。

本實施意見自2017年4月1日起實施，此前相關政策規定與本實施意見不一致的，以本實施意見為準。

天津市人民政府辦公廳

2017年3月31日

延伸閱讀：天津樓市調控效果初顯

上周是天津樓市新政實施的第一周，天津新建商品住宅和二手房分別成交2343套和1936套，成交量環比分別下降68%和79%。市場熱度降溫明顯，樓市調控“組合拳”效果初步顯現。

3.31天津樓市調控實施后的第一周，恰逢連著三天清明小長假，在執行限購的環城四區某樓盤項目，原有的蓄客量被砍掉一半。就連唯一“不限購”的濱海新區成交量也出現下滑。濱海新區某別墅項目負責人王俊忠介紹說：

【錄音：雖然說不限購，但是限制貸款還是狠的，第二套六成第三套全款，所以這個對這邊(濱海新區)來沒有特殊的待遇。】

3月初，濱海新區新房日均成交套數在150套左右，新政執行后，32個新房項目3天總成交套數115套。中新生態城、開發區第三大街、津濱輕軌9號線周邊房源受關注最多。

雖然短期內，限購、限貸、提高首付等硬性門檻讓成交大幅下滑，但不可否認的是，價格管控中的新房上市量，與天津龐大的剛性購房需求之間仍處于供小于求的局面。具體表現在性價比相對較高的遠郊、環城的項目，會出現搖號買房或無房可售的場景。

據統計，上周天津商品住宅共成交2343套，成交量24.2萬?，環比下降68%。商品住宅新增供應296套，供應量4.1萬?，環比下降91%。由于成交集中在遠郊和武清，上周全市成交均價13438元/?，環比下降13%。

在新房各項數據都在滑坡的同時，二手房中介經紀人也明顯感受到買賣雙方微妙的心態變化。昨天，在南開區不動產登記辦件大廳，辦理業務的人不多，網簽窗口也沒有排隊。正在幫客戶辦理過戶的二手房中介經理劉宏剛介紹說：

【錄音：五六十平米、七八十平米的好賣一點。說實話，限購一出來，二套首付太高，不太好賣。門店成交量不如4月1號之前火了。】

對剛需購房者來說，位置好、總價低、不限購的公寓產品，再次成為首次置業者的合適選擇。市民劉女士給孩子買了王頂堤附近的公寓做婚房，每平方米1萬2，60平米，總價剛過70萬，除了交易稅費高了點，但并不會因為買房而影響生活品質。她說：

【錄音：該買房也得買，我們孩子是男孩，不管房子大小得先讓孩子有個房，以后兩人在奮斗。】

可見，限購之后，房價平穩，剛需入市，房子的居住屬性逐漸體現。

不過也有市民擔心“保增長”的目標會影響限購、限貸乃至限價的執行周期，一旦放開將會造成房價非理性反彈的問題，天津財經大學經濟學院教授叢屹分析認為：

【錄音：這次是痛下決心堅決，把房地產市場回歸居住功能。而且從機制體制設計上，地方政府要承擔主體責任。天津本地的發展，京津冀一體化推進，天津是受益比較明顯的，人口流入的速度也比較快，這對天津房地產市場是一個客觀推動上漲的力量。實際上我們最重要的控制所謂“穩”，是我們要控制漲幅在合理區間，溫和的上升有利于房地產市場健康平穩發展。】

4月6號，住建部和國土部聯合簽發通知，要求各地依據庫存調節土地供應，嚴防高價地擾亂市場預期。根據克爾瑞房價點評網的數據，截止到今年3月末，天津商品住宅總存量1120萬平米，按照近6個月平均成交水平推算，全市存量房銷售周期是7.2個月。市內六區、環城四區和武清是需求旺盛而供應不足的區域，增加土地供應是必然。

據了解，3.31天津樓市新政提出，對新建商品房取得基礎部位驗收證明后30天內沒有按照土地使用權出讓合同約定申請辦理銷售許可手續的，要在今年6月1日前申請辦理銷售許可手續。由此判斷今年上半年，天津會出現今年第一波房源集中上市的高潮，政策擋住很多投機需求，剛需購房者可以抓住機會。