3月17日，石家莊市政府連夜出臺《石家莊市人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》，從限購、限貸等方面對石家莊房地產(chǎn)市場進行調(diào)控。調(diào)控措施的緊急推出，與目前石家莊房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出的市場局面有關(guān)。

石家莊市人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見

長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)人民政府，高新區(qū)管委會，市政府有關(guān)部門：

為認真貫徹落實國家宏觀調(diào)控政策，按照”堅持住房的居住屬性”和”房地產(chǎn)市場分類調(diào)控”的總體要求，確保我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提出如下意見：

一、調(diào)整居民購房政策

非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

二、調(diào)整住房公積金貸款政策

提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%;對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。

三、調(diào)整住房商業(yè)性貸款政策

對于首次購買普通住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于30%;對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于40%;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于50%。對購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。

本意見自2017年3月18日起實施，適用范圍為長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)。

石家莊市人民政府

2017年3月17日

2017石家莊住房限購政策解讀

三類人群將不允許在我市購房

我市的限購政策自2011年3月起實行，在市住房局相關(guān)部門的嚴格監(jiān)管下，近年來，有效地遏制了投資性購房，為省會的房地產(chǎn)市場良好平穩(wěn)發(fā)展提供了保障。“石家莊的限購政策還將繼續(xù)。”市住房局相關(guān)負責人表示。

我市限購政策規(guī)定：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)、能夠提供本市1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供近期(3年之內(nèi))的1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不出具查詢證明，即不允許在我市購房。

此外，規(guī)定嚴格要求，1年以上的納稅證明由稅務(wù)部門出具;社會保險繳納證明由人力資源和勞動保障部門出具。

購房時查看《商品房預售許可證》是關(guān)鍵

面對打出各式宣傳噱頭的房產(chǎn)，如何買房最安全?市住房局相關(guān)負責人表示市民無論是購買住宅還是別墅、商業(yè)和辦公項目，購房前查驗是否取得《商品房預售許可證》非常關(guān)鍵，可以有效的保護購房者的合法權(quán)益。

該負責人表示，購買未辦理預售許可的商品房可能將面臨四種風險：未辦理預售許可證的項目可能是相關(guān)手續(xù)不齊全，項目的合法性不能確定，甚至可能長時間辦不了房產(chǎn)證;購房人交的預售款得不到有效監(jiān)管，預售款可能挪作它用，導致工程不能按時完工交房;項目土地和在建工程權(quán)利限制情況不明，可能會買到如土地抵押或在建工程抵押等有權(quán)利限制的房產(chǎn);不能及時進行網(wǎng)簽合同，辦理合同備案確認，有可能遇到一房兩售的風險。

下一步我市限購認證將更加嚴格

“為了確保限購的公平、公正，打造我市房地產(chǎn)市場的良好秩序，今后，限購認證將更加嚴格。”市住房局相關(guān)負責人表示。該負責人詳細列出了出具購房證明需要提交的相關(guān)材料。

主要分為兩種情況，一種是購房人戶口在本市，另一種情況是購房人的戶口在外地。

??購房人的戶口是本市(含周邊18個縣市)的。購房人已婚的，需提交夫妻雙方的二代身份證原件及復印件、夫妻雙方及不滿18周歲(不含18周歲)子女的戶口本首頁及相對人單頁原件及復印件、結(jié)婚證的原件及復印件。結(jié)婚證丟失的，應(yīng)到民政局補辦結(jié)婚證，年滿60周歲的到居委會或村委會開具夫妻關(guān)系證明。

??購房人未婚的，共分6種情況。其中，購房人年滿18周歲，但未到法定結(jié)婚年齡的，需提交購房人的二代身份證原件及復印件、購房人戶口本首頁及相對人單頁原件及復印件。

購房人達到法定結(jié)婚年齡，但未結(jié)婚的，需提交購房人的二代身份證原件及復印件、戶口本首頁及相對人單頁原件及復印件、婚姻登記機構(gòu)出具的婚姻狀況證明原件。

購房人離異，尚未再婚的，需提交購房人的二代身份證原件及復印件、購房人的戶口本首頁及相對人單頁的原件及復印件、離婚證原件及復印件、婚姻登記機構(gòu)出具的未再婚登記證明原件。若有未滿18周歲子女的，需提交子女的戶口本首頁及相對人單頁的原件及復印件。

購房人喪偶，尚未再婚的，需提交購房人的二代身份證原件及復印件、購房人的戶口本首頁及相對人單頁的原件及復印件、戶籍部門出具的死亡證明原件、婚姻登記機構(gòu)出具的未再婚登記證明原件。如有未滿18周歲子女的，需提交子女的戶口本首頁及相對人單頁的原件及復印件。

未成年人購房的，需提交監(jiān)護人的二代身份證原件及復印件、監(jiān)護人的戶口本、結(jié)婚證的原件及復印件、購房人的戶口本首頁及相對人單頁原件及復印件。

購房人為駐石家莊市現(xiàn)役軍人，均按本市戶口的購房條件購房。需提交軍官證(士兵證)原件及復印件、二代身份證原件及復印件(需由部隊政治部出具駐石證明);未婚的，需由部隊政治部門出具未婚證明。

另外，購房人的戶口是外地的，除需提交上述所有資料外，還需要提交本市1年及1年以上納稅證明或本市1年及1年以上社會保險繳納證明。納稅證明由國稅或者地稅部門出具“個人所得稅完稅證明”或“納稅證明”，社會保險繳納證明由社保局出具“社會保險參保繳費證明”。