3月2日，河北淶水縣規(guī)定，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房者首付款比例不低于30%，本地戶籍居民購買第二套住房首付比例不低于60%。限購自2017年3月1日開始執(zhí)行。非本地戶籍居民在淶水縣買房需要先到房管局開具準購證明(需攜帶戶口本，身份證和結婚證)，房地產開發(fā)企業(yè)憑準購證明與購房人簽訂購房合同和網簽備案。

淶水縣人民政府關于加強調控商品房市場的若干規(guī)定

為貫徹落實國家、省、市對房地產市場調控的要求，推動我縣房地產市場平穩(wěn)、健康、有序的發(fā)展，結合本縣實際，經縣政府研究決定特做出如下規(guī)定：

一、嚴格落實房地產調控主體責任。要切實把規(guī)范市場秩序穩(wěn)控住房價格作為當前一項重點工作，承擔起房地產市場價格穩(wěn)控的主體責任。

二、建立定期會商制度，完善市場監(jiān)測機制。會同相關單位，組成專門機構定期研判市場，及時對市場交易數(shù)據信息進行統(tǒng)計分析，根據市場情況，提出對策措施，指導、協(xié)調、推進監(jiān)管工作。

三、堅持規(guī)劃引領，嚴格規(guī)劃管控。修訂完善縣城發(fā)展規(guī)劃，合理確定功能定位、產業(yè)布局和空間發(fā)展，妥善處理房地產業(yè)發(fā)展與城市建設、生態(tài)保護的關系。

四、實行住房限購和差別化住房信貸政策。

非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%，限購政策自2017年3月1日開始執(zhí)行，非本地戶籍居民在淶水縣購房需先到房管局開具準購證明(需攜帶戶口本，身份證和結婚證)，房地產開發(fā)企業(yè)憑準購證明與購房人簽訂購房合同和網簽備案。

本地戶籍居民購買第二套住房首付比例不低于60%。

五、嚴格商品房預售管理。進一步規(guī)范預售審批程序，嚴格要件審查和形象進度要求，限期一次性公布全部可售房源;落實住房價格備案制度，實行一房一價，明碼標價，現(xiàn)場公示。加強價格管控，限定申報預售價格漲幅，完善住房信息查詢系統(tǒng)。

六、開展嚴厲打擊違規(guī)經營專項行動，組織開展專項執(zhí)法檢查，對房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構經營活動進行集中整治，依法嚴厲打擊無證預售、違規(guī)銷售，虛假廣告宣傳、哄抬房價、囤積房源、捂盤惜售和投機炒房等違法違規(guī)行為，全面規(guī)范市場秩序。

七、盤活存量土地，加大棚改力度，增加住房供給。

八、加強信息公開，正確引導輿論。加大市場信息公開力度，將房地產項目供地、預售許可樓盤，可售房源等信息公開公示，穩(wěn)定住房消費預期。

淶水縣人民政府

2017年3月1日

河北淶水2017年限購政策解讀：

據了解，淶水本次限購政策規(guī)定，非本地戶籍居民家庭限購1套房且首付不低于30%。同時在淶水購房需到房管局開具準購證明，開發(fā)商憑準購證明與購房人簽訂購房合同和網簽備案;本地戶籍居民購買第二套住房首付比例不低于60%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，在近期的限購政策中，淶水的限購政策相對來說是比較寬松。淶水限購一套住房，某種程度上說明，此類城市還不會通過用社保繳納的方式來完全阻止外來人口購房。所以考慮到這一點，還是允許認購一套。

他同時認為，對于淶水本地人來說，認購第二套住房需要60%的首付，這個要求相對是比較高的，至少對于此類三四線城市來說，這或使得改善型購房需求被壓抑，進而使得一些高端或大戶型項目出現(xiàn)交易下滑的風險。

在業(yè)內看來，環(huán)京地區(qū)樓市限購大幕或已啟動，未來或將有多個縣市加入限購行列。嚴躍進表示，淶水限購的做法，或使得近期保定以及張家口其他一些城市也存在升級限購的可能。當然版本或許比較溫柔，即剛需購房者還是允許認購一套，對于自住需求本身并沒有太大的干擾。但是需要注意的一點是，這會使得購房者格外關注此類市場。所以近期要防范部分交易背后依然漲價的風險。