新加坡"以房養老"難復制 中國需試探奇異辦理方案

電視劇《老有所依》的熱播，好像正從側面拷問中國生齒老齡化的養老題目。陪伴這一大趨勢，養老財富風生水起，背后是成本的摩拳擦掌，尤其是地產成本。

10月24日，在西南財經大學進行的 “經濟轉型期的打點-以中國及新加坡為例”國際論壇之房地產與老齡化分論壇上，新加坡“以房養老”模式備受熱議。

《逐日經濟消息》記者留意到，住建部住房政策專家委員會委員、清華大學恒隆房地產研究中心主任劉洪玉在會上談到，當前海內的狀況是晚年人缺乏購置力，有購置力的人還未到老齡化，老齡化住房反向抵押貸款阻力很大，仍在操持中。今朝我國養老仍逗留在家庭養老階段，研究中國養老題目，需駐足國情，試探奇異的辦理方案。

房地產“攪局”養老財富

數據表現，2013年我國60歲以上晚年生齒達2.02億人，占總生齒的14.9%，比上年增進853萬人。中國公益研究院陳訴透露，憑證晚年人失能比例18.6%計較，我國失能晚年生齒將每年增添約150萬，2013年失能晚年生齒達3750萬人。

上述機構估量，將來很長一段時期內，我國必要照顧護士的晚年生齒局限將不絕膨脹。因此，環繞養老棲身、照顧護士與娛樂等的養老財富隨之成為一個熱門話題。

《逐日經濟消息》記者相識到，包羅保利、萬科、招商等一線房企巨頭紛紛涉足養老地產，試圖以雄厚資金撬動養老財富，分食一杯羹。

劉洪玉以為，房地產和老齡化是各人越來越存眷的題目，不只老齡化的人在存眷，并且房地產行業的人也在存眷。

在北京大門生齒研究所培訓與成長部主任涂朝暉看來，生齒老齡化跟成原形關較量親近，由于擁有生齒盈利時，勞動力多對資金本錢要求很低，并且這時的保障制度不必要那么完美，由于有那么多勞動力支撐。假如生齒老齡化光降，也許會思量養老身分，包羅其他的醫療養老等根基保障身分。

“以房養老”暫不得當中國

客歲9月6日，國務院宣布了《關于加速成長養老處奇跡的多少意見》(國發[2013]35號)，個中著重提出了“開展晚年人住房反向抵押養老保險試點”。本年6月17日，中國保監會發文呼應國務院的上述文件，抉擇開展反向抵押養老保險試點。

然而，劉洪玉指出，“熱衷于購置養老產物的，照舊年青人較量多，他們照舊帶著‘未來我老了往后我要用’的心態。真正的晚年人也許由于缺乏購置手段，沒有去參加購置這些產物。今朝的近況是晚年人缺乏購置力，有購置力的人還沒到老齡化階段。中國養老更多是家庭養老。”

“此刻有研究轉向反向抵押貸款用于養老，也因不順應中國國情，最后導致失敗。”劉洪玉增補說。

當前，以房養老模式在新加坡等發家國度奉行得較為順暢。新加坡打點大學PHANGSockYong傳授暗示，新加坡房產(新居 論壇 微博 )一樣平常有99年的租約，晚年人也許住了30年，當局讓他們再住20年，剩下40多年租約賣給當局，當局給他們一筆錢存到養老金里用來養老。

在劉洪玉看來，新加坡與中國固然同屬一個中原文化，但新加坡是一個高度發家的國度，疆域面積小，交往在一小時交通圈內，但其模式不行復制，必需駐足中國國情，試探獨到的辦理方案。

不外，劉洪玉暗示，“中國以房養老仍在操持傍邊。首要思緒也許以家庭養老為基本，社會力氣為主，當局為輔。”