淺談以房養(yǎng)老政策：恐將出師未捷身先死
6月23日，保監(jiān)會(huì)召開(kāi)消息宣布會(huì)，發(fā)布了《中國(guó)保監(jiān)會(huì)關(guān)于開(kāi)展晚年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》。今朝，得到“以房養(yǎng)老”政策試點(diǎn)的地域僅為北京、上海、廣州、武漢，試點(diǎn)時(shí)代自7月1日起至6月30日止。《意見(jiàn)》自7月1日起實(shí)驗(yàn)。
固然就海內(nèi)近況來(lái)看，確實(shí)存在對(duì)“以房養(yǎng)老”的需求，但因?yàn)榻癯呱喜煌昝溃哌�沒(méi)有開(kāi)始實(shí)驗(yàn)，從今朝的市場(chǎng)回響來(lái)看，作為首要參加者的晚年人和保險(xiǎn)公司均反應(yīng)冷漠。
保監(jiān)會(huì)有關(guān)部分認(rèn)真人當(dāng)天答記者問(wèn)時(shí)暗示，反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)只是通過(guò)市場(chǎng)化本領(lǐng)運(yùn)作的一種增補(bǔ)養(yǎng)老方法，是為已擁有房產(chǎn)的晚年人提供一種增進(jìn)養(yǎng)老資金來(lái)歷的選擇，并稱“不會(huì)影響晚年人傳統(tǒng)的養(yǎng)老方法”。
對(duì)付保險(xiǎn)公司來(lái)說(shuō)，在今朝的政策框架下，不只要包袱房產(chǎn)貶值帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，還要包袱晚年人長(zhǎng)命帶來(lái)養(yǎng)老金付出年限延遲的風(fēng)險(xiǎn);而對(duì)付晚年人來(lái)說(shuō)也是一樣，假如晚年人年數(shù)高出條約期，而憑證原條約協(xié)議的養(yǎng)老金已經(jīng)發(fā)放完，這時(shí)晚年人的一般糊口又該怎樣保障?其它，我國(guó)的傳統(tǒng)文化“老有所居”也使得晚年人對(duì)付以房養(yǎng)老起勁性不高。
按照保險(xiǎn)公司對(duì)付投保人所抵押房產(chǎn)增值的處理賞罰方法差異，試點(diǎn)產(chǎn)物分為參加型反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)物和非參加型反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)物。參加型產(chǎn)物指保險(xiǎn)公司可參加分享房產(chǎn)增值收益，通過(guò)評(píng)估，對(duì)投保人所抵押房產(chǎn)代價(jià)增添部門，依照條約約定在投保人和保險(xiǎn)公司之間舉辦分派。非參加型產(chǎn)物指保險(xiǎn)公司不參加分享房產(chǎn)增值收益，抵押房產(chǎn)代價(jià)增添所有歸屬于投保人。
上述產(chǎn)物的計(jì)劃是成立在房?jī)r(jià)的一連上漲的條件下，假如房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲，乃至呈現(xiàn)下跌，那功效將會(huì)怎么樣?其它尚有一個(gè)題目，就是屋子的估價(jià)，啥么樣的機(jī)構(gòu)參加估價(jià)才會(huì)越發(fā)公道、客觀?到時(shí)別又把養(yǎng)老的屋子當(dāng)成唐僧肉了。
關(guān)照劃定，要禮聘具有一級(jí)天資的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)代價(jià)舉辦評(píng)估，用度由保險(xiǎn)公司和
