如今想要買(mǎi)房子，并不是有錢(qián)就隨隨便便可以購(gòu)買(mǎi)的，很多地區(qū)政策對(duì)購(gòu)房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年六安限購(gòu)政策,六安購(gòu)房本地人外地人限購(gòu)新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識(shí)吧。
2017年6月21日，市住房城鄉(xiāng)建委、發(fā)改委、國(guó)土局、住房公積金管理中心等4部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，旨在堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，改善住房供求關(guān)系，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。《意見(jiàn)》將于2017年7月1日起實(shí)施。
01、嚴(yán)格規(guī)范預(yù)售商品房備案價(jià)格
《意見(jiàn)》指出，要規(guī)范預(yù)售商品房備案價(jià)格，建立商品房備案價(jià)格指導(dǎo)機(jī)制，成立市商品房?jī)r(jià)格審核備案工作核查組，對(duì)商品住房備案價(jià)格存在異常情況的項(xiàng)目進(jìn)行集體審核。同時(shí)，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)土地成本、建安成本、財(cái)務(wù)成本、合理利潤(rùn)等因素，科學(xué)合理定價(jià)。開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房達(dá)到預(yù)售形象進(jìn)度時(shí)，應(yīng)主動(dòng)到政府價(jià)格主管部門(mén)履行商品房銷(xiāo)售價(jià)格備案手續(xù)，對(duì)備案價(jià)格明顯高于周邊類(lèi)似項(xiàng)目或同一項(xiàng)目上期銷(xiāo)售價(jià)格、且不接受價(jià)格指導(dǎo)的，政府有關(guān)部門(mén)可暫不受理價(jià)格備案、不核發(fā)預(yù)（銷(xiāo)）售許可證書(shū)。因成本、市場(chǎng)等原因確需調(diào)整備案價(jià)格的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)向政府價(jià)格主管部門(mén)提出申請(qǐng)重新備案，重新備案間隔時(shí)間不少于3個(gè)月，上漲幅度不得高于上次備案價(jià)格的5%
02、不得拒絕公積金貸款
《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)用地供應(yīng)管理和調(diào)控，科學(xué)管控土地供應(yīng)市場(chǎng)，根據(jù)庫(kù)存商品房的去化周期，遵循土地供應(yīng)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和市場(chǎng)需求相適應(yīng)的原則，合理確定商住用地供應(yīng)規(guī)模，有序調(diào)控供地節(jié)奏。對(duì)未按合同約定繳納土地出讓金、未開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模較大、不服從城市規(guī)劃建設(shè)管理的開(kāi)發(fā)企業(yè)，取消其土地競(jìng)買(mǎi)資格，禁止參與土地招拍掛活動(dòng)。縮短土地出讓金繳納時(shí)間，競(jìng)買(mǎi)保證金按起始價(jià)的100%繳納，溢價(jià)部分必須在30日內(nèi)繳清；在土地出讓合同中約定開(kāi)發(fā)企業(yè)一律不得拒絕公積金貸款、購(gòu)房券等方式購(gòu)房。
《意見(jiàn)》明確，要堅(jiān)持分類(lèi)調(diào)控的金融政策，實(shí)行差別化住房公積金信貸政策，住房公積金繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，首付款比例不低于20%；對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清公積金購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍；嚴(yán)禁受理、審批職工家庭第三次使用公積金貸款申請(qǐng)。
03、加大房源緊張區(qū)域土地供應(yīng)
對(duì)不遵守約定的，政府有關(guān)部門(mén)暫停辦理開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)審批。適時(shí)推行土地競(jìng)價(jià)新機(jī)制，結(jié)合本地實(shí)際和出讓土地的具體情況，靈活確定競(jìng)價(jià)方式，包括“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”、超過(guò)溢價(jià)率一定比例后現(xiàn)房銷(xiāo)售或競(jìng)自持面積等調(diào)控手段。對(duì)于房源較為緊張的區(qū)域，加快土地供應(yīng)速度，擴(kuò)大土地供應(yīng)規(guī)模。對(duì)區(qū)域內(nèi)已出讓的土地進(jìn)行全面排查，督促未開(kāi)工的地塊加快建設(shè)速度，緩解區(qū)域性房源緊張的局面。
04、新購(gòu)商品房取得房產(chǎn)證滿2年方可交易
《意見(jiàn)》要求，要嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為，嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售備案制度，新購(gòu)商品住房完成備案后，因法院裁判解除合同，或因所購(gòu)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題、購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)、購(gòu)房者或者直系親屬因患重大疾病急需資金、實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定誤差超過(guò)±3%等情形，雙方協(xié)商一致的，經(jīng)說(shuō)明理由核實(shí)后可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案。撤銷(xiāo)所涉房源統(tǒng)一在市住建委網(wǎng)站公示，公示時(shí)間為15天，公示期間不得重新備案。公示期滿后，重新備案價(jià)格不得高于上次合同備案價(jià)格。所有新購(gòu)的商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后，才能上市進(jìn)行交易。
《意見(jiàn)》還提出，要落實(shí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)制度并持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)整頓，加大違法違規(guī)行為查處通報(bào)力度，通過(guò)報(bào)紙、電視、網(wǎng)站等載體平臺(tái)，適時(shí)集中曝光一批典型案例，切實(shí)維護(hù)和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
