4月24日，佛山樓市限購新政發布滿月。近日，經走訪佛山房地產市場發現，新建住宅降溫明顯，交易逐步回歸常態;二手房交易持續升溫，佛山最高二手房報價接近4萬元/平方米。
實際上，新政首月，政策效應并沒有完全展現，全市均價保持平穩，4月上半月均價超過1萬元/平方米。非限購區域承接了限購區域的溢出，量價進一步拉升，區域間的價差逐漸縮小。
“限購新政推出以后，年內成交量、價格均會出現一定幅度的下跌，這是正常的波動。”佛山中原市場研究部黃志興表示，廣佛軌道交通進一步對接后，佛山仍是廣州外溢客重要目的地，長遠而言，價格預計會保持穩定。
佛山限購升級一個多月以來，二手房成交量從此前的日均約158套上升至約2 8 2套(不包括順德區)，其中禪城和南海日均簽約量幾乎翻倍。
據了解，目前限購區域二手房不斷出現了部分熱點小三房“缺貨”，桂城和千燈湖次新房成交價格也已經普遍突破2萬元以上，甚至有不少二手房單價已經突破3萬元。
成交占比從不到三成今年升至超四成
據佛山住建管理局發布的官方數據顯示，3月份佛山二手房成交量達到近136萬平方米，二手房在住宅總成交(新房與存量房總和)的占比再度超過了40%，逼近一手房成交規模。而去年同期，這一比例僅為不到20%.
據南都記者了解，近年佛山二手房在住宅總成交的占比中，大約在近兩成到近三成之間，而今年以來，這個占比已經超過四成，甚至在中心區已經與一手房成交規模趨同。
事實上，根據佛山世聯市場部對佛山二手房每日網簽監測數據來看，從去年10月8日佛山實行區域性限購之后，二手房的成交規模就上了一個臺階，而今年3月18日起佛山再度升級的一手房區域限購政策，對于異地購房者的資格要求進一步提高，二手房成交規模再度明顯放量。
數據顯示，今年3月18日到4月16日，也就是限購升級后的一個月時間，佛山禪城、南海、高明和三水四區，二手房成交套數達到8471套，日均成交量超過282套，明顯高于此前日均157套，以及去年10月限購重啟之前的日均不到120套的交易量。
其中，禪城和南海兩區表現最為明顯。禪城區在今年限購升級前(2017年10月8日至2017年3月17日，下同)，二手房日均交易量為近49套，而3月18日之后增加至近84套。南海區則從此前的日均簽約89套，增加至167套。兩區二手房成交量近乎翻倍。
千燈湖已難覓2萬以下二手電梯房
相對于去年不少從一手房市場轉向二手房，打算淘更有價格優勢的準買家來說，禪桂中心尤其是桂城千燈湖等區域，二手房與一手房的價格差距正在縮小。甚至是部分一手缺貨的位置，已經有二手房交易單價超過新房價格的情況。
記者昨日走訪發現，與去年桂城多個優質次新房小區單價在萬元出頭或者高素質小區賣到2萬元/平方米左右的情況不同的是，目前千燈湖板塊難覓低于2萬元/平方米的二手電梯房。
“最貴千燈湖板塊有一套單位以3.8萬元/平方米單價成交，就在中海錦城。”據鏈家地產相關負責人介紹，目前桂城千燈湖板塊很多二手房單價都已經接近3萬元/平方米。
南海區惠百家地產的置業顧問表示，千燈湖板塊二手房均價確實有所上漲。以中海寰宇天下為例，該樓盤上月均價26000-27000多元/平方米，“最近在我們這里放盤的業主放價最高的去到31000元/平方米”。
此外，據他了解，與中海寰宇天下位于同一區域、樓齡更久的怡翠花園，過年前一套三房兩廳戶型的二手房，以兩百萬總價成交。“不久前買了該房子的新業主又放盤，總價300萬。”但是他進一步表示，“這關鍵也是要看業主的，目前該小區怡翠花園有的業主放160萬，但是三月份放的盤不確定有沒反價”。
對于“關鍵看業主”這一觀點，富居二手中介門店的購房顧問也表示認同。“同一小區價格相差幾十萬都有，有些業主覺得達到一定價格可以接受就賣。”總的來說，反價業主增多，“基本上一套房子升價20萬左右”。
業主“不著急賣”部分小三房貨源不足
據記者觀察，相比起桂城板塊，禪城板塊二手房樓盤均價會相對“劃算”。裕豐地產的工作人員告訴記者，東建世紀廣場附近的電梯房目前還有單價9 0 0 0 -10000多元/平方米的。“目前有102方的戶型，大概9000多元/平方米。”
“最近價格是有所上漲，但也是看情況，惠景城及附近的樓盤均價就是12000元/平方米左右。”同樣是禪城板塊，惠景城附近的二手中介門店置業顧問表示，目前惠景城95平方米的小三房總價約120萬。同時，他表示業主的心態變化較為明顯，現在很多業主形成了一種固定形式：不急著賣、大部分也不會低于預期價格出售。在業主淡定觀望，買家增多的情況下，二手房在售房源也有所減少。“以惠景城為例，目前在我們這里放盤的小三房就只有2套。”
“這幾天很多人來看樓盤，房價一天一個價，但是不會說偏差很大。”禪城區中原地產二手房中介門店的工作人員同樣表示，與價格相比，變化更多的是賣家的心理。“過完年特別是3月份以來，很多業主更加惜售，地段好點的樓盤哪怕是買家愿意出高價格，業主也不一定肯賣。”她認為，這也是和一手房限購令加強有關，“一些外地的業主被限購了，會怕賣了手上這套就不一定買得到了”。
