沈陽(yáng)住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款政策的通知》。4月16日起，家庭成員3人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額，由60萬(wàn)元調(diào)至80萬(wàn)。

從沈陽(yáng)住房公積金管理中心獲悉，從今日起，沈陽(yáng)市住房公積金管理中心執(zhí)行新政策。

首先，調(diào)整住房公積金貸款限額。職工單方繳存住房公積金，貸款最高限額由35萬(wàn)元調(diào)至40萬(wàn)元;夫妻雙方繳存住房公積金，貸款最高限額由55萬(wàn)元調(diào)至60萬(wàn)元;家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額由60萬(wàn)元調(diào)至80萬(wàn)。

其次，調(diào)整普通商品住房公積金貸款首付比例。將“首次購(gòu)買普通商品住房套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例最低為20%”調(diào)整為“首次購(gòu)買普通商品住房，住房公積金個(gè)人貸款最低首付比例為20%”。這意味著，只要購(gòu)買的是普通商品住房，都可按照首付兩成的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公積金貸款，而此前90 平方米以上的普通商品房需首付三成。以150平方米價(jià)值150萬(wàn)的房源為例，此前需首付45萬(wàn)，現(xiàn)在首付僅需30萬(wàn)。

第三，還貸年齡延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年。將原“男方年滿45周歲，女方年滿40周歲，連續(xù)繳存公積金3年(含3年)以上且首次申請(qǐng)公積金貸款的職工，貸款年齡限制放寬為男65周歲、女60周歲”，調(diào)整為“對(duì)符合貸款條件的職工，還貸年齡延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年，即男65周歲、女60周歲”。以35歲符合貸款條件的女性為例，此前只能貸20年，現(xiàn)在可貸25年。

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1.已辦公積金貸款，多久能放款?

職工辦理完擔(dān)保與抵押手續(xù)(預(yù)計(jì)25個(gè)有效工作日)后，房產(chǎn)大廈將貸款件返還到沈陽(yáng)住房公積金管理中心，公積金中心10個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放住房公積金貸款。

2.怎樣辦理個(gè)人公積金貸款提前還款?

辦理公積金貸款提前還款業(yè)務(wù)，需要連續(xù)還款半年以后，申請(qǐng)?zhí)崆斑�款的金額須大于等于貸款余額的10%且大于等于1萬(wàn)元。

目前想提前還商業(yè)貸款，應(yīng)怎樣辦理提取公積金?職工可持下列要件到繳存住房公積金的管理部申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

提取要件：

①身份證原件(夫妻雙方均提取或產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“單獨(dú)所有”房屋的房主配偶提取時(shí)，需同時(shí)提供雙方身份證);

②夫妻雙方均提取或房屋所有權(quán)人的配偶申請(qǐng)?zhí)崛?的，需提供夫妻關(guān)系證明(《居民戶口簿》或《結(jié)婚證》原件);

③加蓋單位預(yù)留印鑒的《住房公積金提取申請(qǐng)審批書》;

④《房屋所有權(quán)證》原件;

⑤《契證》原 件(無《契證》的，需提供納稅申報(bào)表);

⑥集體土地產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房金額難以判定的，需提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)及以上有關(guān)政府部門出具的房屋價(jià)值證明。回遷住房購(gòu)房金額難以判 定的，需提供增加面積稅費(fèi)發(fā)票原件;

⑦持外市地《房屋所有權(quán)證》提取的，需提供外地戶籍或身份證明(職工本人、配偶、父母或子女戶口在該地的證明均可)，或申請(qǐng)?zhí)崛÷毠に鶎僮》抗e金繳存單位出具的該職工在外市地工作證明(需加蓋公章);

⑧借款合同及抵押合同原件;

⑨還款憑證;

⑩住房公積金聯(lián)名卡(尚未發(fā) 放的除外)。