外地人在福建買房需要什么條件及最新限購政策解讀

外地戶籍在福州購買144平方米及以下的商品住房需要提供購房之日前2年內在本市五城區累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明，補繳的個人所得稅或社會保險不計算在內；本市五城區是指：鼓樓區、臺江區、倉山區、晉安區、馬尾區；144平方米以上不限購。

外地戶口想要在福州購買五城區范圍內建筑面積144平方米及以下的商品住房，需要提供購房之日前2年內在本市五城區累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明，補繳的個人所得稅或社會保險是不計算在內的哦

本市五城區是指：鼓樓區、臺江區、倉山區、晉安區、馬尾區。

福州限購政策

對以下三種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區范圍內建筑面積144平方米及以下的商品住房。

1、擁有2套及以上商品住房的本市五城區戶籍居民家庭；

2、擁有1套及以上商品住房的非本市五城區戶籍居民家庭；

3、無法提供購房之日前2年內在本市五城區累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市五城區戶籍居民家庭。

居民家庭住房套數的認定包含購買新建商品住房和存量住房(二手住房)，不包含居民家庭自建房、房改房、經濟適用住房、征遷安置房等。

注意：

144平方米以上不限購。

非本市五城區戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險取得本市五城區購房資格。

本市五城區戶籍居民家庭在本市五城區已擁有一套住房，購買第二套住房商業性住房貸款首付比例不低于50%。

本市五城區戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。

廈門氣候舒適，風景優美，越來越多的外地人選擇在廈門買房安家。那么，外地戶籍在廈買房需要哪些條件呢？

一、全款買房的條件

2017年3月29日起，廈門重啟住房限購，外地人在廈門購買住宅面積180㎡以下的商品房需要滿足以下條件：

1. 購房人家庭名下在廈無房產；

2. 提供購房之日前4年內在本市逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明。

購買180㎡以上商品買無限制條件，買房時帶上身份證和錢就行。

二、貸款買房的條件

外地人在廈門貸款買房，除了需要滿足全款買房的條件，還需要以下滿足條件。

如果是商業貸款：

根據2016年10月5日廈門市政府發布的《關于進一步促進廈門房地產市場平穩健康發展的意見》要求，首次申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于30%;對于購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于60%。

【申請商業貸款需要滿足以下條件】：

1. 具有合法有效的身份證明（身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；

2. 具有良好的信用記錄和還款意愿；

3. 具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

4. 具有所購住房有效的房地產買賣合同；

5. 具有支付所購房屋首期購房款的能力；

6. 在銀行開立個人結算賬戶；

7. 有銀行認可的有效擔保；

8. 至少半年以上的銀行流水和真實的收入證明。

如果是公積金貸款：

根據2016年10月5日廈門市政府發布的《關于進一步促進廈門房地產市場平穩健康發展的意見》要求，首次申請住房公積金貸款購房，住房建筑面積在90平方米以下的首付款比例不低于20％，住房建筑面積在90平方米以上的首付款比例不低于30％，貸款利率按公積金貸款基準利率執行；第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于50％，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行；停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。

根據2017年3月29日廈門市國土資源與房產管理局發布的《關于進一步強化房地產市場調控管理的通知》，住房公積金繳存職工在本市購買住房申請公積金貸款，需連續足額繳存住房公積金滿一年。

【申請公積金貸款需要滿足以下條件】：

1. 具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;

2. 已簽訂合法有效的購房合同或協議，并按規定比例交納首期購房款;

3. 有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力;

4. 申請貸款時前12個月在本市連續足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉入其在我市開立的住房公積金賬戶，且轉換期間無欠繳、停繳現象的，原繳存地繳存時間與本市繳存時間可合并計算；

5. 個人信用良好。截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期（含）、累計逾期次數不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計算在內；

6. 月家庭名下無未結清公積金貸款；