關于下半年房地產市場，近期，政策層面持續釋放信號。先是中央政治局會議定調抑制資產泡沫，后有證監會、央行就再融資市場及房企銀行貸款設限。8月3日，國家發展和改革委員會在《更好發揮投資對經濟增長的關鍵作用》一文中指出，進一步促進房地產投資健康發展。

關于下一步房地產市場的發展方向，發改委撰文中指出，要因城施策加大調控力度。一是鼓勵商品房庫存較大的城市進一步加大去庫存力度，可采取發放購房補貼、先租后售、與政府共有產權等方式促進居民購房。二是鼓勵品牌房地產開發企業收購現有地產項目，通過品牌注入、提高住房品質的方式消化庫存。三是完善教育、醫療、商業等配套服務設施，提高住房吸引力。四是一、二線等住房供應緊張的城市要采取擴大新增供地、盤活存量土地等方式擴大土地供給，防范土地價格快速上漲。五是根據市場狀況，適時調整住房、辦公樓和商業營業用房土地供應比例，合理規劃住宅配建的商業設施面積。

在業內人士看來，針對冷熱不均的市場，下半年因城施策將成為主流。對于庫存仍較大的城市，千方百計去庫存仍是王道，去庫存的方式也鼓勵創新。對于上半年市場過熱的一線及熱點二線城市，為緩解市場供需緊張局面，從土地供應側入手調整，可謂抓住了“七寸”，因為面粉價格決定面包價格。事前防地價過快上漲勝于事后控房價。

另一大值得關注的問題是，目前商業地產面臨更為嚴峻的去庫存問題。對此，發改委在政策建議中提出，要適度調整調整住房、辦公樓和商業營業用房土地供應比例。這也是對過去幾年商業地產大干快上，各種規劃不合理的一個糾偏。