4月13日， 鄭州住房公積金管理中心在其官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于住房公積金個人住房貸款有關(guān)事項的通知》。對此前330新政中涉及公積金貸款的相關(guān)政策進行落地，即首套房公積金貸款首付比例下調(diào)至20%，二套房首付比例下調(diào)至30%。值得一提的是，通知中還將公積金貸款額度進行上調(diào)，夫妻雙方貸款額度最高可至60萬，單人購房貸款額度最高可至40萬。通知指出，該政策將于5月1日正式執(zhí)行。

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  330新政出臺 直指二套房和二手房

  貸款上限升至60萬 彌補額度短板

  事實上，早在330新政公布第二天，新浪樂居編輯曾分別于4月1日、4月10日、4月13日上午致電鄭州住房公積金管理中心，均被告知330新政尚未落實。編輯注意到，此次通知下方顯示的出臺時間是4月10日。

  “首付比例下調(diào)和額度上調(diào)的政策同步出臺，比較合理科學(xué)，使得政策本身更有可操作性。”有業(yè)內(nèi)人士稱。

  3月30日，在公積金首付比例下調(diào)的政策出臺后，就有不少業(yè)內(nèi)人士將其稱之為“雞肋政策”。此前夫妻雙方最高貸款額度45萬，按照一套80萬的房子計算，即便首套房首付比例下調(diào)至20%，仍有64萬需要貸款， 45萬的貸款上限顯然并不足以支撐購房者的需求。而此次貸款額度提高至60萬有望明顯改善這一額度短板。

  “公積金新政落地對樓市是一個利好支持，購房者最缺的是資金，貸款額度增加能夠為購房者提供更大的方便，緩解購房者資金壓力。”河南財經(jīng)政法大學(xué)教授李曉峰稱。

  另外，該項通知還規(guī)定，購買存量房首付比例調(diào)整為40%，購買建成時間未超過20年的存量商品住房，貸款期限最長不超過20年;購買建成時間超過20年的存量商品住房，貸款期限最長不超過15年。

  公積金連續(xù)繳滿3個月可交房租 月提取上限2000元

  值得一提的是，本次鄭州公積金政策調(diào)整，也為租房者帶來了一片利好。昨日，鄭州住房公積金管理中心還發(fā)出通知，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿三個月，便可提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，用于支付房租。

  其中，租住鄭州市廉租住房、公共租賃住房的，按照當月實際支付的房屋租賃費用提取。租住其他住房的，提取總額不得高于租房時期內(nèi)住房公積金繳存總額的 50%。市區(qū)內(nèi)本人及配偶每月合計提取的最高限額為2000元，縣(市)和上街區(qū)本人及配偶每月合計提取的最高限額為1200元。

  另外，為了應(yīng)對現(xiàn)在房屋出租中要求一次性交一年房租的情況，提取申請人在房屋租賃期內(nèi)每年度可申請一次性提取一年的房屋租賃費用。鄭州住房公積金管理中心根據(jù)房屋租賃市場的租金變化情況適時調(diào)整提取額度的上限，原則上每年調(diào)整一次。

  2014鄭州提取公積金84.95億

  今天，住房公積金管理中心同時還在其官網(wǎng)發(fā)布《鄭州住房公積金年度報告》，對鄭州住房公積金的相關(guān)情況和數(shù)據(jù)進行展示。

  公告顯示，鄭州提取住房公積金84.95億元，占當年繳存額的61.9%，比上年同期增加5.3個百分點。截至底，累計提取總額385.37億元，同比增長 28.3 %。

  在整個，共計發(fā)放個人住房貸款2.86萬筆、81.71億元，同比增長4 %、9.6%。截 底，全市累計發(fā)放個人住房貸款19.33萬筆，涉及金額422.87億元，貸款余額293.4億元，同比分別增長 17.4 %、24 %、23.8%。

  下為通知原文：

  住房公積金各分支管理機構(gòu),機關(guān)各部門：

  根據(jù)住建部、財政部、中國人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(建金〔2014〕148號)和鄭州住房公積金管理委員會第36次會議精神，現(xiàn)就鄭州住房公積金個人住房貸款(以下簡稱“公積金貸款”)的有關(guān)事項通知如下：

  一、放寬貸款申請條件

  職工連續(xù)正常繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請公積金貸款。曾在異地(含同城其他住房公積金管理機構(gòu))繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理機構(gòu)出具的繳存證明合并計算。其他貸款申請條件按《鄭州住房公積金個人住房貸款管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  二、提高貸款最高額度

  在鄭州市區(qū)內(nèi)辦理公積金貸款，夫妻雙方均符合貸款條件的，貸款最高額度調(diào)整為60萬元;僅申請人本人符合貸款條件的，貸款最高額度調(diào)整為40萬元。在鄭州所屬縣(市)和上街區(qū)辦理公積金貸款，貸款最高額度統(tǒng)一調(diào)整為40萬元。組合貸款總額不設(shè)上限，其中的公積金貸款額度按上述規(guī)定執(zhí)行。

  三、調(diào)整貸款最高比例

  繳存職工家庭使用公積金貸款購買首套商品住房的(含經(jīng)濟適用住房、單位集資住房，下同)，貸款比例調(diào)整為最高不超過房產(chǎn)總價的80%;繳存職工家庭已擁有一套住房，結(jié)清相應(yīng)住房貸款后，再次使用公積金貸款購買第二套商品住房的，貸款比例調(diào)整為最高不超過房產(chǎn)總價的70%;繳存職工使用公積金貸款購買存量商品住房的，貸款比例調(diào)整為最高不超過房產(chǎn)總價的60%。

  不向購買第三套及以上住房、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結(jié)清的家庭發(fā)放貸款。

  四、簡化貸款辦理手續(xù)

  辦理公積金貸款不再提供收入證明。夫妻雙方均繳存住房公積金的，月還款額應(yīng)當不超過夫妻雙方繳存基數(shù)和的70%;未婚、未再婚的，應(yīng)當不超過借款人的繳存基數(shù);共有權(quán)人的繳存基數(shù)可與借款人合并計算;組合貸款由發(fā)放貸款的商業(yè)銀行審核借款人的還款能力。

   五、調(diào)整存量房貸款期限

  購買建成時間未超過20年的存量商品住房，貸款期限最長應(yīng)當不超過20年;購買建成時間超過20年的存量商品住房，貸款期限最長應(yīng)當不超過15年。

  六、暫停辦理“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)

  為充分保障繳存職工購房時的公積金貸款需求，暫停辦理商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款(即“轉(zhuǎn)按揭”)業(yè)務(wù)。

  本通知自2015年5月1日起執(zhí)行。以往相關(guān)規(guī)定與本通知不符的，按本通知執(zhí)行。行業(yè)系統(tǒng)住房公積金管理機構(gòu)可參照本通知執(zhí)行。