福州市政府日前發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，明確從4月29日起，本市五城區(qū)戶籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房，購買第二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)取得本市五城區(qū)購房資格。

福州房屋限購政策2017

《通知》明確加大公共租賃住房供給，2017年內(nèi)福州將籌集投放一批公共租賃房源，同時(shí)規(guī)劃建設(shè)一批公共租賃住房項(xiàng)目;加大住宅用地供應(yīng)，2017年市區(qū)普通商品住宅用地供應(yīng)量比2017年增加1倍以上。

《通知》要求，新建商品住宅項(xiàng)目首次開盤申請價(jià)格備案按照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目備案均價(jià)確定首次備案價(jià)格，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)取得本市五城區(qū)購房資格。

此外，《通知》明確，本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。業(yè)主或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)公開發(fā)布的二手房出售信息必須標(biāo)明房源信息編碼，二手房辦理網(wǎng)簽必須具備房源信息編碼。

福州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知

榕政辦〔2017〕84號

各縣(市)區(qū)人民政府，市直各有關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期，保障合理需求，打擊投機(jī)炒房，強(qiáng)化市場監(jiān)管，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、加大公共租賃住房供給，2017年內(nèi)籌集投放一批公共租賃房源，同時(shí)規(guī)劃建設(shè)一批公共租賃住房項(xiàng)目，用于解決不同層次群眾住房需求。

二、加大住宅用地供應(yīng)，2017年市區(qū)普通商品住宅用地供應(yīng)量比2017年增加一倍以上。

三、嚴(yán)格執(zhí)行榕政辦〔2016〕221號文件，新建商品住宅項(xiàng)目首次開盤申請價(jià)格備案按照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目備案均價(jià)確定首次備案價(jià)格。

四、繼續(xù)執(zhí)行榕政辦〔2016〕186號文件限購政策，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)取得本市五城區(qū)購房資格。

五、經(jīng)福建省市場利率定價(jià)自律機(jī)制決議通過，本市五城區(qū)戶籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房，購買第二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%。

六、本通知施行之日起，本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

七、業(yè)主或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)公開發(fā)布的二手房出售信息必須標(biāo)明房源信息編碼，二手房辦理網(wǎng)簽必須具備房源信息編碼。

八、嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋中介機(jī)構(gòu)惡意哄抬房價(jià)、發(fā)布虛假廣告、制造市場恐慌、炒買炒賣等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實(shí)，立即曝光，頂格處罰。

本通知從2017年3月29日起實(shí)施。

福州市人民政府辦公廳

2017年3月28日

福州房屋限購政策:土地出讓首次提出要求

除了商品住房從3月29日起實(shí)行限購、限售外，我市還在土地供應(yīng)、二手房交易等方面進(jìn)行了樓市“限購令”的調(diào)控新措施。

3月21日，我市發(fā)布6幅國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，其中4幅為普通商品住宅用地，土地出讓總面積117.4畝。

4月2日，我市公開出讓5幅地塊，土地出讓總面積288畝，可建住宅建筑面積逾41萬平方米。這5幅地塊的規(guī)劃用途全部為普通商品住宅用地。

4月8日，市國土局發(fā)出補(bǔ)充公告，明確3月21日和4月2日兩次公告擬推出的普通商品住宅地塊在拍賣中，競價(jià)均采用限地價(jià)、控房價(jià)、競配建住宅建筑面積的方式。住宅用地受讓人，應(yīng)自開工后一年內(nèi)具備預(yù)售條件并取得本合同項(xiàng)下宗地商品住房預(yù)售許可證，一次性全部公開對外銷售。這是我市對土地出讓首次提出要求，這條調(diào)控新措施重點(diǎn)是打擊開發(fā)商捂盤惜售。

更加嚴(yán)厲的是，如果住宅用地受讓人違反上述約定，每延期1日，受讓人應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.3‰的違約金。

同時(shí)，為規(guī)范二手房交易，嚴(yán)厲打擊發(fā)布虛假房源信息擾亂市場哄抬房價(jià)的違法違規(guī)行為，市房管局和市不動產(chǎn)登記和交易中心于4月6日聯(lián)合出臺了《關(guān)于加強(qiáng)二手房源網(wǎng)簽信息編碼管理的通知》，規(guī)定房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)接受二手房出售委托前，應(yīng)按規(guī)定取得房源核驗(yàn)信息編碼，并在發(fā)布的二手房出售信息中必須標(biāo)明房源信息核驗(yàn)編碼。未取得房源核驗(yàn)信息編碼發(fā)布二手房出售信息的，房產(chǎn)中介將被暫停網(wǎng)簽資格。

此外，我市自4月1日起加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介的巡查整規(guī)力度，截至昨日，累計(jì)對五城區(qū)97家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)店面進(jìn)行檢查，對其中24家涉嫌違法違規(guī)行為的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)店面作出停業(yè)整頓的處理，并對另外16家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)店面作出限期整改的處理