3月21日，廊坊限購升級。隨著近期房地產調控加碼的城市增多,濟青兩地信貸也有收緊,還有傳言稱濟南也即將出臺限購政策。對此,濟南市建設部門回應稱,相關部門并未擬定類似政策。

濟南現有的限購政策：

限購政策

1.本市家庭單位限購2套。

2.本市成年個人限購2套。

3.非本市戶籍家庭限購1套住房(需提供連續24個月以上在市區繳納個人所得稅或社會保險證明)。

貸款政策

1.無房無貸款??購房首付3成

2.有一套房有商業貸款未還清??再購房首付4成

3.有一套房有貸款已還清??再購房首付4成

4.有一套房有公積金貸款未還清??再購房不能“公貸”

貸款額度

兩種計算方法選最高

1、貸款人公積金賬戶余額的15倍，最高個人不超過30萬元(平陰、濟陽、商河為25萬元);，家庭不超過60萬元(平陰、濟陽、商河為50萬元);。

2、公積金可貸額度=借款人可貸額度+共同還款人可貸額度

借款人或共同還款人公積金可貸額度=本人公積金月繳存基數(最近6個月平均數)×12×貸款年限×60%×本人連續繳存時間系數。(最終計算結果不足10萬元的，可貸款10萬元。)

利好政策

1、年底前實現商業貸款按月提取。商業貸款的提取已列入公積金中心2017年為民辦實事工作。濟南住房公積金相關負責人透露，這一實事原定12月底前實現，按照目前的進度將提前實現。

2、提取公積金不用再跑銀行。目前市民提取公積金，拿到公積金審批表經蓋章生效以后，還要跑到銀行辦理手續，目前新的系統正在調試中，以后只要公積金提交審批完成，就可直接將資金劃轉到提取職工的賬戶上。

拓展閱讀：

2017年，濟南房價漲的挺厲害，

一是土地競拍，哪個開發商出價高，這塊地歸誰，于是開發商們不管有錢沒錢拼命加價拿地，很多地塊光地皮錢就六七千，有的甚至上萬元，地皮錢這么高了，房子能低于地皮錢嗎，于是很多一手房，二手房趁勢每平方漲了幾千塊錢;

二是投資力度加大，2017年各種項目的投資輪番上陣，幾百億甚至上千億地投入，這些投入主要集中在濟南東部地區，cbd，萬達城，新東站等投資巨大。投入上來了，配套會越來越好，對未來的預期變好了，所以房價蹭蹭上漲。老城區跟西部地區作為發展較早的老大哥，雖然沒有多少項目投入進來，但是心想：我才是老大哥，你東部漲了，我的房價能比你低了?于是也跟風開始漲。于是，全濟南出現了房價暴漲的局面。

對于房價上漲，幾多歡喜幾多愁：有2套及多套房子的，歡呼雀躍;沒買房子的，恨的牙根都癢癢，心想，老子辛辛苦苦剛湊夠了首付，你那里價格翻番了。更可恨的是，10月份濟南開始限購，首付提到30%，把很多只準備了20%的人擋在了門外。更更可恨的是，12月份，限購升級，外地人交不夠2年社保直接不能買，有錢也不讓你買，本地人只能買2套房子，不再允許買第三套。這樣一來，大量的外地剛需被擋在了濟南門外，炒房的在這種政策下也炒不起來了。

在這種限購政策的影響下，今年在濟南買房的人會明顯減少，一些實力較小的開發商肯定會變相降價或者直接降價。應該說，今年適合買房子，因為今年的樓市很冷清，屬于買方市場。但是，即便是買方市場，你還不一定有資格買，濟南的2年社保你有嗎?沒有的靠邊站，房價再低沒你的份兒;即使你是本地戶口，也只能買2套房子，想炒房?沒門!!

所以說，如果你夠條件，又是剛需，建議抓緊買，機不可失;如果你是本地的有一套房子了，今年可以考慮投資一套，因為一旦放開限購，大量的外地剛需，炒房的會卷土重來，到時候你的競爭對手多了，開發商看著買的人多會提價的。

再者，2017年很多開發商買的那些地皮，七八千的，上萬一平買的這些地皮，在未來2-3年后會蓋成房子投放到市場，根據以往的計算公式，房價至少是地價乘以3，所以，2-3年后的房子，一萬七八甚至2萬以上的房子會很常見，別以為不可能，這會成為一個事實。現在我們看到房價一萬多，是因為蓋這些房子的地皮在當初買地的時候是兩三千，三四千一平方買的，所以賣一萬多。不要希望2-3年后，人家七八千買的地皮蓋成的房子一萬多會賣給你，那根本是不可能的。

值得關注的是，外地年輕人在濟南買房會越來越難，因為工資水平太低，對于動不動就上百萬一套的房子而言，一般人買起來確實壓力山大，所以未來幾年，會有大量的年輕人逃離濟南。

但是，并非濟南所有地方的房子都貴，房子貴的地方主要集中在東部地區和主城區的好地段。二環內很多地方，比如說王官莊、白馬山、濟微路、濟齊路上七八十年代的老二手房，二環西路，濟南北部的老二手房價格其實并不高，八九千一平方的房子多得很。資金不足的剛需們，可以先考慮一下這些地方，等資金充足了，再到你喜歡的地方來。