國(guó)家出臺(tái)房地產(chǎn)限購(gòu)政策的主要目的是抑制投機(jī)投資性需求，日前，北京也出臺(tái)了住房限購(gòu)令，如下為具體內(nèi)容，僅供參考!

2017北京住房限購(gòu)令解讀

1.限購(gòu)政策

對(duì)已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。

因此，外地人在北京只能購(gòu)買(mǎi)一套住房。

2.停售政策

對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

3.二套房首付新政策

新政策規(guī)定，各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。

2017年外地人北京買(mǎi)房條件

1：在北京連續(xù)滿(mǎn)五年納稅證明(指?jìng)�(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿(mǎn)五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可。購(gòu)房者如果決定2017年買(mǎi)房，那么從2010年起，需連續(xù)在北京繳納社保或每月納稅不為零。

2：有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個(gè)月，因此購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)暫住證不能過(guò)期。

3：購(gòu)房者在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋;外地人在北京限購(gòu)一套住房。

4：身份證、結(jié)婚證和戶(hù)口本。

注意：如果在北京以外的地方貸款買(mǎi)過(guò)一套房，符合以上條件在北京再貸款買(mǎi)房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

北京買(mǎi)房新政策??外地人、外地戶(hù)口北京買(mǎi)房政策

居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，家庭成員中至少有一人具有本市戶(hù)籍的，視為本市戶(hù)籍居民家庭。

外地人、外地戶(hù)口家庭在北京買(mǎi)房子，需要持有本市有效暫住證、在本市沒(méi)擁有住房、申報(bào)連續(xù)5年在本市繳納社保或個(gè)稅證明。

北京關(guān)于完善商品住房銷(xiāo)售和差別化信貸政策的通知

各有關(guān)單位：

2017年以來(lái)，北京市銀行個(gè)人住房貸款快速增長(zhǎng)，各商業(yè)銀行在拓展房貸業(yè)務(wù)的過(guò)程中累積了一定風(fēng)險(xiǎn)。為進(jìn)一步落實(shí)四部門(mén)《關(guān)于完善商品住房銷(xiāo)售和差別化信貸政策的通知》(京建法〔2017〕3號(hào))，防范住房信貸業(yè)務(wù)操作風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)等，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)信貸調(diào)控措施

各商業(yè)銀行要堅(jiān)決落實(shí)中央關(guān)于“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”總體要求，繼續(xù)從嚴(yán)控制個(gè)人購(gòu)房貸款增量，嚴(yán)格落實(shí)差別化的房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策，配合做好北京市房地產(chǎn)調(diào)控工作，促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。北京銀監(jiān)局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部將適時(shí)會(huì)同相關(guān)部門(mén)對(duì)轄區(qū)內(nèi)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策落實(shí)情況進(jìn)行定期檢查和不定期抽查，對(duì)存在違法違規(guī)行為的機(jī)構(gòu)進(jìn)行嚴(yán)肅問(wèn)責(zé)。

二、對(duì)離婚一年內(nèi)的貸款人實(shí)施差別化住房信貸政策，從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險(xiǎn)

據(jù)有關(guān)方面反映，近期，購(gòu)房家庭通過(guò)離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調(diào)控政策效果，也容易產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)糾紛、還款能力下降等問(wèn)題，增加商業(yè)銀行住房信貸風(fēng)險(xiǎn)。因此，對(duì)于離婚一年以?xún)?nèi)的房貸申請(qǐng)人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行;申請(qǐng)住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。

三、認(rèn)真查詢(xún)住房貸款記錄和公積金貸款記錄

嚴(yán)格執(zhí)行首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，各商業(yè)銀行在審核住房信貸業(yè)務(wù)過(guò)程中要嚴(yán)格按照規(guī)定查詢(xún)北京房屋交易權(quán)屬信息查詢(xún)系統(tǒng)、人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)。在公積金貸款數(shù)據(jù)接入征信系統(tǒng)前，各商業(yè)銀行定期匯總房貸客戶(hù)信息提交住房公積金中心，由公積金中心查詢(xún)查證后統(tǒng)一將公積金貸款記錄反饋給各商業(yè)銀行。對(duì)于經(jīng)查詢(xún)?nèi)嗣胥y行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，已確認(rèn)購(gòu)房家庭有商業(yè)性住房貸款記錄的，可不再查詢(xún)公積金貸款記錄，按照二套房貸政策執(zhí)行。各商業(yè)銀行對(duì)于購(gòu)房家庭住房記錄、商業(yè)性住房貸款記錄、公積金貸款記錄等查詢(xún)情況要留檔備查。

四、嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款資金來(lái)源

嚴(yán)禁各類(lèi)“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購(gòu)房首付款。各商業(yè)銀行要根據(jù)“了解你的客戶(hù)”的原則，加強(qiáng)對(duì)客戶(hù)的盡職調(diào)查，認(rèn)真核查購(gòu)房人首付款資金來(lái)源，對(duì)使用“首付貸”等金融產(chǎn)品加杠桿的客戶(hù)，應(yīng)拒絕發(fā)放貸款。同時(shí)，各商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)消費(fèi)貸及其他無(wú)押信用貸款的管理，嚴(yán)禁以消費(fèi)貸、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等名義貸出資金用于支付購(gòu)房首付。

五、嚴(yán)格審核借款人還款能力，防范投資投機(jī)購(gòu)房帶來(lái)的信貸風(fēng)險(xiǎn)

各商業(yè)銀行要嚴(yán)格落實(shí)月供收入比(不超過(guò) 50%)等政策要求，強(qiáng)化審核購(gòu)房人收入證明材料。對(duì)于購(gòu)房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對(duì)于已成年、未就業(yè)、沒(méi)有固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人，商業(yè)銀行應(yīng)進(jìn)一步嚴(yán)格住房貸款條件，原則上可參照二套房信貸政策執(zhí)行。

六、合理評(píng)估房屋價(jià)值，增強(qiáng)住房信貸風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別和防范能力

各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)真實(shí)價(jià)值的評(píng)估，要提高對(duì)房產(chǎn)價(jià)值真實(shí)客觀的判斷和評(píng)估能力，要依據(jù)房屋的合理評(píng)估價(jià)值進(jìn)行放貸。商業(yè)銀行與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)合作進(jìn)行評(píng)估的，要加強(qiáng)對(duì)合作方的約束和考核，避免道德風(fēng)險(xiǎn)。

七、加強(qiáng)對(duì)支行網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和管理，嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策

各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)支行網(wǎng)點(diǎn)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的管理和指導(dǎo)，督促支行網(wǎng)點(diǎn)嚴(yán)格遵守差別化住房信貸政策及自律機(jī)制確定的自律要求。對(duì)支行網(wǎng)點(diǎn)違反相關(guān)規(guī)定的，要及時(shí)糾正、嚴(yán)肅處理。

八、規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與商業(yè)銀行業(yè)務(wù)合作，建立商業(yè)銀行合作中介機(jī)構(gòu)退出機(jī)制

各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸、尾款貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)。對(duì)于經(jīng)有關(guān)部門(mén)查實(shí)存在違法違規(guī)問(wèn)題的中介機(jī)構(gòu)，各商業(yè)銀行應(yīng)立即中止與其業(yè)務(wù)合作。

本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。