近年來農村因征地或者基礎建設而搬遷都會有政府補貼，因此新的拆遷補貼政策收到了農民的格外重視，下面我們來看看看農村宅基地拆遷補償的內容吧!

2017年農村宅基地拆遷補償新政策嚴格執行四大方針：

一、宅基地和房屋分開補償

分開補償是指土地補償和土地的附著物的分離，農民在宅基地上建房子居住，在遇到宅基地拆遷時候，有兩種補償。

二、補償形式

一般補償形式分為兩種，一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據當地的經濟水平，按照宅基地面積置換為每平米多少錢付錢給農民。置換補償就是在安置區域折算成多少平米經行安置。

三、補償標準

征用農村耕地的補償費將包括土地補償費、安置補償費以及附著物的補償費，征地的土地補償費一般是被征地前三年平均產值的六至十倍。

四、補償費計算公式

房屋拆遷補償=宅基地的區位補償價宅基地面積+被拆遷房屋重置新價。

有了城市戶口，能不能繼承農村的宅基地和房屋?

城市化的過程當中，部分農村年輕人選擇了落戶城市，有了城市戶口，然而老家的宅基地和房屋依舊在農村。隨之而來，就要考慮父母留下宅基地和房屋能否繼承的問題?

一、宅基地的性質及歸屬問題

根據法律法規等政策我們可以得知，宅基地屬于農村集體所有，農民僅享有宅基地使用權。而且宅基地屬于無償取得，為了保障農民的居住權的設定的，具有福利性質，一戶只能分配一塊宅基地。

二、宅基地上所建房屋可以繼承

根據《繼承法》的規定公民的房屋是公民個人的合法財產，可以作為遺產予以繼承。建造在宅基地之上的農村房屋是可以由繼承人依法繼承。

三、農村宅基地使用權的繼承是有條件的

1.宅基地使用權

宅基地使用權主體資格的特定性和取得的福利性(無償)、數量的受限性(“一戶一宅”且面積不得超標)，決定了其能否被當做遺產繼承，應區別不同情況而具體處理。

2.房屋繼承權依附宅基地使用權

按照我國法律規定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當然可以使用房屋所占的宅基地。房屋所有權與宅基地使用權具有不可分割性，如果否認宅基地使用權的繼承，導致房屋所有權全部權能的行使便無法實現。

3.城市戶口等非集體成員繼承房屋占用宅基地的政策規定

根據2011年《國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》第七條：“已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋占用農村宅基地的，可按規定登記發證，在《集體土地使用證》記事欄應注記‘該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人。

小結

有了城市戶口原農村集體組織的成員可以依法繼承父母的房屋并享有宅基地的使用權。但由于宅基地稀缺性、福利性、保障性，農村宅基地上的房屋在流轉方面依然有諸多限制。目前僅僅只能在農村集體組織內進行流轉交易。

農村宅基地拆遷補償教你怎么算?

近些年來，隨著國家的發展和社會的進步，農村也發展的很快，農村宅基地是農民用于建設自住房屋的土地，所以農村宅基地動遷項目也熱火朝天的進行著。關于宅基地動遷的政策由此受到了大眾的廣泛關注。農村的宅基地和房屋拆遷是如何補償的、補償農村宅基地動遷的具體標準以及農村宅基地動遷補償的具體規定。

農村宅基地動遷如何補償

(一)土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅

草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。

依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。

現行第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。

(二)征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償

修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

(三)住房保障方面

將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。

城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

農村宅基地&房屋拆遷怎么補償

(一)農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償

“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。

農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。

而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

宅基地及房屋補償方式

土地補償的標的是土地使用權，一般分為兩種形式：一是置換補償，二是貨幣補償。

置換補償就是在規劃的安置區域按不同地價折換成多少平方米對你進行安置。

貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等。

具體的標準由政府制定，下級政府所制定的標準必須高于上級政府制定的安置標準，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的。

具體的內容可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

征用耕地的補償費用

現行的土地管理法第四十七條規定：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。

征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及青苗和附著物補償費。

土地補償費用：

1.征用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值(下同)的 六倍計算。

2.征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算。

3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算。

4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償。

安置補助費：

1.征地前農業人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用 前三年平均每畝年產值的三倍。

征地前農業人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補助費以年產值的四倍起算。

人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產值的一倍，但最高不得超過年產值的十倍。

2.征用非耕地安置補助費，按該土地年產值和低于鄰近耕地的安置補助倍數計算。

3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。

青苗和附著物補償費：

1.青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算;能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移植的。

由建設單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購。

2.房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償;違章建筑物和開始協商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償。

3.農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物， 按照實際情況付給遷移費或補償費。

基地及房屋補償標準如何計算

房屋拆遷償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。

拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。

房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，

具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。

戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。